浙江在线12月14日讯 桥西两楼盘价格互搏持续近两周时间。同板块内两个楼盘竞争如此激烈，今年是头一回。

　　顺发吉祥半岛自12月5日正式公布价格以来，人气与积累客户一路飙升，356套房源，选房号发了600余个。不料，仅隔一天时间，名城公馆相关负责人放出消息，称近期将有重磅优惠，且性价比超高，以此制衡顺发吉祥半岛。更绝的是，成功分流一部分持币购房者之后，名城公馆又抢在顺发吉祥半岛之前连夜紧急选房。

　　拼时间抢客户，桥西两楼盘一战双赢

　　12月9日，名城公馆所谓的“重磅优惠”终于揭晓：在售所有剩余房源8.4折，折后均价约18600元/平方米(比吉祥半岛高出约800元/平方米)，不同付款方式还有不同折扣，最低约7.8折。当晚，名城公馆选房现场购房者近400人，笔者现场采访了解，受访购房者中绝大多数都“脚踏两只船”，两个楼盘都报了名。

　　按照杭州透明售房网信息显示，吉祥半岛12月11日可领出预售证，也就是说，最快能在12月11日凌晨正式开盘。但笔者发现，顺发吉祥半岛的意向客户前一天就接到短信，即12月10日就被通知前往售楼处缴纳20万意向金。虽有工作人员解释，当日并非开盘，只是认购选房，但火爆程度却远远高于次日开盘现场。业内表示，两个楼盘重叠客户高达三分之二，顺发吉祥半岛为求截流，被迫提前“开盘”，可看出当下楼市竞争之激烈。

　　笔者从两个楼盘开发商处分别了解到，名城公馆选房当天，100平方米以下房源基本售罄；顺发吉祥半岛截至12月11日中午，房源预定率已逾八成。正如有房产评论员所说，此次桥西价格战可能形成双赢局面。

　　全面拦截城北，一夜拉低申花价格预期

　　“城北板块完全动不了”，对于此次桥西价格战，申花某楼盘营销负责人分析认为，桥西降价对城北楼盘起到了拦截作用。自顺发吉祥半岛降价以来，城北几乎所有楼盘都被遏制住，在地段比城北优，价格比城北低的行情下，购房者势必优先选择桥西板块。

　　而申花板块影响很大，该负责人也不忌讳地表示，桥西价格战快速拉低购房者对申花板块价格预期。“邻居打架，难免会被飞溅出来的锅碗瓢盆砸到。”这位负责人坦言，就拿他所在的项目来讲，受到这波降价冲击，原本待签的许多客户开始推迟签合同。

　　持相同看法的双赢机构总经理章惠芳接受采访时表示，桥西价格战开火，真正把战火线从外围拉到了相对市中心区域。之所以能够引起如此大动静，章惠芳分析有两点，一是，桥西以及周边板块2009年处于拍地高峰，目前这些板块大量项目供货，特别今年供应量非常大，加上项目定位相似，竞争相当激烈；二是，越到年底，客源(不受限购)越稀缺，开发商年关前求“量”，必定在争夺客源上短兵相见，从桥西两个楼盘的价格战已经看出了血拼的味道。“桥西这次把杭州楼市价格基准线拉低了一个层次。”章惠芳这样讲到。

　　连锁反应明显，周边楼盘价格陆续下调

　　桥西板块房价体系重塑，周边楼盘无疑受到巨大冲击，而这股“冲击波”也严重波及邻居板块。

　　12月8日，同样位于桥西板块的一高端楼盘“被迫”低调开盘，折后均价28000~29000元/平方米。数据显示，其在价格上下调了3000~4000元/平方米左右。笔者中午时分前往售楼处发现，现场客户寥寥无几，与当下顺发吉祥半岛、名城公馆形成明显对比。专家分析，桥西板块最有能力打价格战的就是该楼盘，地块楼面价分别是4354元/平方米和6522元/平方米。在如此行情下，起身加入桥西大战的可能性非常高。

　　12月10日，申花板块的欣盛东方福邸开盘推新，均价28000元/平方米，价格上并没有明显下降。但听闻一向不需以组织看房团来辅助销售的东方福邸，近日希望媒体为之组织看房团。

　　目前，石祥路以北新盘均价14000~16000元/平方米左右，显然此价格已无任何优势。有该板块楼盘负责人表示，项目售价会做出相应调整，具体方案还在商谈中。远洋大河宸章营销负责人在微博上也表达了看法：项目定位不同、产品不同、情况不同，当下远洋大河宸章只会一如既往做好产品，回报客户。

　　而第一个坐不住的应该是中国铁建国际城，有消息人士称，近期国际城将推出内部员工价试水楼市行情(类似之前德信臻园推出特价房)，共十几套房源，19000~20000元/平方米左右，比之前拉低了2000~3000元/平方米。