近期，住宅市场持续低迷冲击着温州房东的心理承受力。据中润置业、天浩置业以及海螺置业等中介机构所提供的信息显示，眼下温州二手房源中不仅增加了不少房东的多余房产，挂牌房源中甚至出现了部分市民的唯一住房，多数人的目的只有一个：“押宝”房价后市调整，持现金等待抄底时机。

　　 卖出唯一住房不提倡

　　 房价高、周边城市房价调整、后市走向不明朗……众多因素致使不少市民开始选择将房产出售变现，持现金等待抄底，这也不失为实现个人财产增值的捷径。受此影响，一些只有一套自住房产的人也选择出售，希望搏一下，先租房住，等待抄底时机。

　　 专家表示，以目前楼市现状以及周边投资市场的环境来看，不提倡这种做法。唯一自住房对于大多数人而言，更多的是消费而非投资，选择此时将房产变现，虽然也有机会博取差价，今后以更低价格回购，但面对市场波动的抗风险能力相应也会大大降低。此前在2006年遭遇类似房产调整以及去年股市火爆时，就有一些人通过将自住房产变现再投资，如今回过头来看，后悔者不在少数。因此，如果你只有一套房产，且经济上抗风险能力不强的话，还是应该放弃卖房做法。

　　 当下还宜以静制动

　　 在当前市场观望期，对于房东及准购房者而言，卖房、买房、租房三者间如何抉择，现在很难有一个明确答案。对于刚性需求而言，在自己经济承受能力内应择机购房或租房；而对于改善性需求，小户型置换大户型应该是较好的选择；而对于有多套住房的房东且有5年以上房龄的，可以考虑逢高适量变现。

　　 在目前房价走势依然扑朔迷离的情况下，房产交易双方选择以静制动可能是一个比较明智的选择，待形势明朗后再择机而动。