浙江在线9月6日讯 自从限购政策出台以来，写字楼、酒店式公寓、商铺等商业地产都有着火爆的行情，于是商业地产开发热也悄然升级，全国各大知名开发商纷纷试水商业地产。
有专家曾说，会做商业的人，不一定会做商业地产，同样，会做房地产的人，也不一定会做商业地产。这是一个对眼光、资金、团队、招商能力等各方面要求极高的行业。那么如果想要投资商业地产，眼下又有什么值得选择的物业呢？
写字楼——地段和内在品质都很重要
前两年，杭州的写字楼行情比较一般，回报率也比住宅差了不少，加上有些写字楼面积大总价高，很多人不敢涉足。不过现在的行情慢慢好起来了，比如说，杭州写字楼价格最高的坤和中心，目前租金价格在7~8元/天/平方米，出售均价为6万元/平方米左右，投资年回报率约在4.2%~4.8%。
一般来说，选择写字楼对地段有着严格要求，最好是地标性建筑，符合企业的资质和形象。“写字楼是看租售比，如果选不好物业，不仅转手困难，放在手上也是闲置着。”一位业内人士表示，杭州目前比较好的是市中心和黄龙商圈等，钱江新城也是一个后起之秀。
另外，写字楼的内在品质，像精装挑高大堂、双电梯厅等设计都可以为楼盘加分；停车位也是优秀写字楼需要考虑的重要方面；银行、咖啡厅、健身中心等高端商务配套也影响整体写字楼的品质。
还有一点容易忽略，就是写字楼的纯粹性，一些写字楼有住有商，鱼龙混杂，办公条件很差，这样就严重降低了写字楼的品位，因此，在选择写字楼时，产品的定位十分重要。
推荐物业
杭州万通中心
项目位于运河CBD核心，是运河CBD商务综合体，物业类型包括写字楼、酒店式公寓、精品商业。即将开盘的是A幢和C幢的写字楼，其中A幢写字楼面积在200~660平方米，C幢是整幢出售，目前已和不少企业在洽谈中。
最值得一提的是，杭州万通中心的写字楼已经获得了当今世界最权威的绿色建筑认证——LEED金级预认证，堪称杭州最高标准的绿色建筑。LEED金级建筑在提升物业价值、提高办公舒适度、改善入住率、增加租金、降低运营成本等方面均优于传统写字楼，经常成为全球跨国企业的首选。
银泰城
项目位于申花CBD核心，总建筑面积约40万平方米，包括大型购物中心、7万多平方米甲级写字楼集群及一个2.7万平方米的精品商务酒店，是目前杭州在建的最大的商业综合体之一。其中写字楼共5幢塔楼，标准层面积在750~1800平方米。
6月份推出的一幢写字楼，当天预定完毕，目前在售A座和E座的写字楼，A座面积700~900平方米，E座面积1800平方米，均价21000元/平方米。
钱江西溪和景
西溪和景位于西溪路537号，东临浙大科技园，总建筑面积约9.3万平方米，由15栋多层、低层新古典建筑构成，分别有59~140平方米精装名仕馆、170~280平方米商务大公馆、340平方米独栋企业公馆。
7幢商务大公馆，由280平方米叠层和少量170平方米大平层组成，首期开盘为7号、9号楼的叠层户型(二层一户)，可以用作办公，也可用作住宅。阔绰的内部空间、低密度的社区规划，可近揽老和山山景与园景，不是别墅却享有别墅级的居住体验。
中天MCC
项目位于文一路古翠路口，总建筑面积7万多平方米，A、B两幢东西并行的π形半围合建筑，勾勒出内部三大院落庭院。A、B两栋楼底层区域独辟1200平方米架空层，并设置门厅、员工食堂、以及公共会议室等功能商务配套设施，共配备电梯16部。
写字楼的单元面积为70~760平方米，也可整层900~2300平方米购买，随需分隔使用，层高4.5~4.98米，得房率有近70%，最小单元空间实际使用面积亦可达100平方米以上。
西溪壹号
