江南绿洲一号楼外景 　　小区现场一角

　　 浙江在线07月15日讯 “钱付了，合同签了，可房子拖延了大半年为啥还没个影儿呢？”台州椒江区江南绿洲1号楼商、住楼的300多名购房业主想不通，自己辛苦攒钱买的房子至今怎么还无法交付？

　　原来开发商给宁波一家公司担保，后宁波那家公司由于种种原因资金被冻结，造成开发商资金链断裂，落下3000万元资金缺口，如此一来小区最后的配套工程无力收尾。

　　拖大半年还未交房

　　业主心中怒火难遏

　　据了解，江南绿洲1号楼商、住两用楼位于椒江江滨西路，开发商系台州市中远房地产开发有限公司(以下简称中远房产)开发。

　　此前，中远房产在商品房买卖合同中约定于2008年12月31日前交付使用。但时至今日，中远房产仍未交付给业主所购的商品房，业主多方求助，但一直未果。

　　“我们一直是充满希望盼望能早日住进新房，可等到2008年12月31日交房时，我们却发现项目整体工程并没完工，开发商对于推迟交房也没有任何解释，此项目的土地使用年限自2000年8月到2070年8月也已过了9年。”业主谢小姐透露，经过多次交涉，最终开发商答复：整个项目资金缺口，没钱支付小区的配套费用。”

　　另一业主透露，今年1月10日，各位购房业主来到中远房产公司，要求公司按合同约定交房。中远房产公司经理陈焕宇现场书面承诺：一二月份：化粪池、台阶施工、室内用电施工；二三月份：化粪池完工，铝合金门窗安装修理、配电设施、智能、有线施工；三四月20日：上述室内工程施工完毕，安排竣工验收；四五月份：结算交付钥匙，室外配套工程施工；五、七月份：综合验收，开具发票。可时至今日，业主们发现中远房产所承诺的工程开工项目没人施工。

　　业主们希望中远房产公司立即组织人员按时保质的完成剩余工程，确保尽快综合验收合格后与购房业主结算交房。而且中远房产公司必须承担违约责任。此外，还希望相关部门对该公司几年来的经营情况进行审计，查清该公司暗箱操作购房业主资金的有关情况，以切实维护广大购房业主的利益。

　　承认担保致资金缺口

　　称努力进行工程收尾

　　无法交房的原因在哪里呢？台州市中远房地产开发有限公司陈经理告诉我们：“公司的确是为别人担保造成了3000万元的资金缺口，资金困难是存在的。我们能体谅业主的心情，但是我们的目标和业主的目标是一致的，就是尽快完成小区配套工程的收尾，早日把房子交付到业主手中。而且公司向业主承诺的工程开工项目，已经有人在具体施工，目前一些收尾工程正在努力进行中，比如化粪池、变压器等项目。”

　　陈经理表示，再过一个多月收尾工程差不多就能完工，综合验收大概需要一个多月的时间，希望业主再耐心等待两个月。

　　相关部门坦言关注中

　　督促开发商尽快交房

　　关于中远房产拖延交房一事，台州市椒江区建设规划局房产科毛科长表示也非常关注。期间开过多次协调会，督促开发商抓紧工期，尽快交房。

　　“但是有一点，我们也很无奈。中远房产目前陷入资金困境。原因是该公司给宁波一家企业担保，后来宁波那家公司被他人起诉，资金冻结，造成了3000万元的资金缺口，以致无力完成小区最后的扫尾工程。”毛科长这样告诉我们，主管部门只能督促，应该做的工作已经尽可能在做了，希望业主们能够理解。如果业主没有耐心等待，真的感觉交房无望，也只能通过法律途径解决了。

　　可要求开发商承担责任

　　建议买房了解其信誉度

　　“开发商未按其与业主签订的购房合同履行交付义务，其已构成违约。若开发商尚存在进一步履行合同的能力，小业主可以要求其继续履行合同并承担迟延交付的违约责任。”浙江浙联律师事务所副主任陈钟律师认为，“若开发商已无实际履行能力，则小业主只能主张解除合同并按合同约定追究开发商违约责任；若开发商已进入破产清算程序，小业主应向清算小组申报债权，参加破产清算。”

　　“这样拖延交房的情况在不少中小城市比较普遍，很多开发项目都由小开发公司负责开发，不可避免存在一些问题。而且相比于业主断供带来的风险，开发商资金链断裂没有能力再继续开发下去带来的风险更大，如果不能妥善处理好，将会对社会产生严重的不稳定因素。”一位不愿透露姓名的业内人士认为，由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。实践中曾出现开发商利用集体土地开发房地产、开发商卷逃预售款和在预售房地产上设置抵押等情况，严重侵害购房人的权益。因此，建议购房者在购房时，除了要考虑楼盘位置、户型、价格等因素，要理性了解下公司的信誉度和实力，收集对自己有用的信息，理性判断开发商的信誉度和履约能力。(汪群芳)