浙江在线03月26日讯 近期萧山的两个楼盘火了，一个是和滨江区相隔甚近的金色钱塘，另一个是目前闻堰板块最便宜的楼盘金域三江。这两个楼盘一个7折促销，一个超低价开盘，并且据开发商表示都取得了98%以上的预定量。萧山楼盘降价换销售，对同在江南、还有5400余套存量房的滨江楼市会不会造成冲击？会不会引发滨江房价连锁反应？

　　萧山两降价楼盘预订率98%以上

　　从3月12日起至3月15日，金帝金色钱塘共推出438套特价房，起价5800元/平方米，均价6880元/平方米，户型面积113~139平方米。活动期间前来购房的客户，还可获得9.9折的优惠。

　　金色钱塘位于萧山新城区的金城路与风情大道交汇处东北角，与钱江新城相对，向北3~5公里，有滨江的东方郡、连园、铂金时代等楼盘。

　　据金帝集团市场部营销策划经理赵新伟介绍，此次推出的438套房源，到目前为止，预定已有430套左右，预订率有98%左右，而且客户中有70%~80%是杭州客户。赵新伟说：“低开其实是公司从发展战略考虑的，这是金色钱塘的最后一期，公司想快速回笼资金，然后再拿地做新项目。”

　　无独有偶，闻堰版块的金域三江也是出于同样的目的。据内部人士表示，这个项目老板就是要迅速出货回笼资金，然后再拿地。金域三江3月21日开盘，推出486套房源，户型面积在94~130平方米，起价3450元/平方米，均价4500元/平米。3月24号，记者致电售楼部，工作人员表示，486套已经全部预定完，萧山本地客户和杭州客户各占50%左右。

　　距金域三江较近的倒基本都是萧山本地的楼盘，三水一生、南岸花城、戈雅公寓、江南摩卡和郁金香岸。

　　滨江房价依然坚挺

　　据透明售房网上显示，3月24日下午5时，滨江区可售房源还有5471套，超过100套以上的存量房的楼盘有15个左右，中兴和园536套、江南文苑378套、银爵世纪324套、柏悦轩314套、连园288套、风景蝶院239套、钱塘山水234套，水晶城、江涛阁、逸天广场、天寓、南岸晶都等楼盘，也还有不少的可售房源。

　　金色钱塘和金域三江会不会像一条鲶鱼，搅动滨江原本还算平静的市场？很多人都有这样的疑问，业内人士也有不同的看法。

　　在赵新伟认为，江南连续两个楼盘低价出击，对滨江楼盘的价格有一定冲击，尤其是其附近几个楼盘。因为有的滨江楼盘和金色钱塘的地域、品质都比较相似，但是价差却在逐渐拉大。2007、2008年的时候，金色钱塘和附近滨江相似楼盘的价差在1000~1500元/平方米，而目前两者的价差达到了3000元/平方米左右，这也就不难解释为何金色钱塘的降价行为能取得如此好的成绩。

　　不过另一位业内人士认为，滨江的房价应该不会受影响，原因有三：其一，萧山楼盘和滨江楼盘的客户群不同，萧山人很少来买滨江区的楼盘；其二，萧山的这两个楼盘周边缺少配套，或者有的仅是镇级配套，生活不太方便；其三，这两个楼盘一个是尾盘一个周边是工业区，降价在情理之中。他表示，毕竟滨江和萧山两者的客户群定位不同，购房者的心理归属感不同。

　　就拿最近热销的钱江水晶城和中海钱塘山水来说，钱江水晶城均价12500~16000元/平方米，中海钱塘山水均价9000~12000元/平方米，价格基本与去年持平，而销量并没有受到萧山个别楼盘打折的影响，都保持了较好的业绩。特别是钱江水晶城作为目前滨江区的一个价格标杆，上周预定量超过20套。这个现象反映出，滨江区的成熟度和区位优势，还是给予了滨江房价很大的支撑，只要楼盘品质做好，还是能够得到市场认可的。

　　滨江：

　　一流配套打造品质生活

　　和很多新兴板块相比，滨江楼市启动早，规划先进，配套无疑更完善些。住在滨江，不但现在的居住舒适度已比较高，未来更值得期待。

　　教育配套

　　现状：一桥至四桥区域已投入使用的中小学有彩虹城小学、滨文小学、杭二中、浦沿中学、长河高级中学、江三小学，四桥至三桥区域有闻涛小学、江南实验学校、博文小学、长河小学、西兴小学、西兴中学等，基本能满足现有生源的需要。滨江区对中小学布局规划进行过多次论证优化，尽力满足各区块、各时段的全民教育。

