浙江在线02月03日讯“营业税2改5”的楼市调控政策昨天“满月”。记者由温州市房屋交易产权登记管理中心获悉，今年1月份市区二手房成交量大幅萎缩，环比下降达七成，议价时买家开始拥有更多的主动权。

　　市房屋交易产权登记管理中心工作人员表示，1月份市区二手房日均成交30套左右，全月总交易量约六七百件。

　　这与去年底的成交情况不可同日而语。回顾去年12月份，自12月9日国务院常务会议上宣布取消营业税优惠，规定从2010年1月1日起个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，本就高涨的市区二手房市场再度上演火爆场面。购房者纷纷想在优惠终止之前出手。12月中旬起，市区二手房日均交易量维持在140件左右，20日左右出现最高峰，日成交160余套。

　　据市房屋交易产权登记管理中心统计数据显示，去年12月市区二手房总交易量2266件，按全月23个工作日算，日平均成交量为98件。

　　从98件到30件，市区二手房成交量环比下降了约七成。对此，温州大学建工学院教授、温州大学房地产研究所所长石海均认为，实际的二手房成交量可能还会更少。“产权中心收件办证总有个时间，因此1月份成交数据的一部分，很有可能是在去年底已经完成的交易。”

　　“比起具体政策操作上增加的税费等，国家频频出台调控政策释放的抑制投资信号，以及各大银行房贷的收紧，让不少投资型购房者开始望而却步。”天浩置业总经理王珍楠称，天浩置业1月份成交量为27套，比去年12月减少30%，其中成交的二手房以满5年的和144平方米以下的为主。

　　成交量虽然降了，但目前市区二手房成交价格并未出现明显下滑。石海均表示，据温州大学房地产研究所对市场的监测，二手房价格松动趋势仍不明显，不过相对于去年底全由卖家说了算的情况，现在买家在讨价还价时开始拥有部分主动权。

　　对于今后市区的楼市走向，石海均认为今年一季度情况并不会太乐观。“营业税优惠到期的政策，促使二手房交易在12月已释放较大份额。一季度对双方来说都是个缓冲期。”

　　温州日报 章映 诸葛罗克