昨天为期四天的房博会结束了，从房博会组委会得到的数据显示，房博会四天共成交商品房408套，二手房145套，签订购房意向达到1518套，在杭州市稳定房地产市场政策实施等利好消息作用下，在一定程度上激发潜在需求，消费者对市场预期已有所调整，观望现场有所改变，预计未来一段时间住房的刚性需求将会得到进一步释放。

　　住房潜在需求仍然十分旺盛

　　房博会人气高涨，住房潜在需求仍然十分旺盛。本届房博会是在房地产市场供求关系发生较大变化，杭州市稳定房地产市场政策出台之际召开的，受到社会各界的广泛关注，参观房博会的人数达到了34.6万人次，与历届房博会参观人次基本接近。这表明，当前住房问题仍然是居民群众最关心的问题之一，居民群众对住房条件的改善要求仍较为迫切，住房潜在需求仍十分旺盛。特别是四天的房博会共签订购房意向的达到1518套，面积14.8万平方米，充分反映了在杭州市稳定房地产市场政策实施等利好消息作用下，消费者对市场预期已有所调整，观望现象有所改变，预计未来一段时期住房的刚性需求将会得到进一步释放。

　　四天成交商品房408套

　　中小户型受欢迎

　　为期四天的房博会，共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元。其中，140平方米以下的普通商品住房共成交254套。特别是套型面积90平方米以下住房成交199套,面积17313平方米，成交金额1.6亿元。尽管成交套数、面积、金额比上届房博会都有所下降，但由于房博会之前杭州市稳定房地产市场政策出台的利好消息，房博会的人气还是比较旺盛，消费者和房地产企业对市场预期总体看好，特别是杭州市购房入户和税费补贴政策的实施，使有意购房者得到实实在在的实惠，部分观望者已经开始“下单”。

　　从成交的情况看，套型面积140平方米以下的普通商品住房成交套数占了总成交套数62.3%；其中，套型面积90平方米以下住房成交套数占了总套数的48.8%，表明中小户型住房受到消费者普遍欢迎。

　　二手房市场有所回暖

　　政策利好对二手房市场作用明显，二手房市场有所回暖。由于杭州市政府稳定房地产市场政策对二手房交易成本大为降低，二手房交易量比房博会前有明显上升。二手房展区人气很旺，咨询、挂牌、洽谈购房意向活动比较活跃。特别是杭州市购房入户政策的影响，好的学区房受到外地购房人的青睐。房博会期间共成交二手房145套，成交面积14137平方米，成交套数和面积分别比上届房博会增加27套和2441平方米。本届房博会上的二手房“自由张贴区”，由于减少了中间环节，受到居民群众的普遍欢迎，四天时间共张贴了1200多条二手房信息。

　　房价基本保持稳定

　　本届房博会商品房(含别墅、排屋、精装修住宅和商铺等)的成交均价为10582元/平方米，其中，套型面积90平方米以下成交均价为9260元/平方米，套型面积90-140平方米成交均价为10038元/平方米。房价与杭州市第八届人居展基本接近，保持相对稳定。也有少数楼盘有降价促销活动，房价有所下调，特别是不少新推出的楼盘定价更趋理性，更多考虑的是市场接受程度。与此同时，房价进一步呈现出差异化，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别进一步明显。区位好的市中心楼盘、精装修楼盘以及品牌企业开发的高品质楼盘，房价相对较为平稳。而部分城市郊区楼盘、无特色楼盘以及性价比不高的楼盘，房价有所回落。