浙江在线02月19日讯 继泊林公寓之后，下沙楼盘野风海天城又传出均价5900元/平方米的降价促销消息。从泊林公寓到海天城，春季的降价波已来临。手中仍握着大量房源的开发商们已倍感压力，而其中最受关注的肯定是万科和绿城，作为杭州楼市的两位带头大哥，它们的降价压力到底有多大？

　　两位“带头大哥”，库存房源3127套

　　要说降价压力有多大，先来看看“库存”有多少。杭州万科旗下目前在售的楼盘有魅力之城、逸天广场、西溪蝶园、良渚文化村和公望。这是根据杭州透明售房网和余杭透明售房网的数据统计：(截至2月17日)

　　万科杭州可售房源量

　　楼盘名 可售套数 可售面积(平方米)

　　逸天广场 106套 21038

　　魅力之城 20套 2639

　　西溪蝶园 212套 32023

　　良渚文化村白鹭郡东107套 12326

　　良渚文化村白鹭郡南386套 32830

　　良渚文化村阳光天际65套 16389

　　总计 894套 11.8

　　绿城的项目更多一些，杭州区域范围内在售楼盘主要有：新绿园、丽江公寓、翡翠城、留庄、蓝庭、桃花源，另外玉兰公寓、蔚蓝公寓还有些余房。根据杭州和余杭透明售房系统统计(截至2月17日)：

　　绿城杭州可售房源量

　　楼盘名 可售套数 可售面积(平方米)

　　新绿园 107套　9680

　　丽江公寓 544套　57838

　　留庄 108套　8350

　　玉兰公寓 53套　10009

　　蔚蓝公寓 26套　3935

　　翡翠城 476套　45125

　　蓝庭 730套　64283

　　桃花源 189套　26068

　　总计 2233套　22.6万

　　这么看来，这两位杭州楼市的“带头大哥”，手里积攒的房源量是相当惊人的，有34万平方米之多。这些房源如果按照已售均价计算，有多少资金沉淀呢？

　　两位“大哥”兜里压着40多个亿的货

　　陷资金困局依然是开发商的最大难题，如果手里的房子能卖出个七八成，绿城和万科就都不愁没钱了。

　　如果将未售出的房源总面积，按照其已售均价来计算，我们可以发现这些可售房源里面可是沉淀了一大笔资金的，两“大哥”共计有44亿多元的资金沉淀，哪怕按8折价算，也有35亿元。

　　万科旗下项目共沉淀资金11.26亿元，其中沉淀量最多的楼盘是西溪蝶园，目前尚有可售房212套，沉淀了约4.97亿元资金，而它已开盘量占总建筑面积的一半都不到。

　　单从数据上看，绿城项目较万科更多，资金沉淀量自然更大，八个项目共沉淀资金32.57亿元，其中单个楼盘沉淀量最大的是丽江公寓，544套房源未售，按之前的成交均价来算差不多价值8.42亿元，最少的一个蔚蓝公寓也有26套房源未售，价值约1亿元。

　　把楼盘一个个摊开了看，我们可以发现两个现象。一是，公开降价促销的效果很明显。万科魅力之城，因为最早开始降价，去年9月、10月两个月消化了绝大部分可售房源，目前库存的房源最少，沉淀资金量也最小。二是，现阶段远郊的排屋、别墅房源不太好卖。万科阳光天际2007年年底起推出的排屋房源销售并不好，销售率约40%。即使是口碑很好的绿城桃花源项目，剩余可售量中七成是别墅房源。