浙江在线07月19日讯 “一房变两房,两房变三房,可以包阳台,再送露台”、“赠送超大阳台”、“超高复式”……这一类俗称“偷面积”的户型是开发商最有利的营销武器,往往也是最为大力宣传的卖点,事实上,这也确实能够吸引不少购房者。
可是,偷面积这“技术活”,也并不是每个人都能从中获益的。陈女士的新房刚交付,喜滋滋地准备“偷面积”改装,可装修师傅直摇头:“这是剪力墙,做不来啊。”李女士当下蒙了。
买了套89平方米的LOFT,准备当做120平方米的大房
2009年夏天,陈女士与同事一起来到了位于城北勾运路口的风雅乐府看房。销售人员暗示:我们是LOFT的户型,可分割两层。加上2个阳台、1个露台都被告知可以分包(即可被包进套内及分割成2层),李女士当下决定:“就买这了。”
陈女士算了一下,套内分割两层可多出15平方米左右,阳台加露台算起来有19平方米可以包进套内,如果再按照两层分割一下,面积岂不是更多?她最终选择了89平方米的东边套,单价在15000元/平方米。在她看来,这89平方米一改装后,足以媲美120多平方米的大户型。
“我觉得可变的面积挺多,也就没选大户型。”可这回,陈女士失算了。
面积没“偷”成,房间不够住了
2012年6月18日收房,物业却告知陈女士:“2幢的东西边套不能包露台,更不能分割。”而陈女士购买的房子正好是2幢的东边套。
“怎么能这样,我家有两个儿子,就指望8平方米的露台分包后多个小房间。”李女士告诉记者,“我后悔啊,早知道就买大点的房子,现在一家四口人,连房间都不够分。”
记者在现场看到,陈女士买的房子两梯两户的分布,公摊面积很大,套内得房率仅60%多一些,换句话说,室内使用面积仅50个平方米,没了露台那个房间,怎么“偷”也“偷”不到第3个房间了,难怪她要郁闷到“内伤”了。陈女士说:“当时16号楼的东边套不过是11000元/平方米,现在想想,还不如买那边135平方米的跃层呢。”
一样的户型和位置,可“偷”面积却不同
风雅乐府很奇怪,一共8幢高层。2、3、4、19、20幢的东西边套不能包露台,而16、17、18幢却没有这项规定。装修公司的师傅告诉向记者:每套户型能偷的面积相差很多,15~40多平方米不等,除了套内分割2层外,最吸引人的是,有的单元楼露台也能分包,足足再多8~9个平方米。
为了让业主不能分包,2、3、4、19、20幢的东西边套的露台窗户安置的很“刁钻”。小小的四方窗户。若业主若强行要分包露台,就必须敲墙。但该墙面为剪力墙结构,却是不能“轻举妄动”的。
事实上,尽管风雅乐府的物业并不同意业主擅自改变外立面,分包阳台、露台,但碍于开发商此前的承诺,除了2、3、4、19、20幢的东西边套外,对其他包阳台、露台的,只好睁一眼闭一只眼。“我们会善意地提醒业主,这是属于违章搭建,若是有人举报,会被强行拆除。”物管公司倪主任说。
“偷面积”,当心“偷”出烦恼多多
追根溯源,偷面积最初还是因为“70/90”的政策,开发商想尽办法将户型面积控制在90平方米以内,却还要扩大实际使用面积。刚开始,相关单位审批时并不明白露台、花池、设备平台里的弯弯绕绕,购房者也买得开心。但“偷”来的面积总是有些后遗症的,这不,陈女士遇到了。当然,这其中也有开发商和销售员的误导因素。
杭州市建筑设计研究院一所所长张思平告诉记者:“长年累月下来,包阳台的材料是否牢固,就是一大隐患。另外,类似陈女士这样的LOFT户型,分包阳台、露台的同时,其实是牺牲了底层阳光的。”他建议,业主们不妨测一测,冬至日,一楼的日照时数大于等于2小时了吗?千万不要该“偷”的面积没有“偷”到,却“偷”出了满满的烦恼。
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