临近年底，杭州的商铺业主频频进出各房产中介大门。按照惯例，年末是商铺租赁和买卖的高发期，这时的行情，往往决定未来一年甚至多年的行情走向。

　　“经济下滑和金融危机的影响开始显现，杭州商铺多年来形成的‘年底身价必大涨’的铁律已被打破。”浙江中原物业顾问有限公司商业地产部经理杨娟表示。

　　租金涨幅大幅回落

　　支撑杨娟观点的，是杭州商铺租金以往猛涨的势头得以遏制。据杭州中瑞房屋置换销售有限公司提供的数据，今年一至十月份，该公司共出售商铺房源189套，出租商铺171套，较之去年同期出售挂牌数量比上年增加了6.4%。

　　但是，就在成交数上涨下，同期杭州商铺的租金涨幅却下降了近50%。据了解，杭州的商铺租赁市场多年来形成一个“潜规则”，即每年大约以10%-20%的幅度在递增，尤其是从2004年开始，杭州的商铺租赁开始井喷，每年的增幅超过了30%。

　　“但今年仅有极小涨幅，即使最成熟的武林商圈涨幅也不超过15%。”杨娟说。

　　租金涨幅左右商铺售价

　　“在杭州，商铺的租赁价格往往左右着市场的买卖价格。”杭州中瑞房屋置换销售有限公司行政总监吴俊说。

　　在通常情况下，根据不同地段，杭州商铺租赁价格和买卖价格都有一个大致的比例，如在成熟的武林商圈，商铺租赁和买卖价格大约1∶5，而成长中的城西地区的比例却只有1∶2。

　　在租赁市场不景气的情况下，杭州商铺买卖市场也大受影响。据不完全统计，今年前十个月，上城区的商铺均价约30467元，下城区26700元，西湖区20490元，拱墅区17000元，江干区19000元，滨江区23000元，均与往年大致持平。

　　开店热情在减退

　　家住四季青的木子因为背靠批发市场，一直在市区想开一家服装店。经过近半年的选址，木子上个月看中体育场路一个转让的店铺。

　　“现在经济不景气，很多公司都在裁员减薪。如果辞职开店赚不到钱，以后工作都难找。”最终，木子打消了自己开店的念头。

　　据介绍，不仅现在个人创业的热情在减退，一些大公司也在缩减公司开店的计划。如宁波某大型服装生产企业，原本打算今年在杭州开6家连锁店，但后因公司资金链紧张，最近只开了一家分店。

　　“虽然经济不景气的负面影响还没有全面爆发，但很多公司已察觉到这种变化。”杨娟预计，杭州商铺市场明年的行情会更严峻，“一些商铺中介公司已经停止营业了”。