浙江在线11月18日讯 限购政策、银根紧缩，是楼市的两柄“利剑”，在“调控政策不动摇”的情况下，楼市观望情绪显得愈加浓烈，而开发商顾及“买方市场”自然也是不敢轻易开盘，不断地做着客户压力测试以及开盘前的推广动作。然而年关将近，新楼盘出现扎堆上市。

　　记者从市房管局“商品房网上销售管理系统”上获悉，从11月1日开盘的阳光大厦算起，11月共有11个新盘上市。其余为巴黎城、中央公馆、银都花园8号楼、兴鳌西路商住楼、中瑞星河湾、基石花苑、首湖景园、联合大厦、财富新天地、泰源锦园二期，总套数为3077套。此外，还有将于11月19日和11月26日开盘的联合大厦剩余房源、泰源锦园(二期)、财富新天地家园以及近期开盘的京都城(四期)、汇金锦园(二期)等。

　　“开发商其实绷得很紧，‘金九银十’时还大多捂盘不推，年关将至的时候才肯放手。”一名资深房产中介负责人告诉记者，早在年中的时候，开发商对楼盘就先后进行了市场摸底、压力测试，可能考虑到市场的信心不足，导致真正推盘的很少。直到年底，开发商才最后一搏。

　　该人士分析，今年的情况比较特殊，温州遭遇了民间金融风波，资金的回笼对于开发商显得更加重要。为了吸引购房，促销力度、促销手段层出不穷，一些楼盘的降价幅度都在10%以上。乐清一楼盘更是在9折的情况下还推出“前150名购房者可获得一辆价值30万的宝马3系轿车”的活动。尽管加大促销力度，但在前景并不明朗的情况下，楼市的观望情绪愈加浓烈，新开楼盘的销售情况并不乐观。

　　业内人士告诉记者，多数情况下，楼盘开盘需要经过压力测试、预热等环节。一些开发商知道即使打折开盘也不能吸引购房者，但是在现今环境下，开盘只能靠提前分批消化的营销策略进行销售。对于刚需购房者来说，明年央行的货币政策以及住建部对限购政策的延续性，将是购房者需要密切关注的问题。