浙江在线02月19日讯在杭州楼市，素有“一铺养三代”之说。虽然在当下的楼市观望气氛十分浓厚，但杭州人对商铺的关注和热情，却一点儿也没有降温。

　　且不说市中心一铺难求，就连丁桥那边，有个新楼盘的商铺，一推出就卖出10多套。商业地产资深业内人士、杭州赢商商业投资管理有限公司总经理方芳对记者说，现在中小投资者对商铺的兴趣明显超过了住宅。

　　据赢商机构数据显示：从目前商铺成交的区域分布来看，城北和市中心的成交量最大，从去年9月至今年1月，成交量已经超过20万平方米。而接下来的供应主力则集中在滨江、西溪、下沙等次级商圈板块。

　　新商业板块商铺看涨

　　开年以来，商铺市场一直很热闹。广宇上东城的商铺每平方米最高单价卖到了近1.2万元；城西金色蓝庭的商铺最高单价卖到了2.8万元左右。

　　跟武林商圈为中心的杭州传统市区商铺有价无市、基本上以租赁为主的情况相比，现在周边区域商铺销售则大放异彩，无论翠苑、城西之类的次城区，还是滨江、申花、九堡、城北华丰等近郊新区，只要一有商铺推出，就会购者如云。商铺销售还有一个显著特点，就是跟随新盘开盘热点区块转移，接下来西溪和滨江，将会成为商铺最集中的供应区块。

　　据统计数据显示，近半年来，成交量集中的区域为西湖区及拱墅区，具体区块集中在申花、城西及翠苑。西城年华、德泰御峰大厦，继续演绎申花区块的热点。而申花区块的商铺销售均价也达到了26711元/平方米。万家花城新盘商铺价格更达到了32000元/平方米。城西区块嘉绿景苑东园、锋尚苑等老盘商铺价格也明显上扬，嘉绿景苑东园的商铺，2008年4月售价在13000-15000元/平方米之间，而现在卖到了20700元/平方米。

　　价格上，拱墅区的商铺也有不俗的表现。随着湖墅商圈的商业氛围渐浓，此区块内的纯商业裙楼开始突现出其应有的价值，如“迪尚商务中心”均价达到44621元/平方米，而“浙商时代大厦”虽地处拱墅区，但实处武林商圈，底层写字楼一套600平方米的配套商铺价格卖到26900元/平方米。拱宸区块的尚品商务楼得益于周边成熟完善的超市宾馆等商业配套，紧邻区政府、运河文化广场，50-60平方米小商铺单价也要32101元/平方米。

　　九堡代表楼盘是一度荣登月销售套数冠军的左邻右舍，地铁概念的成功催化，使其商铺价值极具想象力，价格则卖到了同区域的高点21560元/平方米，并由此带动同处九堡的魅力之城及泊林公寓也卖到了13000—18000元/平方米的均价。钱江新城由于大商业的规划,同时小商业的散铺投放量不大，所以商铺价格也高开高走。

　　主城区中心区域商铺销售总体存在有价无市的情况，目前市中心区域整体商铺投放量相对比较少，销售商铺类型以沿街商铺为主，黄金地段楼盘的商铺如西湖八号公馆、仙林福座、河滨公寓等均价一般是在40000-60000元/平方米。

　　投资商铺主要看中升值潜力

　　虽然新楼盘商铺成交火热，但方芳认为，从投资回报率而言，许多楼盘的商铺定价仍有水分：“合理的年投资回报率一般要求在6%左右，但按照现在的单价和租金算起来，大部分的回报率就在3%—4.5%之间。”

　　而从投资者的实际投资要求来看，很多人愿意花200万元买个商铺，年投资回报能达5%就相当满意了。一位销售部负责人表示：“一些买商铺的人，就想等过几年再卖掉，对目前的年租金要求并不太高。”

　　同样是投资房地产，不看好住宅却看好商铺，这是为什么？

　　方芳认为，其实一直以来杭州的商铺需求都是不小的，只不过在住宅投资的巨大泡沫下，商铺的热度被掩盖了，现在住宅投资迅速降温，商铺投资则相对更为平稳。

　　另一位业内人士也表示：“最近手里有钱想咨询投资商铺、或者租套商铺的还真是不少，我不能说投资商铺一定比投资住宅赚钱，但从目前的形势判断，基本上认为杭州住宅的上行通道受到的压力更大，而商铺的价格更处于一个相对比较安全的水平上。”