浙江在线01月13日讯衢州晚报1月13日讯国务院办公厅日前发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，明确二套房首付不低于40%。近期楼市调控不断释放消息，导致市场观望气氛渐浓，而此次出台的房地产政策更加牵动市民的神经。究竟新政对衢州楼市有何影响？昨天下午，记者就此走访了市区各大银行和部分中介机构一探行情。

　　各银行二套房贷首付均为四成

　　昨天下午，记者就二套房贷问题走访了市区各家银行。据悉，目前中行、工行、建行、农行以及温州银行的二套房首付均为四成。各家银行的相关负责人都表示，目前仍然严格按照二套房贷利率上浮10%、首付四成的标准执行。温州银行衢州分行办公室主任陈瑾告诉记者，当前“二套房贷普遍执行首付4成，利率为基准利率的1.1倍，而且对于还款能力评估更加严格，审批非常谨慎。同时，对于三套房、四套房的购房者会相应提高首付成数。”业内人士表示，这样做一方面是控制贷款风险，另一方面也是给投资客设置门槛。

　　据了解，目前银行认定房贷次数一般是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。银行业内人士认为，出于稳定房价、打压投机行为以及保民生等多方面考虑，监管部门对于二套房贷的政策肯定会趋紧。

　　投资者买房热情减弱

　　二套房贷的调整也影响到了二手房交易市场。走访中，多家房产中介表示，其实，从去年年底以来，二套以上房贷已经明显趋紧了，审批要求非常严格。中介机构认为，银行二套房贷政策会降低衢城投资客的买入热情。

　　一业内人士告诉记者，从去年10月份开始，一些三套房、四套房的房屋贷款基本上被要求首付达到5成，如果达不到，银行就不审批贷款。

　　根据中介机构的反馈，各大银行目前二套房首付普遍为4成，银行根据房产品价值、贷款人信用，灵活进行是否小幅提高首付的决定，同时，三套以上的房贷首付均已要求达到5成。

　　这意味着，房屋投资者入手一套价值100万元的第三套房，将被银行要求首付50万元才肯批准贷款，购房者需要额外提前多支付10万元，这对很多投资者来说，还是有一定压力的。(记者陈力)