浙江在线04月11日讯 去年9·27房贷新政出台至今，正好历时半年，温州楼市经历了冰火两重天。为何这次房贷新政的威力如此之大，到底给温州楼市带来哪些变化，这种威力还将持续下去吗？记者带着问题采访了多位业内人士。

　　房贷新政威力巨大

　　楼市应声出现调整

　　在本次调控之前，温州楼市和全国各地的楼市一起经历过两次“大考”，一次是2005年的“国八条”，全市出现了两个月的观望期，随后楼价照升不误。另一次是2006年的“国六条”，包括70/90政策，二手房转手征营业税时间延长到5年，个人住房贷款首付提至30%等，但观望期也只维持了相当短的时间，其后就迎来一轮空前的上涨行情，不少区域房价翻倍，让很多人大跌眼镜，直到去年9月份房贷新政“横空出世”才结束了这一切。

　　不少人以为这次金融调控仍会“昙花一现”，不料却成为“压倒骆驼的最后一根稻草”，调控给温州楼市带来了巨大的影响，在半年后的今天仍威力不减。

　　据了解，半年来温州楼市在新政影响下经历了这样一些变化：成交量下降，房价走低，观望情绪蔓延。最初的几个月里，全市二手房成交量不足以往正常月份成交量的一半，后来即使有所回升也未及鼎盛时期，房产中介冷清度日，不少被淘汰出局。买卖双方心理博弈加剧，房东不敢随意开价，购房者也不再轻易下单。一手房方面难现以往“开盘即售罄”的热闹局面，房开商感受了“久违”的销售压力，在选择开盘时机、定价方面慎之又慎，个别楼盘开盘后销售不佳，不得不经历价格“高开低走”的过程。另据相关调查显示，居民购房意愿下跌，未来三个月想买房者仅占15%，比上年同期下降了2%左右。

　　有效抑制投机炒房

　　细则确保严格执行

　　新政威力为何如此之大呢？朗兆房产营销公司总经理叶维坚分析说，其最大的影响在于通过提高炒房成本，抑制了投资投机性需求，二次置业的首付提高到四成以上，利率从下浮15%到上浮10%，使得购房成本大为增加，炒房者被迫离场，从而挤压了由炒房所助长起来的那部分泡沫。

　　他认为这只是新政产生的实际影响，此外还有心理层面的影响。房贷新政重申了政府意在运用多种手段挤压房地产市场泡沫的决心，不排除如果房价继续上涨，政府出台新的更有力度的宏观调控的可能。

　　三角洲投资顾问有限公司副总经理成秀科说，房贷新政执行严格、没有政策漏洞和缓解余地也是影响大的原因。刚出台时，二套房如何认定存在争议，不久银监会及时出台了补充通知，规定以家庭为单位认定第二套及以上住房，从而防止了钻漏洞、“打擦边球”的现象。通知还规定，商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款，杜绝了利用“随借随还”、“循环贷”等银行的特色贷款业务来投资房产的行为。

　　楼市近期虽有回暖

　　新政约束不容忽视

　　3月底，北京、上海、广州等城市纷纷有媒体报道说房价有所上涨，温州楼市也有了些许回暖迹象，3月份成交量比前两月有明显增长，新地块出让价格又创出新高，人们不仅疑问，房贷新政的能量释放完毕了吗，房价是否就此止跌回升？对此，多位业内人士表示，除非银行放松信贷，否则楼市将很难再现以往疯涨局面。未来一段时间，新政影响仍将延续，宏观调控力度不会减弱。

　　有报道说，上海房价上涨主要因为二套房贷上出现松动，但很快上海银监局对松动问题予以了否认，中国银监会也对此进行密切关注，表示必须严格执行第二套房贷政策，谨防炒房重抬头。中国民生银行温州分行信贷部负责人在接受记者采访时表示：“目前温州各家银行绝无放宽第二套房贷的做法，近期内也不太可能出现松动。”不仅如此，由于存款准备金率的不断上调，银行信贷额度紧张，银行对正常的房贷业务也纷纷提高了门槛。

　　对于近期温州楼市成交量放大、有回暖迹象，叶维坚认为主要是前期压抑过久的刚性需求在一定时期内的集中释放，本来去年年底要买房的人延迟了购房计划，看看目前房价并无明显下跌迹象便选择近期入市，这并不代表楼市完全回暖或房价即将全面上涨。地块价格创出新高一方面是因为土地长期供不应求，另一方面也由于近期这几块高价土地具有一定的地段、景观方面的稀缺性，是个案而不具普遍意义，不能代表今年出让的地块都将拍出高价。他认为，在房贷新政以及其他一些宏观调控政策的约束下，今年楼市平稳运行具有更大可能性。