浙江在线03月19日讯 杭州的徐女士给我们打来电话，几天前，她的丈夫在外面认购了一套房子。可是丈夫回到家后，夫妻俩一聊起来，徐女士发现这套房子问题很多。

　　徐女士说，她丈夫当时看中的，是杭州创美华彩国际的房子。看看房型都还不错，徐女士的丈夫当场就支付了1万块钱的定金。当时，开发商提供了一份租赁协议给徐女士的丈夫。

　　徐女士：“支付的是认购协议，后来要跟我们签的是租赁合同。”

　　明明是买房子，怎么变成签租赁合同了呢？徐女士的丈夫当时没有签字。而徐女士随后进行了了解，发现创美华彩国际属于小产权房，的确只能签租赁合同。而更关键的问题是，这样的房子国家规定最长只能租赁20年，可开发商之前提供的合同，约定的租赁期限却是36年。

　　徐女士：“租赁的期限国家规定也只有20年，他怎么跟我们签40年(36年)呢？”

　　之后记者和徐女士一起找到了创美华彩国际售楼部。记者提出，能不能看看创美华彩国际的合同范本，被工作人员拒绝了。不过这位销售部主管倒是很坦诚地表示，他们之前签订的合同，租赁期限确实是36年。

　　杭州创美投资有限公司销售经理沈忱：“像这样的房子，现在大家都是这么操作的。”

　　房子租赁期最长只有20年，杭州创美投资有限公司却和客户签订长达36年的租赁合同，这样的情况是否合理呢？我们也咨询了律师。

　　律师戴和平：“租赁期限是20年，你签30年、40年都没有关系，只不过，超过20年的，是不受法律保护的。”

　　租赁期限没有问题，关键是过了20年，就不再受法律保护。蔡先生提出，这样的情况他不能接受。经过记者的协调，杭州创美投资有限公司最终退还了徐女士他们1万元的认购金。

　　买房变成了租房，损失的不止这一户，有关部门该如何监管？