浙江在线03月29日讯 3月的杭州楼市热闹非凡。位于城东新城的曙光之城给低迷的杭州楼市带来了“曙光”,三次开盘三次日光,此外,钱塘帝景、寰宇天下等楼盘也销售火爆,杭州主城区的周成交量频频突破1000套大关,开发商以价换量的策略,获得了大范围的成功。
据杭州市透明售房网数据统计,截至3月27日,杭州共有14个楼盘申领出预售证,而4月的开盘量则将略有增加。春暖花开,楼市购房意向蠢蠢欲动,正是推盘好时候,许多开发商再也按捺不住,一些延迟许久的楼盘也开始紧锣密鼓地酝酿开盘。4月的杭州,将不会沉寂。
近十个新盘亮相
据不完全统计,4月将有新房源推出的楼盘,将达到28个。老盘中,吉祥半岛、华盛达阅城、龙湖滟澜山、绿城田园牧歌、裕丰青鸟香石公寓、朗诗田园绿郡、钱塘帝景、良渚文化村等多个楼盘,都将推出新房源。
当然,楼市中最受人关注的,显然还是首次亮相的新盘。4月份,即将要首次亮相的新盘,至少有近十个。它们包括金瑞城市风景、赞成乐山红叶、昆仑府、中赢国际、泊悦府、恒厚阳光城、德信北海公园、滨江金色黎明、湘湖壹号、保利霞飞郡和金隅江城府等多个楼盘。
位于城东新城的金色黎明,是新近热销楼盘曙光之城的姐妹篇,一个60万平方米的大盘。这个楼盘去年曾经屡次传出要开盘但一直未开,开发商滨江集团近期终于透露,楼盘将于4月初推出,主力户型为87-138平方米。曙光之城低价入市,引发楼市震动,金色黎明会否以同样的手法面市,并会引发什么样的反应,让人期待。
据了解,滨江集团在萧山的另一个项目湘湖壹号,也计划在4月首次开盘。该项目属于滨江“A+精装产品系列”,也就是该公司目前最高端的产品,别墅采用了地源热泵、全屋软水系统等高端配置。据了解,该楼盘首期将推出别墅29套,面积850-1380平方米,总价4000-8000万元,排屋27套,面积约480平方米,总价1500-2200万元,它能否撬起限购限贷大背景下的金字塔顶端消费,也很让人关注。
桥西板块的德信北海公园,最近也开放了其样板房,并积极筹备开盘事宜。该楼盘将首推24层高的1号、2号楼,共184套房源,主力户型全部为89平方米“优+三房”,均为两梯四户。除了户型设计比较有优势之外,这个楼盘的最大亮点,是它拥有主城区稀缺的12000平方米原生水域——北海湾,此外,这个楼盘还在近16000平方米的庭院里设置了景观水系,形成了内外呼应的双水景体系,满足了购房者临水而居的梦想。楼盘价格未定,开发商称会参照周边楼盘价格,随行就市。
此外,位于闲林板块的恒厚阳光城也预计4月开盘,首推户型84-108平方米的房源,赠送面积最多可达10多平方米;保利霞飞郡则将首推16套法式御墅,户型260-330平方米;而下沙的金隅江城府也预计4月底开盘,首推4号楼和5号楼高层房源,主力户型为90平方米复式,价格待定。
楼盘降价取得实效
3月的杭州楼市,不少楼盘频频传出捷报。而根据杭州市透明售房网数据统计,截至28日,3月杭州主城区的成交量就已经突破了4000套。分析楼盘热销原因,降价无疑是最为关键的因素。事实上,从去年年底特别是今年年初以来,不少开发商都放弃了幻想,开始通过大幅度降价方式来争取销量,而这些楼盘也取得了巨大“收成”。
合创地产机构近期针对2012年1-3月降价楼盘实际成交情况作了一次梳理,发现绝大多数的降价楼盘销售率较高,大部分楼盘的销售率在70%以上。表现较为突出的是龙湖滟澜山、华盛达阅城、保利江语海等,开盘的实际成交率超过85%,与开发商提供的开盘当天销售数据较为接近。只有极少数的楼盘,因为价格没有降到位,随后就受到了周边楼盘的冲击,所以成交率并不高,仅有20%多一点。
因为楼盘成交需要时间,所以这些楼盘中,还不包括一些3月份刚开盘的热销楼盘。最典型的如滨江曙光之城,这个楼盘在短短一周时间里,三次推盘三次日光,一周卖出了800多套,回笼资金20多亿元。这个楼盘目前已经连续六天稳坐当日个盘成交冠军宝座,相信接下来,还会有很大一波签约高峰。
可以预见的是,4月份将开楼盘的主要营销策略依旧将是低价,而高性价比,也成为当下吸引购房者下单最为有效的一种方式。
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