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房博会后低价盘开始补涨 二手房创单日成交历史新高
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   浙江在线11月05日讯 “什么?每平方米9100元了?没听错吧?上个星期打电话过来问的时候,还说是每平方米8800元,怎么没几天工夫,又涨了?”在临平的某个楼盘售楼处前,刘女士显得有点愤愤不平。

  刘女士在前几天的房博会上看中了几个位于临平的楼盘,她花了一个星期左右的时间进行了比较,没想到一圈逛下来,看中的好几个楼盘,都已经不是原先的房价了。

  “现在的房子价格太高,房博会上我都挑便宜点的看,结果现在便宜的也开始涨价了,每平方米涨300元,意味着我看中的那套139平方米户型的房子,短短几天内,总价就涨了4万元左右,这可是我10个月的工资啊!”尽管这个涨势让刘女士很郁闷,但她还是自我安慰:现在这个环境下,能买到房子已经算不错了。

  低价楼盘出现补涨行情

  在主城区新楼盘纷纷迈入两三万元单价的猛烈攻势下,房博会后,原来价格相对低洼的一些郊区房价,也正在演绎新一轮“补涨”行情。

  最近一周,记者以普通购房者的身份重新了解了余杭、闲林、小和山、闻堰等一带的楼盘价格,不料一些原本被众多购房者认为低价的楼盘,在火热的行情中,都认为自己楼盘的价格被低估了,纷纷涨价。

  “说实话,因为和杭州主城区相比地理位置有点偏远,我们原本对房博会并不寄予太大的希望,想不到现实却大大出乎我的意料。展位现场非常热闹,来问的人也很多,一些现有的房源,在房博会上预定得还相当不错。”余杭某楼盘营销部何经理说他自己都没想到,他们的房子会这么受客户的欢迎,“不少客户都说我们的房子很便宜。”

  房博会后,这个楼盘立马决定对在售房源涨价,每平方米上升了500元。“房博会上一比较,发现我们的价格确实定低了,说实话,市中心这些楼盘这么个涨法,这行情连我自己都有点看不懂,但是别人都涨,我们肯定不能不涨。以前是一个季度定个计划,但是现在肯定不行了,一个月就得调整一次价格,换一个目标:涨了就跟涨,跌了就跟跌,已经经历过跌价的危机公关了,有了应对经验,涨跌都不太担心,只希望将新项目趁涨价时机尽快启动。”华源名筑涨了500元/平方米、同城印象涨了300元/平方米、泊林漫谷涨了200元/平方米……

  除了低价盘补涨外,一些酝酿开盘的新楼盘,实际定价也比原先预计的跳高不少。城东某楼盘,原来预计定价1.8万元左右/平方米,前两天开盘实际成交均价2万元/平方米。

  而据不少业内人士透露,这段时间定价成了很多营销总监的大难题,“马上就要开盘了,原来都能大概说个价格,现在真不好说了,如果稍微涨一点,房子卖得太快,也会被老板骂。”某楼盘的相关负责人透露。

  新开房源冷热不均

  虽然开发商随行就市的涨价让不少购房者有些反感,但奇怪的是,现在涨价似乎并不会吓退购房者。相反,很多楼盘的意向客户有增无减。

  “这也是买房者的追涨心态引起的吧。去年很多楼盘纷纷促销打折,市场给购房者房价下降的预期,像我这样的购房者大多以观望为主,不肯下手,怕房价再跌被套牢。但今年楼市的持续价格上扬,让我们看到了房价上涨的预期,再不下单还怕涨。”刘女士道出了自己的买房心态。

  而房博会后新盘成交量也屡创高潮。10月30日,主城区商品房成交484套,创10月份新高;10月31日主城区商品房成交681套,刷新新高,甚至在楼市最疯狂的5月,也未出现过这样的成交量。

  成交虽旺,但也有些冷热不均,一些面积在90-120平方米的普通住宅销售火爆,基本抢光,个别面积比较大、定位又不是特别高端的房子,就比较难卖了。滨江楼盘贺田尚城11月1日推出100多套房源,面积都在130平方米以上,昨天售楼小姐还表示:“各种户型都还有,可以去挑选。”

  个盘投资比例接近7成

  目前的买房人中,投资的比例还是不少。据销售人员透露,九堡某楼盘的投资客比例接近7成,绝大部分来自温州、义乌。在新推房源的意向客户中,目前买了一期还想买二期的客户也很多。

  东海柠檬郡前期推出过两批房源,除了顶楼户型特别大的房子外,全部售罄,年底之前可能要再推一批房源。东海房产营销总监闻海钢表示:“现在自住的客户也有,投资更不少,房价涨得快,尤其城东未来的潜力也比较大,很多本来买房自住的客户尝到了房子升值的甜头,看看楼盘还不错,现在都要再买一套来投资。”

  现在关注度很高的一个新盘原筑壹号,坊间流传接下来的新一批房源可能要涨价。营销总监戴江鸣表示:“现在价格还没定,多少会调高一点。”据了解,这个楼盘实在有点太俏了,前期没能买上房子遗留下来的客户都不少,很多买一期房源的客户,队伍已经排到了下一批房源。而在这些客户中,投资的比例高达50%。

  二手房创单日成交历史新高

  房博会后,二手房成交放量更为显著。

  上周(10.26~11.1),据裕兴不动产每周监控的统计数据显示,受房博会的影响,杭城五大城区共成交二手房1596套,环比前一周(1324套)上涨21%,再创单周历史新高。其中,周内最高日10月30日,成交267套。我爱我家相关负责人周包军在仔细查阅了数据记录后确认:“267套的成交量,是2007年以来的二手房单日最高成交记录!”

  裕兴市场研究中心相关负责人分析表示:“这段时间的成交量,相当一部分是来自房博会上积累的客户,现在买房看房简直可以用狂热来形容,从上周成交客户的下单速度来看,就一个字‘快’!”

  假日房产董事长卢亚平表示,现在房东坐地涨价的现象实在是太普遍了,但很多客户还是抢着买,实在是看不懂。

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