根据央行决定，从今天起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

　　“这两天都没人下单了，大家都等着新政呢。”杭城一家商业银行的个人理财中心负责人说，存量房贷利率是否也调整为基准利率的0.7倍，对各家银行都是个难题。“谁都想等着其他银行出细则，可以参考别人的做法。”

　　在整个房贷新政的实施中，怎样才能把新老房贷一碗水端平，被认为是银行制定细则中的难点。对于原有首套房按揭，国内商业银行给的优惠为基准利率的0.85倍。一旦调整为0.7倍，最低的优惠利率有望达到5.229%(在基准利率7.47%基础上下浮30%)，这甚至低于目前的五年期存款5.58%的利率，出现“存贷利率倒挂”。也就是说，银行每做一笔下浮30%的房贷，都是一笔亏本买卖。“房贷一直是银行的优质资产和收益来源，如果大面积下调利率，对于银行来说牺牲不小。”一位银行业内人士说。

　　昨天，杭州一家本地银行的客服接到通知，对于咨询房贷新政的客户，统一用“利率会在央行允许的区间范围进行微调”来作为回答。该银行贷款管理中心的负责人透露，他们很有可能给予新客户基准利率7折的优惠，但对老客户继续维持8.5折。

　　对于银行的说法，消费者有些意见。“利率下调30%之后，十年可以少还几万元，银行如果不肯调整，就是对客户区别对待。”姚小姐说，她在银行还有30万元按揭款要还。

　　“对于不同资质、不同情况的客户，我们一直采取灵活定价。此前最低可以下浮15%时，也不是所有客户都能享受8.5折。”这位负责人表示，银行的房贷利率取决于政策法规、经营策略和市场行情的共同作用，目前政策上允许最低下浮30%，但至于用不用，怎么用，都由银行根据市场自行决定。“此前的客户订立合同时都接受利率下浮15%，现在即使维持原合同，也并不违反政策。”他认为，不会有银行会不顾自己的资金成本，贸然全面下调所有房贷利率。

　　对此，另一家银行的个贷部负责人也认为，央行新政的目的主要是支持扩大内需，但存量房贷对扩大内需作用不大，因此会把注意力放在新房贷上。“但不是所有新房贷的利率都能下浮30%。就算是对新发放的房贷，我们也会实行差别对待，比如对低风险房贷给以优惠利率，而对高风险房贷相反还会提高利率。”