杭州楼市流行买房送面积。

　　 浙江在线01月17日讯 如果不是亲眼所见，很难想象，这套建筑面积标注为130多平方米的样板房，在经过了一番“面积赠送”之后，所呈现出来的是跃层的5房2厅3卫，而且每一层都舒适宽敞，称得上“买了三居室，住了小排屋”。

　　在面对参观者表示惊讶的大呼小叫时，销售员小王淡定地表示：“这个户型总共就几十套，看上的人很多，好的楼层已经全被客户盯上了。”

　　在杭州楼市中，楼盘赠送面积并不是一件稀奇的事， 90平方米的户型往往能多送一个房间，大多数时候，这看上去几乎是一件两全其美的事情，购房者觉得占了便宜，开发商房源热销，可是，这样的“好事”以后可能越来越难发生了。

　　平均赠送率在35%左右

　　2012年，杭州某楼盘打出高端的产品定位，精装的产品以不到3万元均价创当年区域高层单价新高。而今年，该楼盘的另一个组团将面市。

　　据该楼盘负责人介绍，项目先前组团以40-50岁的客户为主，多数都是民营企业老板。这些客户追求高品质居住产品，懂得享受生活。而新组团的意向客户多为30-40岁的年龄段。有守得家业，又能创得大业的一代，有眼界开阔的海归，也有企事业单位的精英等购房者。而即将上市的新组团毛坯房，给这些年轻的置业者更多的个性创造空间。

　　而这些“创造空间”说得更直白一些，意味着有更多的面积赠送。

　　在楼盘现场，开放了3套样板房，分别是110多平方米、90多平方米、130多平方米。而据销售员介绍，在这些户型中，空间附赠率最高达到约60%，平均附赠率在35%左右。比如110多平方米样板房为3房2厅2卫，该户型南北通透，赠送面积有35余平方米。90平方米样板房为中间套，设置为3房2厅2卫，该户型赠送面积有近30平方米。

　　130多方赠送达90多方

　　这套130多平方米样板房赠送的面积无疑是最“阔绰”的，赠送面积达到了近90平方米，看上的客户也很多。这些“送”都是怎么做到的？

　　该户型130多平方米可做5房，3个卧室朝南，楼下客厅与卧室带南向阳台相连，约近9米。卧室北侧是练琴房或作为书房。楼上为静区，有两个豪华套房，主卧套房设走入式衣柜，独立卫生间。

　　另一房间内摆放两张公主床，朝南带飘窗。北侧是卫生间和较大衣帽间。

　　这么多空间中，到底哪些是赠送面积？

　　每个带着惊讶表情充满疑惑的购房者，都会收到一张精美的户型示意图，而其中的红色虚线将会明确地标注出，哪些面积属于“赠送面积”。

　　这个户型挑空层高达5.8米，一般普通住宅的层高为2.8-2.9米，也就是说它相当于普通住宅两层的层高，房子被分割成两层，不过它并不同于以往的LOFT户型，LOFT只算下面一层的面积，上面一层不算，但该户型的面积包含下层的客厅、厨房、卫生间、过道以及部分房间等，同时还包括上层的卫生间、过道和一个房间。

　　按照销售员的解释再对照图标，赠送的面积包括底层约2-3平方米的设备阳台，客厅旁边的露台，一个房间还有餐厅。而二层空间中，除了一个卫生间、过道还有一个房间是购买面积，其他的全是“赠品”。

　　　“赠送”以“户型创新”亮相

　　“买就送”这码事，在杭州楼市几乎是一个公开的秘密。而在业内，人们似乎更愿意用“户型创新”来代替这个说法。

　　中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长张翔告诉记者，相关的规划部门对这块的控制已经越来越严格。目前主城区楼盘的“户型创新”余地很小，而像余杭、萧山一些地区则相对宽松一些。不过，目前的控制也有收紧的趋势，未来，这种大幅度赠送面积的户型或将越来越难通过审批。

　　买房不易，购房者在购买了一定的面积后，如果还能获赠一些面积，这无疑是相当具有吸引力的。即使一些创新户型开发商在定价的时候，也比普通户型的价格系数略高一些，但整体算下来，依然是具有很高的性价比。

　　而在杭州的楼盘开发史上，中海钱塘山水、钱江水晶城、天阳上河、顺发和美家等都是以往户型创新的高手。因为面积不够，所谓“创新”的核心就是“送”。中海钱塘山水，赠送5.8米高的露台，再加上其他赠送的露台及附属空间，其结果就是，“90平方米的户型比110平方米的还好用”。水晶城送得更夸张，其一号楼赠送叠层面积，在奇数层和偶数层中间有2.18米高(小于2.2米，不计算面积)的一层，这一层一半划入奇数层，一半归偶数层，每套房子等于多了一个“阁楼”或“地下室”。天阳上河的设计算是比较“中规中矩”的，但送得也不少，其5.8米高的双层挑空阳台，按普通阳台的面积一半来算，89平方米的户型，大约可以“变”出12平方米的赠送面积。

　　“可以说每个开发商都搞。同时，操作手段也是花样繁多。”一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。