昨天，为期四天的浙江省第十五届房地产博览会顺利落幕。据组委会统计，四天时间里，和平、世贸两个展馆共迎来参观者34.6万人次，成交了408套商品房，成交金额4.2亿元，成交均价为10582元/平方米。其中，中小户型住房颇受欢迎，140平方米以下的普通商品住房共成交254套，特别是套型面积90平方米以下住房成交199套。

　　刚性需求主导本次房博会

　　第15届省房博会的召开，适逢杭州稳定房地产市场政策出台之际，因此格外受关注。四天下来，参观房博会的人数达到了34.6万人次。

　　据统计，房博会期间共成交商品房408套，成交面积39593平方米，成交金额4.2亿元。尽管成交套数比上届房博会有所下降，但人气还是比较旺盛。

　　不难发现，居民住房的潜在需求还是非常旺盛。房博会上签订购房意向的达到1518套，面积14.8万平方米，反映出市场观望现象有所改变，预计未来一段时期住房的刚性需求将会得到进一步释放。

　　由于房产新政降低了二手房交易成本，因此二手房交易量比房博会前明显上升。房博会期间共成交二手房145套，成交套数比上届房博会增加27套。

　　中小户型住宅颇受欢迎

　　本届房博会有190个楼盘参展，其中普通商品房占总套数的75%。

　　从成交的情况看，套型面积140平方米以下的普通商品住房成交254套，占了总成交套数62.3%；其中，套型面积90平方米以下住房成交199套，表明中小户型住房比较受消费者欢迎。

　　购房者一般经过多个楼盘比较，更注重价格、功能的合理，生活的便利，价位比较低的楼盘以及面积较小、总价相对比较低的楼盘比较受购房者的欢迎。

　　由于地铁建设的带动、交通条件的改善以及价格优势的吸引，消费者的购房“半径”在扩大，杭州主城区以外萧山、余杭、淳安、安吉等区域的楼盘，成交情况也比较好，仅淳安县成交住房就达到十多套。

　　新开楼盘定价更加理性

　　本届房博会商品房(含别墅、排屋、精装修住宅和商铺等)的成交均价为10582元/平方米，其中，套型面积90平方米以下成交均价为每平方米9260元，套型面积90-140平方米成交均价为每平方米10038元。房价与5月份的杭州市第八届人居展基本接近，保持相对稳定。

　　尤其是不少新推出的楼盘定价更趋理性，更多考虑的是市场接受程度。与此同时，房价进一步呈现出差异化，不同品质、不同档次、不同区位的楼盘，房价差别进一步明显。区位好的市中心楼盘、精装修楼盘以及品牌企业开发的高品质楼盘，房价相对较为平稳。而部分郊区楼盘、无特色楼盘以及性价比不高的楼盘，房价有所回落。