浙江在线12月21日讯 每年12月份都是嘉兴市区国有直管成套公房出售的日子，今年也是如此。12月1日市区现住国有直管成套公房开始出售，目前已有不少中低收入家庭申购。今天是12月21日，距离国有直管成套公房出售结束仅剩10天时间，符合条件还未申购的家庭要抓紧办理手续了。

　　据了解，购买国有直管成套公房首先要申请登记，填写《购房申请审批表》，只有符合条件的具有市区常住居民户口的中低收入家庭方可申购。而申请登记需要到市房地产物业有限公司房管所，地址为姚家埭仓弄4号。

　　申购需符合相关条件

　　2000年开始，市政府对国有直管成套公房进行市场化改革，首先对现存结构陈旧、设施落后的直管成套公房进行改造，然后在一定时间内集中面向符合条件的中低收入家庭出售。每年市区都有不少中低收入家庭住进国有直管成套公房，去年就有100多户家庭申购。

　　但申购国有直管成套公房有严格的条件限制，一是须建立正常的租赁关系，以《国有直管公房租赁证》载明的承租人为准；二是申请购房人须为市区常住居民户口；三是凡已购买过国有直管成套公房、单位公房、经济适用房、安居房、解困房，或享受过公房拆迁购房（或拆迁货币补偿）和集资建房的，不再参与本次购房。

　　一次性付款优惠10%

　　市住房保障局人士表示，现住国有直管成套公房属于保障房的范畴，其出售价格按本年度国有直管成套公房出售基准价评估后确定。今年位于市区环城路以内的甲类地段国有直管成套公房中心价仅为2310元/平方米，但具体价格还要结合住房地段、层次等因素进行评估。

　　由于申购国有直管成套公房的家庭属于中低收入群体，为了让申购者享受更多的实惠，今年申购国有直管成套公房的中低收入家庭，一次性付清房款可享受10%的优惠。

　　购买国有直管成套公房也要提留维修基金，产权单位按住宅30元/平方米、跃层与自行车库15元/平方米的标准，为购房者提留住房公用部位和设施的维修基金，而原公房拆迁时超标追加自购面积部分由购房人按上述标准另行缴付。

　　公房出售基价微涨

　　根据委托评估机构测算，今年市区国有直管成套公房出售的基准价格为：环城路以内的甲类地段中心价为2310元/平方米、车库为720元/平方米；环城路以外的乙类地段中心价为2060元/平方米、车库为680元/平方米；位于塘汇、东栅区域的丙类地段中心价为1900元/平方米、车库为630元/平方米。

　　而超面积部分（超过70平方米）价格则按市场价评估后优惠出售，具体价格为：甲类地段中心价为3450元/平方米，乙类地段中心价为3200元/平方米，丙类地段中心价为3040元/平方米。当然，具体价格还要考虑房屋地段、层次等。

　　由于物价上涨，今年公房改造成本较往年高出不少，因此公房出售基准价格较去年略有上涨。根据地段的不同，每平方米上涨60元至80元不等，而车库的基准价格相差不大，有的地段每平方米上涨10元，有的地段与去年持平。

　　办理手续要看清

　　据了解，目前，市区约有3000套国有直管公房，其中成套的大约为2400套，与往年一样，出售时间为一个月，即12月1日至31日。

　　根据规定，在办理申购手续时，申请者需提交以下材料：一是申请人夫妻双方户口簿及复印件两份；二是申请人夫妻双方身份证及复印件两份；三是公房租赁卡及复印件两份；四是收入证明与《购房申请审批表》。

　　需补充的是，购买现住国有直管成套公房后，购房人及配偶可按市住房分配货币化实施细则的有关规定，凭《购房合同》各自向已实行住房货币补贴的单位申请住房货币补贴。南湖晚报 记者 王沁