浙江在线12月22日讯
截止到昨天，2011年杭州主城区共成交二手房12224套，年终行情基本结束，最后一点冲量的希望“幻灭”。单就成交量来看，今年的总成交量约为去年的48%，与2009年杭州主城区全年成交50989套的巨量相比，连四分之一都不到。
努力打拼多年，二手房市场仍然是楼市里的“配角”——他有“演技”，也有“票房号召力”，偶尔也有点运气，却似乎生来就没有演“主角”的命。
今年的成交量，竟和2002年相差无几
几乎每个二手房经纪人都在感叹，说今年“世道不好”。究竟有多不好呢？多数人说不出一个所以然来。
“十年一梦啊！”一位在二手房市场上摸爬滚打了十来年的中介公司老总私下感慨，若不是年底总结，他也不知道今年的行情居然比2002年时还差。他给我看一份内部资料，2002年杭州二手房成交13000多套，比今年多。
事实上，自2001年之后的十年来，今年是杭州二手房成交量最少的一年：2005年、2006年楼市调控，那两年杭州二手房成交量仍超过16000套；2008年又是调控，当年成交量也超过了15000套；距离2011年12月31日还有9天，按照目前平均每天30套左右的成交量，今年全年的成交量恐怕很难超过13000套。
当然，价格是不能同日而语了。2002年杭州二手房成交均价约为3700元/平方米，去年杭州透明售房上曾公布当年二手房交易均价为20058元/平方米，今年行情不好，价格跌了一些，但二手房价格下跌幅度远不如一手房明显。
十年一梦，二手房市场在房地产行业高速增长的十年里，磕磕绊绊地前行，结果，竟然刚刚好画了一个令人心悸的圆圈。
裁员、关闭门店……市场总有买单人
十年一梦。市场如此难以捉摸，十年前，有多少人会想到，十年后，是这般模样？流言缠身的裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴肯定是没想到的。
2000年2月14日，张裕兴曾说，那是他最值得纪念的日子，那天“裕兴房产”第一家连锁店开张。“我开第一家店的时候，哪会想到杭州也有一年卖出几万套房子的日子？”他说。2009年年底，我采访张裕兴，那是他日子最好过的一年，当时裕兴在全国的门店超过400家，仅杭州市就有130多家。
“裕兴”曾是杭州本土房产中介公司中发展得最好的一家，在裕兴各门店成交的二手房总量连续数年保持在2000套左右，一家中等规模的品牌开发商一年也未必有这样的成交量。而如今，裕兴的直营门店和加盟店数量缩减了40%左右，张裕兴也承认拖欠员工工资、银行贷款以及民间借贷，总值大约在3100余万元。
日子不好过的又何止裕兴一家。著名品牌中介中原地产一个多月前亦传出“裁员2000人，关闭100家大小门店”的消息，引起业内关注。事后中原地产华南区董事总经理李耀智承认确有调整门店数量之事，但数量没有这么多，大约有60个门店暂停营业，约1000人流出。接受媒体采访时，他坦承，“决策的变化，主要是公司对宏观调控政策错误判断。”
而其背后的直接诱因是，今年下半年整个华南区中原地产每月的二手房成交仅为2000~3000单，与上半年相比减少一半以上，仅为去年同期的一个零头。
不仅华南区如此，华东区也是如此。有中介公司做了一次小范围的行业调查，结果发现杭州现有的中介门店仅300多家，比2009年高峰时期减少了近70%，而几家品牌中介在这样的行情下也开始减少门店数量，其中最多的一家缩减了50%左右。
“这就是市场啊！”在顺风顺水的时候，看着每次行业协会例会身边的同行换了一批又一批，张裕兴曾有过这样的感慨。愿在如今的逆境里，他还能有同样的平常心。
这就是市场啊，没有谁能够只赚不赔，欠下的，总有一天要还。
是时候“查漏补缺”了
这也是一个机会，补你早该补上的漏洞。
包括张裕兴自己也承认，走到今天这一步，担保风波是导火索——裕兴下属天策担保有限公司担保失误，误信对方公司提供的材料，不得已负债1500万元，这笔债务让裕兴的资金流出现问题。
或许，确实是担保风波让裕兴一时受困，但，冰冻三尺非一日之寒，今天裕兴的问题，是多少中介公司的隐忧？二手房市场是伴随着福利分房的取消成长起来的，长期“靠天吃饭”，内部管理薄弱、市场赢利点过于集中、从业人员的业务素质问题都被火爆的市场行情所掩盖，被飙升的房价所修饰。
从2005年开始，每隔一两年就是一轮调控，2008年开始调控力度进一步加强，最近几年，因为市场竞争更加激烈，二手房置换的利润其实一直在下降，很多中介公司开始寻找新的利润点。
比如“逆势扩张”，很多品牌中介公司都干过这样的事儿，其中自然也有裕兴，2009年底裕兴在安徽一下开出10多家门店最后又因为调控而不得不全部关门歇业。
比如抵押、担保。直到现在，很多中介公司门口仍张贴着从事抵押、担保业务的宣传单，这本不应该属于房产中介公司的业务经营范围，却因为其中相当可观的“隐性”利润被市场所默认。
这都是风险，也早已经有公司为此付出代价，不单单是裕兴。
