浙江在线12月01日讯 湘湖PK西溪，你更喜欢哪个？最近杭州楼市的一则热帖，引来无数口水。以目前现状而言，无论是知名度还是开发度，都是西溪略胜一筹。但这则帖子之所以引起争议，也说明湘湖具备了叫板西溪的实力。作为湘湖新城的核心，闻堰板块的居住价值也再次受到关注。

　　随着湘湖新城轮廓日渐成型，闻堰的居住价值注定要被重新认知。作为闻堰唯一在售的住宅楼盘，云涛名苑开盘之前就颇受业内关注。今年10月底云涛名苑开盘价“逆市上涨”，成为杭城楼市的一匹黑马。云涛名苑能否扛起湘湖新城的大旗？

　　环境

　　一样的世界不一样的江湖

　　正如它的名字，云涛名苑不缺水。有的房子临江但不靠湖，有的房子临湖但不靠江，很难两全其美。临江依湖的云涛名苑没有这样的缺憾，从某种意义上说可以圆一些人的“江湖梦”。

　　云涛名苑的“江湖”，即钱塘江和湘湖，步行即至，是一个非常合适的距离。云涛名苑以东是湘湖，以南是钱塘江，之间没有任何高层建筑物遮挡视线。由于钱塘江已列入保护性开发范围，今后钱塘江畔不再会造高层建筑物，湘湖景区更不允许楼盘开发，云涛名苑能够独占如此稀缺的资源，可谓是大幸。资源的最大稀缺性就是不可复制，今后很难还能找出一个可与其媲美的楼盘。在这样的“江湖”中，你完全可以想象一下未来的生活：静听湘湖古韵，坐看钱江潮涌，与大自然如此亲近，恍若都市中的隐者。

　　建设中的湘湖新城以闻堰为核心，将围绕“一湖、两园、两区”的发展理念布局。“一湖”是湘湖，“两园”是杭州乐园和休闲博览园，“两区”是湘湖新城片区和湘湖南片区。根据规划，作为湘湖新城核心区的闻堰，未来将形成15万人规模的社区。从宜居角度而言，这样的人口规模是非常适宜的，既不会因为人口过多而引发各种都市病，也不会因为人口过少而导致公共配套设施匮乏。

　　有人将闻堰称之为下一个蒋村，于闻堰而言这并非抬举，而是当之无愧。其实湘湖的历史文化资源和自然景观资源远比西溪丰厚，在某个时间节点上赶超西溪也未可知。唯一可以作出预测的是，快速发展中的湘湖新城孕育着很多机会，包括楼市。

　　交通

　　多捷径半小时直达市中心

　　如果以传统的市中心武林广场作为圆点，云涛名苑的半径是20公里，而且还横跨一条钱塘江，无论是实际距离还是心理距离，都算是一个名副其实的远郊楼盘。不过，相比其他远郊楼盘，云涛名苑的交通优势还是非常明显的。

　　云涛名苑的主要客户群位于滨江、闻堰，当然也有市区。如果是在闻堰上班，到任何一个角落的车程都不会超过5分钟，而且决不会堵车。如果是在滨江上班，很难找到一个车程超过10分钟的地方。闻堰毗邻滨江，如果走时代高架(与四桥相连)，穿过冠山隧道，几乎是一脚油门就到了。记者驾车实地探访过云涛名苑，从四桥到项目现场大部分路段是高架，即便下了高架也是宽敞的时代大道，全程仅10分钟。从钱江新城到云涛名苑车程20分钟左右，从武林广场到云涛名苑也仅需30分钟。应当说，这样的车程可以让人接受，当然这样的前提是避开早晚高峰。可以假设一下，如果是在阿里巴巴上班，早上8时起床，8时20分出发，8时30分就可以准时到办公室。除了走四桥进城，还可以走一桥，一路欣赏西湖美景，洗去疲惫心灵上的积尘。不过闻堰目前通往市区的公交车还不多，出行主要依赖自驾车。

