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宁波二手房成交量缩水近半 年末楼市观望气息弥漫
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   浙江在线12月31日讯 热热闹闹的楼市到了年末似乎开始降温,据几大权威中介的统计数据显示,最近一周的成交量和成交金额缩水了近一半,观望气氛笼罩年末楼市。

  成交量缩水近半

  据甬旺房产的统计数据显示,12月22日到12月28日共成交35套,比前一周大幅减少23套,总成交金额4349.4万元,比前一周减少3948.9万元。其中住宅成交31套,比前一周减少16套,成交金额3196.4万元,比上一周减少2495.4万元。

  “上周的成交量和上月底同期相比,也减少了近一半。上周我们成交住宅56套,其中面积在60平方米到90平方米的住宅成交占比有了超过10%的上升,90平方米到140平方米以及140平方米以上的住宅成交占比均有所下降。”南天房产的研发拓展部经理薛敏强告诉记者,二手房市场受到密集出台的调控政策影响,方向显得扑朔迷离,成交量出现下滑。

  抑制投资性需求

  在一系列新出台的政策中,对二手房影响最大的还是营业税的调整。

  “今年的高峰时期,像9、10、11月,投资性需求购房的比例接近五成。”甬旺房产的总经理张杰告诉记者,甚至出现了超短线的炒客,房子刚买来,按揭还没有办好,就加点钱挂出去了。“由于税费和贷款都有优惠政策,有些房子过一下手,仅仅需要100多元钱的证件工本费,赚头却有好几万元。大户型的税费成本高一些,但是房价一涨,赚得更多,所以投资型客户大量出动。”

  张杰表示,新政出台之后,从税费这一环节加大了短炒人的交易成本。另外,房贷优惠的收紧,特别是二套及以上房贷首付成数的提高以及利率的上升,也直指投资客的软肋。

  买卖双方静待走势明朗

  “这个降温不会很快结束,个人认为会持续整个年末,并且蔓延到春节后。”业内人士认为,12月最后两周的交易量数据,很可能是未来2010年1~2月的风向标。为了赶在优惠政策终止前完成交易,市场已经透支了很多成交量。11月我市二手房交易量创下历史纪录,市六区二手住宅房月交易量近5000套。此外,随着一系列楼市新政出台,买卖双方观望心态趋浓,纷纷放慢交易步伐,希望看清局势再做决定。

  南天房产薛敏强认为,明年楼市的走向,既要看政策走向,也要看市场有效需求的积累。

  据东南商报

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