女儿眼看要上小学了，小秦夫妻俩咬咬牙，从亲戚、朋友那里又借了钱，决定买一套学区房。
今年7月，他们在中介那里看到一套木材新村的二手房，50多平米，学区在杭师附小，总价112万元。房东是一个大姐。
小秦和妻子了解到，这套房已经被房东办理过90万元的抵押贷款。但中介反复解释，说只要把房款拿给房东，让房东去还钱，抵押权就可以注销了，房子过户也就不是件难事。
小秦认为中介说得很有道理，和房东签订了房屋买卖合同，并很快支付了70万元的首付款，申请的银行贷款也在审批之中。
他兴高采烈地前往房管局，咨询办理过户手续的相关事宜，得到的消息却犹如晴天霹雳：房管局说这套房子刚刚被上城法院查封了，不得过户。
小秦报警：我被诈骗了！
派出所民警打电话给上城法院法官：“你们这里是不是出了个诈骗案子？怎么会这么巧，房子刚过户你们就来查封了？”
法官也吓了一大跳。查阅案卷后，回复民警，说法院查封这套房子确实是合法合理。
原来，房东刘大姐由于做生意资金周转不灵，找自己的亲姐姐借了208万元钱，姐姐催讨了很多次，她都没有还。
姐姐得知她把房子卖了，马上赶在房屋过户之前，到法院状告刘大姐，要她还钱。姐姐拿出了欠条、打款凭证、收据等凭证，要求法院查封刘大姐这套房子。
法院依法将其查封。
民警把消息反馈给小秦夫妇，说没有办法立案。夫妻俩哭着跑到上城法院，向法官求助。他们说，自己只是普通的工薪阶层，这些钱来得确实太不容易。
法官也为他们着急，说有债务关系的房子怎么能轻易就买呢，一定要谨慎谨慎再谨慎啊。两个人只是流泪，说哪里会想到会有这样的大麻烦。
房东刘大姐收到的房款已经全部还了抵押贷款，没有办法再把钱退回来。而且抵押贷款还有20万元没还上，抵押权也无法撤销。刘大姐明确跟法官表态：没钱！要是有钱也不会想到要去卖这个房子了。
姐姐不同意法院解封房子。姐姐态度强硬：“她(刘大姐)欠钱太多，名下的财产只剩下这套房子。除非还钱，否则不要妄想解封！”
法官几方面做工作，想努力下活这盘死棋。
一次，他偶然了解到，其实刘大姐的公公很同情小秦夫妇，公公还有替儿媳的欠款进行担保的意愿，只不过还有点顾虑。
法官费尽口舌，终于说服公公替儿媳为这笔208万元的欠款做了担保，刘大姐也同意等小秦的42万元房贷下来后，直接把这部分房款先还给姐姐。姐姐这才同意解封房屋。
而至于抵押权部分，刘大姐也尽力凑齐了尾款，房屋抵押权注销，可以过户。
近日，小秦夫妇又来到法院，给法官送来了一面锦旗，乐呵呵地说，已经顺利入住了。
- 全款买二手房要小心 又有人买了房后遇上10年租客
- 买的二手房还有10年租约 法院调解后租客同意搬走
- 台州古稀老人一身债务买福彩 谁料他真的中了500万
- “立人”债务清退启动在即 首期向债权人发放2亿
- “熟人”介绍买来法院查封房 律师提醒购二手房多留心
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