　　各种交通工具中，地铁是最快捷的。先前有消息称闻堰不会通地铁，但根据杭州最新的地铁4号线规划(已报国务院审批)，以萧山区的义桥(绕城附近)为起点，终点到达西湖区三墩，途经闻堰。离云涛名苑最近的地铁站是时代大道万达路口，距离不到1公里。地铁4号线已列入二期开工，相信地铁生活将会给闻堰带来可喜的变化。

　　配套

　　小城生活宜居宜游宜业

　　闻堰毕竟是萧山下辖的一个镇，尽管闻堰镇经济发达(全国百强镇)，但其目前的配套设施与杭州主城区相比，那是无法相比的。不过，闻堰“宜居宜游宜业”倒是名副其实。

　　闻堰独特的自然资源十分稀缺，周边的一些污染企业已经陆续外迁，宜居性大大提升，这对云涛名苑而言自然是个大利好。闻堰周边的旅游资源非常丰富，仅湘湖景区就有下孙涵远、湘堤卧波、湘浦观鱼、跨湖问史等16个景点，而极地海洋公园、杭州乐园、东方文化园等早已声名远播。当然江鲜也是闻堰的一个招牌，找一家地道的农家餐馆，吃上美美的江鲜，这样的生活一定很惬意。此外闻堰当前正在承接高新技术产业，将会创造一批优质的就业机会。在这里生活，出则繁华入则安逸，可以同时分享两种完全不同的世界。

　　在医疗、文化娱乐设施方面，闻堰的基础薄弱，期待当地政府有更多投入。根据湘湖新城发展规划，未来投入至湘湖新城周边配套建设的资金将达200亿元。这200亿元砸下去之后的湘湖新城会变成啥模样？想象空间很大。

　　综合湘湖新城的未来发展潜力以及云涛名苑的独特资源，其居住价值还会得到进一步跃升，这也是云涛名苑能够“逆市涨价”的原因之一。与之前的闻堰楼盘相比，云涛名苑的价格是最高的，但也有其一定的合理性：闻堰楼市供应量极少，目前仅云涛名苑一个在售楼盘；萧山楼市以本地人自住为主，价格远比下沙等板块坚挺。云涛名苑目前的售价是不是最低点，这个很难说，但是长期看还是有上涨空间。

　　品牌

　　央企担当更多社会责任

　　今年楼市调控以来，全国多地房价出现下跌，个别楼盘降幅超过30%。就连一些知名开发商，也陷入了资金困局，楼市烂尾楼危险正在加剧。在这样的背景下，选择一家实力雄厚的房企尤为重要。

　　云涛名苑的开发商是中粮地产，这家开发商对于大多数杭州人而言可能还很陌生。杭州人熟悉的绿城、滨江，其实综合实力远不如中粮。作为中国从事农产品和食品进出口贸易的央企，中粮不缺钱。中粮拥有近60年的历史，它的产品在我们身边无处不在：从生活必需品福临门食用油到闲时必备的金帝巧克力，从家用可口的家佳康肉制品到宴请亲朋的长城葡萄酒。中粮地产则是中粮集团旗下的房产企业，其实在业内也很有地位，它的产品已经遍及香港、北京、深圳、广州、上海、三亚等15城市，大悦城Shopping Mall就是它的手笔。

　　云涛名苑是中粮地产进入杭州之后真正意义上的首个产品，对产品品质的要求自然会很高，否则会砸自己的牌子。云涛名苑的品质究竟如何，尚未交付之前很难进行评判。不过有一个细节，却很能说明问题：云涛名苑东面沿时代大道原本是市政配套绿化带，由政府统一施工。中粮地产为了提升小区品质，决定重金自行打造这条长200米宽20米，精心挑选6种植物制造不同景观的绿化带。这条绿化带建成之后，将会大大减轻时代大道的噪音和粉尘对小区的影响。