浙江在线11月06日讯 又一家银行公布了房贷新政。记者昨天获悉，交通银行已把房贷新政实施细则下发到下属分支机构。新政规定，借款人如果首次利用贷款购买普通自住房，则贷款利率最低为同期限档次基准利率的0.7倍，首付比例最低为20%。交行对于首套自住房以外的贷款，仍将按照中国人民银行和银监会此前的文件执行。对于已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款可比照首套自住房贷款政策执行。

　　【农行细则朝出夕撤 房贷新政实施细则“难产”】昨天下午，农行成为本轮新政出台后首家发布房贷细则的银行，但在当天晚上，农行市场部却通知记者：“该细则有些细节还要改动，监管部门已将挂在农行首页上的相关文章撤下。”>>点击查看 　 　

　　多数银行按兵不动

　　目前除了农行、光大和交行外，大多数银行表示等待央行细则。而据了解，上周推出房贷细则的光大银行，又重演了“一波三折”，光大银行总行已下发通知，全面叫停此前公布的实施细则。光大银行有关人士解释，目前正在等待央行和银监会的进一步指示。

　　根据光大银行此前的房贷实施细则，购买首套90平方米以下自住房的消费者，可享受首付20%、贷款利率7折的优惠。符合条件的老客户房贷利率可以优惠18%。而对于二套房，光大则规定，在银行有一笔未结清房贷，如符合条件，首付比例为20%、贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%、利率不享受优惠。

　　据记者了解，光大银行总行叫停细则，是因为外界对其二套房政策松动表示质疑。一位业内人士解释，目前央行和银监局对房贷新政存在不同意见，使商业银行执行起来存在难度，“该听谁好呢？”所以大部分银行只能静观其变。

　　据记者了解，早先央行新政明确提出，对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。但“改善型住房”这一标准，具体部门普遍存在标准界定上的分歧。“在个别银行对于二套住房的贷款政策发生明显松动之后，相关部门才表态认为必须收回重改。”

　　多位业内人士皆表示，对于央行新政中提出的“改善型普通自住房”，市场亟待明确定义。“这其实也是最为关键的内容之一，但目前没有一个具体的参考标准，银行和市场只能从字面上来理解，这便在实施操作上增加了难度。”我省某股份制银行有关人士解释。

　　此外，对于存量房贷如何处理，也是各家银行迟迟不出细则的难题。

　　银行相关人士表示，有些地区去年房贷业务增长迅猛，是否对存量房贷客户进行优惠是他们最为“紧张”的焦点。“对存量房执行7折贷款利率优惠，是否会存在利率倒挂的现象，如不执行，是否会存在优质客户外流的风险，这些问题如何平衡好，确实是一个难题。”

　　据记者了解，各家银行都在观望中，还在等待监管部门的“指导”，而中小银行的态度更是“起码等四大国有银行出台了再说”。