首份由农行出台的房贷实施细则未过夜就遭“召回”，在房贷新政实施的第三天，提到“房贷细则”时，杭州多家银行个贷部工作人员均表示，目前尚未得到总行通知，相关放贷工作已暂缓，对于已递交申请但还未审批的房贷也暂停审批，准备在细则出台后重审信贷条件。

　　农行紧急“召回”细则

　　疑与细节问题有关

　　首份细则“流产”

　　或是房贷政策再松动信号

　　前天，农行在自家网站公布了一篇名为《优惠政策保障民生精细管理强化风控，我行积极响应房贷新政》的文章，对是否首次贷款购自住房、所购是否为普通住房等问题和房贷利率及首付成数作出了相关解释，并重点明确了备受关注的存量个人住房贷款利率调整政策，这篇文章也是业内外人士所认定的农行房贷新政细则。

　　但前晚，在公布实施细则还不到一天时，农行便撤下其官方网站的相关内容。对于紧急撤回实施细则的原因，农行相关人士称是“业务部门认为还有细节要完善”。不过，昨天，业界却流传着另一种说法，农行撤回细则是应监管部门的要求。对此，银监会相关部门目前并未给予正面回应。

　　“农行出台的细则仍没有解决我们所头痛的问题，比较粗线条。”昨天，杭州某商业银行个贷部相关负责人分析，农行版的房贷新政实施细则，仍没有解决一些目前有争议问题，比如：何为改善型普通自住房？如何去界定这类人群？“这些概念的界定比以前的二套房还难，我们希望还是相关部门能给出明确界定，否则实际操作中无法兑现了。”

　　首份细则“流产”

　　或是房贷政策再松动信号

　　仔细看农行版的房贷新政细则，虽然仍有细节问题没有得到解决，但对于前期普通投资者关心的“有多少人可以享受利率‘打7折’的优惠？已经发放的房贷是否可以享受新政策的优惠？”问题，这份遭遇“流产”的细则却给了明确回答，其明确了存量个人住房贷款的利率调整政策。

　　即对初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，原则上通过银行内部的计算机系统自动调整利率，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。而不符合该标准的客户，须借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑多种要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日之后进行调整。

　　但有关业内人士猜测，农行这份方案虽未定下，却透露出一个信号，那就是银行的房贷政策有较大幅度放松的倾向。正如此人士所猜测的，昨晚，央行再次决定下调金融机构人民币存贷款基准利率，从2008年10月30日起，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。个人住房公积金贷款利率保持不变。

　　各家银行三缄其口

　　“等待”成为统一姿态

　　“我们也在等总行通知，手里还有一批房贷压着没办理呢。”昨天，某国有银行杭州分行个贷部业务人员透露，目前，总行仍没有下发任何形式的文件或通知，至今，他们也就是一个字——“等”。而这种等待的状态是普遍的，因没有相关形式的文件认定，杭州各家银行的个贷部门相关工作人员，目前只能采取暂缓的办法，等待新政实施细则出台后再办理手中积压的房贷申请。