浙江日报10月21日讯 “汪氏说房”是我们为读者提供全方位房产维权服务的地产栏目。该栏目汇集浙江地产界专家、律师，公正、客观、及时地为读者解决与“房子”有关的种种烦恼。

　　在房博会上该如何理性淘房？

　　就在明天，为期四天的浙江省第十六届房地产博览会在杭州和平国际会展中心、浙江世界贸易展览中心隆重召开，据悉，本次房博会有121家近150个项目参展。笔者在此提醒消费者，在琳琅满目的“降价优惠”房子丛中“逛”的同时，莫忘了保持理性的购房头脑，以规避头脑发热带来的风险。

　　要根据自己的实际情况

　　投资买房

　　“从需求角度看，房地产行业仍然处于成长周期。中青年结婚购房、二次换房都是主力军。”杭州中尚蓝达置业有限公司西溪玫瑰项目销售部经理王德泉先生说，“但这里需要提醒购房者，无论是刚需还是投资，一定要根据自己的实际情况(如收入水平，居住方便程度、需要的物业管理服务、喜欢的房型等)来购房。”

　　业内人士预测，在五年至十年内，地产行业将继续保持上升趋势。就目前情况来看，上半年高涨后下半年以平稳为主，“出货”(即楼盘销售数量)已逐步减少，预计今后两年还会稳步发展。了解整个房产行业大趋势，对购房者选择自己心仪的楼盘都有很大的益处。

　　1.8万元~2万元之间的房子

　　居住和投资两相宜

　　而对于初次涉足房产领域的投资者来说，最容易犯的错误就在于“以己度人”，喜欢买高档楼盘，但是不同的商人，有不同的营销手法，贵的房子不一定就是好房子。有的开发商认为高价卖50%就能达到通过薄利多销卖90%的效果。因此，有业内人士建议，购房者选择买房时，买同一地区品质差不多的房子中价格最低的，相对抗跌力更强一些。其中唯一要注意的是不要买到问题房。

　　“无论买一手房还是二手房，购房者五要素是必看的：地段、环境、房子未来发展‘钱景’以及户型和性价比。掌握这五要素之后，权衡再三再选择房子会比较可靠。”浙江裕兴不动产经纪有限公司董事长张裕兴说，“尤其买二手房，如果购房者又想投资又想住得舒适，建议购置1.8万元—2万元之间的房子。因为这价格的房子五个要素都比较具备，而且未来还有较大的增值空间。而1.8万以下以及2.5万以上的房子增值空间相对来说要小些，尤其是3万元以上的房子。”

　　总之，买房毕竟不是买菜，动辄就是上百万元的大宗商品，逛“房交会”下单时必须慎重。与平时相比，房交会上会有不少商家推出各式优惠活动，购房者可理性地选择和对比。此外，也可初步确定几个楼盘后，在展场对开发商情况、可否提供贷款、房屋价位、坐落朝向、社区环境及物业管理等细节进行对比。一般来说，开展前两天各楼盘的资料较全，应充分利用这个机会多收集材料，并留下售楼人员联系方式。并在家对楼盘进行仔细的对比和研究。最后实地查看时，应关注房屋外观造型、周边环境、建筑面积、使用面积、建筑质量、装修质量、附属设备，还包括隔音效果如何，内部设计是否合理等。只要理性细心选房，总会有心仪的房子“浮出水面”。