浙江在线09月14日讯 在老百姓心里，房子是个实实在在的东西，看得见，摸得着。但是杭州市余杭区香雪园二期的十几名购房户却叫这房子伤透了脑筋。本该在三年前交付的房子，现在连八字的一撇都没有，还是一块平地。现在，这块空地却堆满了建筑垃圾。购房户说，他们的房子成了空中楼阁，预付的房款也难以收回。

　　这位购房户是在2005年8月买下的香雪园二期的房子，当时香雪园一期的三幢房子已经造好交付了，二期工程所在的这块地也正在打地基。购房户们觉得房子竣工指日可待，就和开发商杭州凯城房地产开发有限公司签了《内部购房协议书》。

　　购房户：“当时我们来看的时候打桩打好的，我们想2006年交付么反正时间也不长，我们也没房子住，就这里买一间好了。钱借来借去地借，想这里安个身的。”

　　购房户：“花了20多万。(后来房子见到了吗)房子来看的，就是一块地，地基在打桩，在造的，我们觉得那总有希望的。”

　　购房户们盼望着不久后就能住进新家。没想到，2006年2月交房日期到了，香雪园二期工程却不见动静。购房户们开始觉得情况不妙，而两个月后，更让他们震惊的事情发生了，开发商杭州凯城房产的两个股东东窗事发，因诈骗罪被判刑了。

　　杭州市余杭区人民法院执行局：“杭州凯城房地产开发有限公司有两个自然人股东，这两个股东都因为犯诈骗罪被判无期徒刑，在监狱里服刑，现在公司的资产只有四亩二分地的使用权。”

　　房产公司股东锒铛入狱，让购房户们的心彻底凉了。2007年，前前后后共有21个购房户将无法按期交房的开发商告上法庭，并全部胜诉。

　　杭州市余杭区人民法院执行局：“以杭州凯城房地产开发有限公司为被执行的案件共有21起，总的标的有1750万元。”

　　根据法院判决的判决，杭州凯城房产必须偿还购房户预付的房款，并在15天内付清。但是两年多过去了，购房户们始终没有拿到法院判决的赔偿款。

　　购房户：“这是从2006年开始的收据、内部协议、第一次裁定，第二次再弄、再转换，最后出来调解书。”

　　法院的判决为什么迟迟得不到执行，这究竟被卡在了什么地方呢？据介绍，香雪园项目是余杭区塘栖镇的一个旧房改造工程。原有的旧房拆除后，在原地重建新房，建成后部分房屋用于拆迁户回迁安置，其余房屋作为商品房出售。开发商出事后，在执行赔付时，回迁安置户享有优先权。

　　杭州市余杭区人民法院执行局：“当地政府为化解他们(回迁安置户)的困难已经垫资1500万。”

　　现在问题出来了，政府给回迁安置户的1500万赔偿只是暂时的垫资，最终这笔钱只能由开发商来掏，但已经破产的开发商现存的唯一资产，也就是原来用于建造香雪园二期的这四亩二分地。但法院实际执行起来又有难度。因为这块地的面积实在太小，获利空间不大，而紧挨着四周又都是居民房，所以没有开发商愿意在这里建造楼房。

　　杭州市余杭区人民法院执行局：“这个案子光靠法院，没有一个法院能做下去的。没有人来买。”

　　据了解，现在香雪园附近地块的地价大约是三百万元一亩，即使那四亩二分地能够拍卖成功，所得的款项也远远无法满足回迁安置户和购房户需要的赔付款项。

　　杭州市余杭区人民法院执行局：“能够卖掉，也最多1200万，光优先偿付安置房(1500万元)都不够。现在唯一的出路就是把四亩二分地边上这一块也纳入进来，把这块地盘活，盘活以后这块地会有增值，比如300万一亩也有7200万。”

　　现在，杭州市余杭区塘栖镇政府正在协调处理此事。