　　未来期待：白马湖小学将于2009年建成。

　　医疗配套

　　现状：滨江区新型农村合作医疗制度几年前就在长河街道开始试点，实行“三级筹资(区、街道、个人)、一级管理”的大病统筹模式。目前，滨江的医疗配套主要有现代化综合性医院武警医院。同时在钱江一桥南岸有浦沿街道社区卫生服务中心、在钱江三桥南端有西兴街道社区卫生服务中心，以及所辖的32个卫生服务站。

　　未来期待：由市政府投资、区政府与浙江大学合作建设的滨江医院已于2008年开工建设，预计2009年年底建成并投入使用。省儿童保健医院也已在公建中心周边地块落点。建成之后将极大地完善滨江区生活配套公建布局，为滨江区群众提供高质量的医疗保健服务。

　　商业配套

　　现状：一桥附近相关设施项目有龙禧硅谷酒店、之江度假村、联华超市、外婆家、飞马健身等。在区政府区域，集购物、美食、娱乐、休闲、居住、商务、旅游、运动八大功能为一体的星光大道商业项目，目前酒店式公寓即将交付使用，商业步行街也将于4月15日开街。

　　未来期待：下个月，特色商街“星光大道”正式开街，“物美超市”滨江店年内业迎客，这将是“物美”在华东地区面积最大的单店；“宜家”进入已经明确，而沃尔玛、麦德龙等大商家也在主动寻求进入机会，其他四大特色街区也都有实质性的推进。

　　交通配套

　　现状：滨江是杭州构筑交通路网最活跃的区域之一。目前已经相继建成了江南大道、江晖路、江陵路、时代大道、中兴立交桥等44条，总长约130公里的城市道路。

　　城市公共交通是城市生产和人民生活必不可少的公共设施，是改善城市投资环境、组织社会化生产的基本物质条件。滨江区从成立初期没有一条区内始发的公交线到目前滨江区与主城区连接的公交线路有30余条，分别通过一桥、三桥和四桥，每座桥达到近10条线路。

　　未来期待：滨江区建设局与杭州市公交集团正在筹建一桥、三桥、四桥公交换乘节点，实行同台免费换乘，提高通达率，方便居民群众的出行，并相应对区内一部分公交线路进行优化调整，届时将大大提高出行服务条件。

　　地铁规划建设，使滨江与主城连接更进一步，其中规划中的1号线地铁线路，相当于滨江区的专线：自过江隧道，沿江陵路地下轨道往南，到滨安路向东出滨江区分界线，长约5.1公里。地铁1号线在滨江区有4个站点，滨江站、滨和站、西兴站、滨康站。另外,地铁6号线连接1号线和2号线,横穿滨江区。

　　生态环境

　　现状：2008年以来，滨江河道综保工作累计启动整治和保护开发河道14条，投资2亿多元，截至2008年底，共完成土地征用1275余亩，清淤424770立方米，筑护岸25355米，截污纳管1950米，建绿化239980平方米。

　　未来期待：2009年，滨江区河道整治的重心将随白马湖生态创意城的动工开建而南移。未来三年，该区将重点对白马湖生态创意城区域内、靠近农村城市边缘的31条河道展开综合保护与开发。生态治理和“一河一景”的整治理念，将贯穿始终。

　　31条河道中已被列入2009年计划的有19条河道，全长25.43公里，总投资2.92亿元，分别是新建新浦河、傅家峙河、龙塘河、闸站河、山北河、孔家河、畈里孙河、永久河2标、冠一河；以及续建北塘河、许家河、花园徐直河、新浦河、小砾山输水河、西兴后河、长河南段、街道河、剌棱河、长二河、杨家墩河。

　　滨江五个特色街区

　　除了已经成熟的滨盛路商业街区，滨江还有五个特色街区。

　　(1)星光大道商业街区：以星光大道商业街为亮点，在超市地块、健身馆地块建设业态互补的大型商业及健身服务设施，形成以影视文化、体育明星等各行业名人为题材的特色商业街区。

　　(2)闻涛路文化休闲一条街：该街区充分利用沿江资源，西起六和公园，东至射潮广场，沿线规划建设有一批咖啡、酒廊及画室、高尔夫练习场、艺术雕塑等文化休闲消费场所。

　　(3)家居生活休闲购物街区：四桥入城口附近即将落户的第六空间家居、宜家和正在积极洽谈中的亚洲最大的商贸连锁集团—SM广场，将在这一区域形成一个家居生活休闲购物街区。

　　(4)电子信息综合街区：这是在公建中心附近以电子信息产业为特色的商业街区。周边有恒生电子、诺基亚、UT斯达康、东方通信、华为等通讯电子类企业，将逐步形成数码通讯业特色的贸易、商务、旅游综合性街区。

　　(5)白马湖文化创意综合商贸街区：在白马湖卡通城形成卡通文化创意为特色又有休闲特色的商业街区。该街区以独特的自然风光与卡通创意、休闲观光相结合，在卡通创意中心附近形成一块商贸服务聚集地。