浙江在线07月19日讯 2012年的宅地出让终于有了启动的迹象。8月7日，庆隆单元的39亩宅地将出让。这是继4月23日圣奥竞得桥西宅地后，主城区宅地的再次挂牌。与此同时，杭州2012年第一期读地手册也于近日在杭州市国土资源局网站首次亮相。
值得关注的是，和以往读地手册“老地多新地少”不同，这期读地手册放量推出了不少“新地”，64宗地块中有29宗地块是首次登上读地手册，“新地”占比45%。大家关心的是，2012年，有哪些重量级的新地供应？
商地多，武林广场141亩商地谁来拿
本期读地手册共收录地块64宗，总面积3442亩。其中包括2012年杭州城区经营性用地出让计划内的地块55宗，总面积3131亩；另有9宗近期重点推介地块，总面积311亩。
商地在新地中占了“大头”。64宗地块中只有21宗为宅地(包含商住用地)，占比仅3成多。这也释放出一个信号，在住宅限购限贷不放松的下半年，商业地出让依旧是主流。
从本期读地手册看，商地的供应不仅多，而且不乏一些重量级的商业地块，如武林广场141亩的地下商城地块、原浙江农业大学3地块中的商业地块(近71亩)，还有42亩的复兴商务广场地下空间用地。
武林广场地下商城地块是本期读地手册推介的第一宗地块。地块东至武林广场东路、南至体育场路、西至武林广场西路、北至浙江省文学艺术界联合会、杭州市地铁集团有限责任公司。地块占地141亩，预计总建筑面积9.6万平米，其中地下建筑面积9.4万平米。地块的规划性质为地面公共绿地兼广场，地下商业金融业兼市政设施用地。
作为杭州的最核心区域，武林广场商地在土地市场一直有着较强的号召力。即使在严厉调控的2011年底，武林广场04商地也拍出26.8亿元的总价，由杭州地铁置业有限公司摘得。据介绍，武林广场区域未来将建成一个业态丰富、功能完善的城市综合体“HOPSCA”，武林广场地下商城地块是其地下组成部分。通过地铁一站式交通连接，该地下商城项目将成为“杭城规模最大、人流最密、通达最快的首座独立商业项目”。
蓝孔雀、灯塔地块，宅地不乏新面孔
尽管近期宅地市场成交低迷，地块积存现象严重，但本期读地手册还是放量推出了不少“新宅地”。粗粗翻了一遍读地手册，除闻涛奥运(2)地块、浙农大地块等老地块外，其中不乏一些大体量的新面孔宅地。
申花单元在本期读地手册中共推出7宗地块，5宅2商。而事实上，这7宗地块全部来自于申花单元备受关注的蓝孔雀地块。
蓝孔雀地块位于拱墅区北部，东至莫干山路，西至规划化工路，南至规划育英路，北至留祥路，总规划用地面积592亩，实际可出让用地面积310.05亩。蓝孔雀地块在本期读地手册中推出的7宗，总面积为270亩，几乎倾囊而出，成为近期杭州主城区为数不多的供地大户。
灯塔宅地，约63亩左右，就在香石公寓的附近，也是重量级宅地之一。其具体位置为东至杭州东恒企业公司，南至规划蟹罩坟路，西至灯搭单元R21-04-A地块，北至规划绿化。周边开发楼盘有万家星城、香石公寓、中粮方圆府等，读地手册将其列为中心城区板块，发展前景看好。
还有一些大面积宅地引人关注。比如三墩的两宗商住地，分别为131亩和71亩。这两地块东邻古墩路，南邻石祥路，周边开发楼盘有建工丽晶湾、亲亲家园、广宇西城美墅等。再比如蒋村的109亩宅地，在西溪里附近，体量之大也令人关注。再比如滨江中兴单元的100亩宅地，在倾城之恋小区附近。
宅地是否因此放量，还有待观察
之前，不少回笼资金理想的大型房企都放言将在下半年拿地，那么下半年是否会引发一股集中拿地潮？
8月要出让的庆隆宅地，占地39亩，该地块东至永固路，南至规划道路，西至婴儿港，北至萍水东路，离万家花城、城西银泰城较近。
据一些意向拿地公司透露，这宗地楼面底价为9000元/平方米。2010年，雅戈尔拿下申花地王时，楼面价高达18114元/平方米。相比较而言，如果能延续之前的底价成交惯例，在9000元/平方米左右底价成交，还是很有吸引力的。
据记者了解，和4月份圣奥宅地出让时相比，最近开发企业的心的确有点蠢蠢欲动起来。比如庆隆这块宅地，据记者了解，就有两家本地实力房企有意向争夺；再比如北海公园附近某宅地，也有周边两家开发企业正在洽谈，有一家已完成勾地，估计不久也将出公告。
但就像首批入市的购房者一样，这批率先入市的房企对后市的判断也格外谨慎。一位开发商表示，目前宅地市场已经回暖，如果能够底价拿地，还是可以出手；另一位开发商则认为，最近，中央又加强了坚定宏观调控的论调，虽然楼市回暖，但后市是否走稳还有待观察。
德信集团常务副总裁费中敏认为，这波宅地放量潮是否到来，还要根据近期几宗宅地出让的情况来定。在现在的市场形势下，土地存量那么大，底价成交依旧是放量的关键。
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