浙江在线03月25日讯 继禹盛·紫金华庭、坤和·亲亲家园后，白鹭金滩二期(高层)即将开盘。“去年积压的刚性需求正迎来一个释放的时期。”24日，金昌房地产集团股份有限公司销售部经理顾瞻毫不掩饰“白鹭金滩”选择在三月底开盘的原因之一是观察到了绍兴楼市“回暖”的迹象。

　　不但顾瞻，市区的一些开发商几乎在同一时间嗅到了这拨商机。据绍兴市房地产官方信息网，近段时间以来，市区楼盘成交量呈现明显上升趋势。3月1日至24日，绍兴市区在售楼盘共成交231套(日均成交近十套，含住宅、商业、办公等)，成交总额达2亿余元，成交套数和成交金额较2月份均实现大幅增长，分别增长31%和33%。截至昨日，今年市区在售楼盘共成交568套，成交金额6.18亿元。值得一提是，排名年度销售前十位的市区楼盘上两周商品住宅成交多达88套，日均6套。

　　3月份新开楼盘的销售业绩也是一番“春意盎然”。据了解，坤和·亲亲家园(绍兴)首批房源开盘，首日成交127套，销售率65%。

　　反弹还是反转

　　“这种‘春意’基于两个方面，一是刚性需求的释放，另一个可以说是开发商考虑自身成本等多重因素后综合权衡的结果，从整体上说，这是绍兴房地产市场经历低迷后的一种反弹现象。”我市房地产资深专家、绍兴文理学院教授章融认为，这种反弹在目前看来可以理解为绍兴楼市初步回暖的信号。

　　“阳春”行情在给开发商带来信心的同时，也给买房人带来了焦虑。张师傅在一家事业单位工作：“我从去年就开始看房子，终于等到楼市‘拐点’出现，可是降价的房子，不是距离太远，就是价格依然很贵。促销广告很诱人，可到了实地一看，不是那么一回事。”

　　“经历了一年的低迷，个别开发商也遇到了资金瓶颈，趁着刚性需求释放，多卖一些房也不失为解危的办法，打点折很正常。”为了给儿子挑选婚房，市区退休工人王大爷经常看报，了解房地产动态，刚刚还决定等等看再下单的他这两天又被一个消息搞得坐不住了。最近美国货币政策让他很是担忧，他分析说，货币多了，就意味着不值钱，有些人又开始投资不动产实现保值的目的，这样一来，作为不动产的房子又吃香了，绍兴的房价会不会跟着涨呢？

　　成交的瞬时回暖令楼市悄然生变，嗅觉灵敏的开发商们在刚性需求上做文章，争抢这拨机遇。记者注意到，多家开发商瞄准工作不久、准备结婚的新人，力推“中小户型，低总价”的成长型楼盘，并通过赠送面积、发放“优惠券”等让利措施吸引看房客。个别开发商甚至推出一整栋公寓每套让利1.5~2万元的优惠活动。

　　复苏尚需时日

　　“从3月份绍兴楼市的成交结构分析，当前市场的主流需求是自住需求。”绍兴市房地产协会秘书长卜端良认为，自住需求在任何时候都存在，过了这个释放期，这种回升能否持续，跟整个经济回暖是否有密切关系。

　　房地产作为国民经济的先导性行业，其走势离不开宏观经济基本面。国际房地产中介仲量联行发布的最新研究报告显示，中国二、三线城市在国际金融危机中受冲击比较小，其房地产市场具有较大的发展潜力。预计到2020年，一线城市在中国商业地产总量中所占的比重将仅为10%，这也预示着今后十年里二、三线城市所蕴含的巨大商机。“绍兴作为二线城市中的佼佼者，其发展空间相当可观。”有关专家指出。

　　那么，绍兴楼市到底何时复苏？24日，记者就此采访浙江房地产协会会长唐世定。唐会长虽然没有正面回答提问，但记者从他提供的《2008年浙江省房地产业发展报告》找到了一丝线索。报告预测“浙江省房地产市场2010年将进入复苏阶段”。

　　这主要基于政策的累积效应和供求关系的转变。其中对于供求关系，报告指出，房地产先行指标显示，未来1~2年浙江省房地产市场供应量将有所减少。同时，随着美国金融海啸的全球影响逐渐消退，中国宏观经济形势预计在2010年明显好转，快速城镇化带来的购房需求和收入增长导致的改善性需求等多种需求将逐步得到释放，购房者市场预期将发生转变，浙江省房地产市场可能在2010年进入复苏阶段，重新出现供需两旺的繁荣局面。