浙江在线07月12日讯 自从成交量开始回升,购房者就开始担心,好不容易“刹住车”的房价会不会再次抬头。从最近一个月的行情来看,这种担心似乎并不多余,不少楼盘最新开盘房源的单价都比前一批涨了三五百元,有的甚至涨了近千元。不断有读者打电话来问,现在房价到底在什么水平,还能不能买?
于是,我们选择了五个销售期跨度较大,并且具有板块代表性的楼盘,希望通过它们的价格变化趋势给购房者以参考。
从这五个典型楼盘看,现在的房价水平和去年9月之前相比,仍有比较明显的下跌,但近一年来的最低点显然也已经过去。
四季公馆
最低点:2012年5月
最高点:2011年9月
四季公馆首次开盘是在去年9月底,当时推出了1号楼,在杭州价格网上公示的均价为13800元/平方米,但开盘优惠后实际均价为12600元/平方米左右。今年5月初,四季公馆才推出第二批房源,即9号、14号楼,折后均价约9000元/平方米。隔了三天,四季公馆又加推了一批房源,价格略有上涨,基本稳定在9200元/平方米。
7月6日,四季公馆推出7号楼,总共120套房源,均价10800元/平方米。而其当时在杭州价格网上的公示价均价约11400元/平方米。与前几批房源相比,虽然7号楼的实际开盘均价仍比公示价格低,但差距已经不那么明显。
泊林印象
最低点:2011年12月
最高点:2011年3月
该楼盘2010年12月18日首次开盘,当时的开盘均价为19600元/平方米;价格最高位出现在2011年3月27日,推出4号楼、5号楼,均价20500元/平方米。2011年12月23日泊林印象确定降价,并公布折后开盘起价为13650元/平方米,均价14800元/平方米。与最高峰相比,降价幅度超过5000元/平方米。这也是泊林印象到目前为止的价格最低点。
而柏林印象最近一批房源是6月22日开盘的,共64套,销售部对外公布的均价为17000元/平方米。而根据杭州价格网上公示的价格,其均价为17800元/平方米左右。比最低点,回升近20%;比最高点,低13%左右。
吉祥半岛
最低点:2011年12月
最高点:2012年6月
去年12月5日,吉祥半岛正式宣布降价,首批356套房源起价15800元/平方米、均价17800元/平方米入市,这也成了吉祥半岛至今为止的最低价。
从杭州价格网上公示的房源价格看,从2011年12月至今,吉祥半岛一共推出过三批房源:第一批在去年12月,均价约18000元/平方米,第二批在今年4月,均价约18500元/平方米;第三批在今年6月,均价为18900元/平方米。与最低价相比,价格上涨了6%左右。
昆仑天籁
最低点:2012年4月
最高点:2011年8月
昆仑天籁首次开盘是在2011年8月13日,推出3号、6号楼,均价12600元/平方米。去年9月底推出4号楼,均价约11500元/平方米。到去年12月24日,昆仑天籁推出了1号、10号楼,均价在10700元/平方米左右。
今年4月,昆仑天籁推出了针对所有已经开盘尚未售出的房源进行“团购”,宣传时称团购均价8800元/平方米,而事实上,当正式开始选房后,团购均价下降为8500元/平方米左右。
5月20日,该楼盘推出2号楼,均价9500元/平方米。等到6月21日,推出5号、7号、8号楼的时候,昆仑天籁的均价已经回升到11500元/平方米左右,差不多是去年9月底的价格水平。
寰宇天下
最低点:2012年3月
最高点:2012年6月
在杭州透明售房网上,寰宇天下是“近30日签约套数”冠军,这也是一个今年上半年的“话题”楼盘。它的关注度主要来自从今年3月开始销售的90平方米小户型。
3月8日,寰宇天下小户型首次开盘时,优惠后实际起价约14000元/平方米,均价约17000元/平方米。6月15日,该楼盘推出21号、22号楼,均价约18000元/平方米。6月21日,又推出了18号、19号楼,区间基本稳定在16000~20000元/平方米,均价略有上涨。
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