浙江在线04月27日讯 2011年5月，慈溪高端项目维科太子湾月成交额达25亿。这条消息在宁波楼市引发一片哗然。
同年11月26日，慈溪金地鸿悦开盘，均价超过两万，推出的88套别墅当日销售60%，劲销7亿元。
受宏观调控影响，去年以来，全国大部分城市高端住宅市场明显萎靡，然而慈溪这边却风景独好，豪宅市场仍如火如荼。
慈溪豪宅为何能逆市飘红？用慈溪人自己的话回答：“这源于百姓的富裕和传统的买房观念。”
慈溪人钟爱豪宅
慈溪人赵先生是一家民营企业老板。
两个月前，他以近千万元的价格在绿城慈园购买了一套精装修住宅。
赵先生告诉记者，在很多慈溪人的观念中，买房子考虑的主要因素是安全、舒适、有面子，就像他的轿车，挑的是白色宝马7系。
“我每天平均大约开车两个小时，每天在家里的时间基本都超过10个小时，是车上时间的5倍；买车大约花200万，买房花上1000万左右的，才协调。”生意人出身的赵先生给记者算起了账。
在慈溪，像赵先生这样追崇豪宅的有很多。不少人已住上了两三百平方米的别墅，却惦记着换套更大、品质更高的房子，这主要是源于慈溪百姓殷实的经济基础和传统的买房置业观念。
有业内人士直言：“在慈溪，但凡楼盘被挂上‘铝材+石材’、‘全地暖覆盖’、‘三重入户大堂’等国际化元素，价格再贵，慈溪人也会觉得值得买单。”
市中心豪宅均价28000元/平方米
有需求就有市场。近几年，绿城、华润、金地、保利等名企大鳄先后进驻慈溪，它们所带来的高端产品迅速占据了市场的主导地位。绿城是第一个进入慈溪的一线开发商，作为市中心仅有的两个住宅项目，绿城玫瑰园一路领跑慈溪楼价。目前热销中的绿城慈园，均价28000元/平方米，这一价格可与宁波高端楼盘“试比高”。
位于市中心以北约4公里处的文化商务区已基本成型，金地、华润、雅戈尔、恒元等大鳄云集，楼盘众多，高层住宅均价约17000元/平方米。
金地鸿悦位于慈溪城市文化商务区西侧，去年11月26日开盘，均价超过两万，推出的88套别墅当日销售60%，劲销7亿元。
另外，城西高端项目伊顿庄园计划下个月开盘，首推91套别墅。业内人士认为，伊顿庄园开盘能否再次引发慈溪豪宅抢购热潮，从某种意义上说，也是下半年慈溪高端市场的风向标。
高端住宅购房 要考察环境慎选户型
高端住宅购房者在选房时，应多考虑开发商、物业及楼盘所在区块的整体品质。另外，因高端项目具有价格高、面积大等特点，选房时还应多加注意以下方面：
考虑自身经济利益平衡点：是否可以承担巨额按揭后所带来的还款压力。现在对买房按揭有新规定，第二套房子要提高首付。这个因素对于选择一个楼盘是非常重要。楼盘是否升值，升值是否快，短时间升值状况如何，都关系到投资与回报。
考察楼盘社区的环境：一些高端楼盘离市区较远，项目应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等是否齐全，保证生活最基本的需求能得以解决。
谨慎选择户型：购置高端住宅是为享受更广阔的空间和大自然，故应考虑拥有更大的花园面积，朝向尽量选择南、东、东南方向；客厅及卧室要有足够的采光及视觉效果，同时要保证私密性。高端住宅多为现房销售，购买前购房者可在上午、下午不同时段对该房源考察。
做好缴纳高额税费的心理准备：高端住宅契税多为4%，是普通住宅的一倍，物业管理和维护等交纳的相关费用也相对比较高。
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