杭州首个世界级企业会所集群，位于西溪国家湿地公园北大门正对面，项目总建筑面积近10万平方米，由12栋独栋复式会所、6栋独栋墅式会所、6栋高端全景商务楼、2栋商务综合体(其中一栋为高端商务配套，一栋为休闲娱乐配套)、1栋主题餐饮会所构成。
酒店式公寓——“禁酒令”之后成了香饽饽
今年年初杭州市场颁布了“禁酒令”。“禁酒令”规定，商业办公用地的布局、套型及外立面等均限制设计成“类住宅”，规定以后非住宅类项目的卫生间要按每层集中设置。于是，现在市场上的酒店式公寓项目就成了香饽饽，毕竟卖一套少一套，现有的项目已成“绝版”。
酒店式公寓因为总价低、户型小，又是精装修而在市场上颇受欢迎，不过想要挑选一个好的酒店式公寓，首先是交通和地段，越靠近市中心的越好；第二是产品质量，比如其装修情况等；第三是服务管理团队，管理水准高的酒店式公寓，租金也会相应得到保障，诚信度也获得了提高。管理团队好也是看重品牌效应，为什么酒店式公寓喜欢请国际管理公司管理，是由于他们有多年积累的品牌效益。
推荐物业
东方铭楼
东方铭楼金融BLOCK位于下沙金沙湖CBD中央，项目总建筑面积7.5万平方米，由一栋板式高层及两栋四层小楼围合而成，3号楼建筑高度约100米，1~2层为92~460平方米的临街商铺，3~23层为主力户型57平方米的精装酒店式公寓；1号楼、2号楼两栋商业小楼分别为四层，主力户型为150~375平方米的全产权商铺。目前沿金沙大道的一楼商铺已基本售罄，9月底准备推3~23楼的酒店式公寓，共700多套，主力户型为57平米。
百大绿城西子国际
项目正面是江干区政府和西子联合大厦，距离西湖及武林商圈约5公里，无缝对接钱江新城。是由绿城集团、杭州大厦、百大集团联合开发的高端城市综合体项目，总建筑面积约28万平方米，由TI、T2、T3三幢竖式塔楼和底部商业裙楼构成。西子国际的时尚购物广场建筑面积逾6万平方米，将由杭州大厦直接负责商业运营。即将首批推出精装服务公寓，主力户型55平方米，全装全配。
野风现代中心
项目位于绍兴路和东新路两条城市主干道交汇处，距离地铁1号线和5号线交汇处“打铁关站”仅300米，总建筑面积约11万多平方米，规划有精装成品私寓、精品酒店、5A甲级写字楼、稀缺商业四大业态。目前在售的5V精品私寓，建筑面积5万余平方米，主力户型面积50~80平方米，标准层层高3.1米，共554套(不含26、27层)；精品酒店客房66套(分布4至14层，每层各6套)。
区域商业中心——开发商运营能力很关键
杭城的住宅版图越扩越大，对商业的需求也越来越旺盛。而一个区域的商业中心，对于盘活整个地块都有着非比寻常的动力。不过，想要做好一个商业中心，除了地块本身的条件之外，开发商的运营能力以及团队经验，都是非常关键的。
推荐物业
龙湖时代天街
项目位于金沙湖CBD板块的核心位置，是地铁1号线金沙湖站1号和4号出入口之上，是名副其实的地铁上盖物业。项目已经在7月份正式动工。
时代天街的总面积有22万平方米，预计在2015年正式开业。未来这里将有13500平方米的华润超市；高端电影院，面积为6000多平方米，观影厅不少于10个，其中还有一个大型IMAX影厅。为了最大程度上保证整体的品质氛围，时代天街的购物中心部分为龙湖自己持有。
宝龙城市广场
项目位于下沙2号大街和25号大街交叉口，涵盖有别墅、公寓、商业、酒店式公寓。即将推出的杭城首个滨水独栋别墅式休闲街，仅有13栋，面积在30~800平方米。
项目内“Y型”自然内河构筑成烟盒休闲街，今后人流置身于此，增加了更多的逗留时间，也会产生更多商机。
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