农行细则下午出台晚上撤消，存贷利率倒挂银行左右为难
浙江在线10月29日讯 27日，是房贷实施首日，但各大银行却按兵不动，相关细则迟迟不见出台。昨天，作为首家出台细则的农行，却在晚上通知记者，细则还需要改动，目前已从农行的网站上撤下。据了解，由于对新政定义尚有不明确之处，各大银行都在静待具体细则的出台。
【原农行房贷细则】首付两成、贷款利率7折 农行首家出台房贷新细则：首个房贷新政细则终于露出水面。据记者了解，农总行昨天已把相关通知下发到各地分支机构。按照新政要求，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款的，农行将在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。》》》阅读全文
农行细则突遭“流产”
昨天下午，农行成为本轮新政出台后首家发布房贷细则的银行，但在当天晚上，农行市场部却通知记者：“该细则有些细节还要改动，监管部门已将挂在农行首页上的相关文章撤下。”记者随后打电话咨询银监会相关负责人，该负责人表示没有下达过指令，不清楚是什么情况。有业内人士坦言，新政策“很难把握”，还得再看看。
农业银行昨天下午出台的“第一房贷细则”中表示，该行规定借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。将对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予积极支持，最低首付款比例为20%；贷款最低执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。
存贷利率倒挂银行左右为难
此外，包括中行、工行、招行、光大、深发展、民生、浦发等在内的多家银行的实施细则仍迟迟未揭开面纱。建行虽然27日给记者发了一个指导性的意见，但是具体细则也尚未明确。
一股份制商业银行个贷部负责人分析称，新政实施两天了，大部分银行仍未出台实施细则，是因为一方面有关“改善型普通自住房”等概念模糊，银行正在就此与有关部门沟通。更重要的是，由于新政实施后，利率下限出现了与存款利率倒挂的现象，目前银行都在进行价格博弈。
由于央行的房贷新政规定，“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”，“将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。”如果按0.7倍的最低下限计算，则3～5年期商业贷款利率为5.103%，低于3年期存款利率5.13%；5年以上贷款利率为5.229%，低于5年期存款利率5.58%。
上述人士表示，利率倒挂使得银行处境尴尬，一方面，如果在央行的框架下对符合条件的客户都执行利率下限，则银行虽然揽了客户，但实际上要赔钱，房贷市场可能陷入无序竞争的局面；另一方面，如果为了盈利，某银行定价高于其他银行，或者对获得优惠利率的客户要求高于其他银行，则势必赶走客户。因而目前银行谁也不愿率先抛出实施细则。
房贷市场可能出现多种利率
该人士进一步分析称，可以肯定的是，最终房贷市场将一改之前价格统一的格局，在定价上将出现多层次多样化的局面，对于不同的客户，同一家可能会划分多种利率等级，比如最优的客户可能实施0.7倍的利率下限，次优的可能执行0.8倍、0.9倍、1倍甚至上浮的利率。在此情况下，同一客户在不同的银行，房贷利率可能会有较大差别，这要求客户在申请房贷时，货比三家。
