浙江在线12月01日讯 2011年即将过去，有人调侃当下新盘销售已进入最后冲刺阶段，要想年过得好，就要拿出实打实的好产品。因此，进入11月以后，我们看到温州楼市产品的明显变化，一些以往罕见的高品质、精装修、小面积、低总价的“楼市新面孔”也浮出水面。买高端住宅不需要再动辄几百平米，花费上千万总价了，购买小户型“豪宅”成年关楼市置业的新动向。

　　“豪宅”新增小面孔

　　上周末，温州城东某高端项目售楼处正式开幕，不少业内人士就预计其或将90平方米以下户型作为一个销售重点，如若成真，在年末这一时间段里，加上销售正酣的几个三垟湿地高端项目也有90平方米以下户型供应，保守估计该类高端住宅小户型总房源悄然间已超数百套。

　　“这一轮小户型新盘潮和2009年那会完全不同，同样是在一个大楼盘中，那会儿是以小户型为主，大户型为辅，但现在则是倒过来，可别小看这简单的一加一减，在楼盘品质方面上的表现就完全不一样了。”某楼盘营销负责人表示，而可以验证的是，上述几个项目无论是首次开盘，还是新推房源，这些高端楼盘原本对外宣传的主力户型都在180~220平方米左右，前期定位走的也是高端豪宅、平层大宅的路线，在同样的园区环境下，推出低总价小户型可以说很讨巧。

　　“以好走量的小户型开路，首先是控制了总价问题，其次能拉拢一部分实力尚可的刚需置业者。”某业内人士对这一新置业现象表达了自己的看法，从目前情况来看，这批小户型豪宅还相当实用，90平方米左右的户型实际使用面积都可以达到110平方米左右，基本上能做到两室两厅，甚至是三室两厅，可以说高实用性就是为了针对刚需购房者。

　　或成年关走量主力

　　产品定位相当明确，那么实际的市场反映究竟如何呢？从记者了解到的初步情况来看，部分实力较强的刚需置业者对此比较买账。

　　“前几天我刚刚就看了一套这样的小户型房源，整体项目定位高端、建筑面积不到90平方米，如果选一楼，二楼还可以直接做成跃层，开发商销售人员介绍其实用面积超过110平方米，或许还有精装修，这样总的价格算起来不到250万，感觉是很划算。”最

　　近，小张在父母的催促下，看了不少房子，他表示，从个人的判断来看，目前还不到买房的最佳时机点，但眼下房开推出的这批小户型房源确实让他动心，本着好东西卖一套少一套的理念，小张决定强烈关注，年底前下手买房。

　　市民吴先生也表示，自己最近看了不少楼盘，从这段时间来看，这几个豪宅新推小户型的整体性价比不错，基本上90平方米户型的房子实用性都能做到110平方米左右，装修的时候做些隔层操作，做3个房间也没什么问题。另外，几个项目该类房源的报价一般在3万∕平方米左右，他自己也在跟进关注，如果接下来的折扣合适的话，会首先考虑在这批房源中下手购买。

　　多数置业者蛰伏待机

　　虽然市场反应不错，但记者也了解到，从温州透明售房网上已公布的成交数据来看，在11月份，多个房开竟推的豪宅小户型产品成绩尚不明显，不少项目显示已销情况仅为数十套，远远达不到令人满意的程度，但与多个主推大户型项目的落寞相比，成绩依然尚可。

　　有业内人士表示，从今年下半年开始，由于限购、限贷政策的叠加效应，多数新盘只能销售给刚需置业者或小部分改善型购房者，难度很大。而且目前这几个项目推小户型，虽然总面积小，总价低，但每套基本上也要250万~300万左右，对一般的刚需者而言，门槛还是有点高，毕竟温州主城区刚需楼盘主流价格区间仅在15000~25000元/平方米，价格差距还是相当明显的。

　　但即使如此，对于部分要求较高的购房者而言，购买吸引力还是相当明显，有置业者指出，如果将选房目标着眼于次新房，则目前的这批小户型豪宅无合适的二手房竞争对手，从户型、品质、还有居住舒适性角度来看优势都相当明显。有业内人士表示，目前大批刚需置业者虽然处于蛰伏状态，但看房相当活跃，如果产品对路，折扣到位的话，年关部分新盘放量可能性依然较大。

　　来源：温州都市报