房产中介里已经没有了以往的热闹。

　　连日来，记者从各家二手房中介了解到，二手房市场与去年年末的火爆行情相比冷了不少，成交量降幅达到五成左右。业内人士分析，由于二手房房源不多、卖房者开价过高、信贷政策收紧等原因，造成了新年第一个月二手房市场的冷清。

　　二手房成交量下滑

　　“打电话咨询的人少，来看房的人少，成交的更少了。”记者走访中介过程中发现，各家中介提到最多的一个字就是“少”，而这也是目前二手房市场最为普遍的交易状态。

　　1月30日下午，记者在南区一家二手房中介里看到，几个人正在店里打麻将。老板老吴相告，这个月没有接到一个单子，因为实在无聊，就召集了几个街坊邻居一块打麻将。老吴感慨道：“虽然我这只是家小中介，可去年生意好时，几乎每天都要带人看房，现在一个星期都没几个顾客上门，更别说成交了。”

　　除了老吴家这样的小二手中介店，大中介门店的生意也差了下来。市区长竿街的多家中介公司工作人员告诉记者，现在看房的人少，买房的人更少。“二手房市场新一轮的观望又开始了，我们中介的日子不好过了。”一家二手房中介负责人忧心忡忡地说，“我们最近的成交量比之前至少下降五成，如果情况不能好转，可能就要关门了。”

　　开价过高吓退购房者

　　牛年二手房市场交易火爆，二手房卖家也随之越来越“牛”，市场上开始出现有价无市的“天价”二手房，吓退了众多购房者。

　　“现在有些卖家对房价的预期完全不理智。”中介公司的小洪讲述了一件令人哭笑不得的事：今年年初，有卖家找到小洪欲出售一套房子，房子位于衢化，跃层，总面积140平方米，2001年交付，无小区无物业。这么一套普通的房子，卖家竟然要求以一个离谱的“天价”出售：120万元！“衢化一套别墅价格才多少？你这个价格不会有人要的。”小洪以为自己听错了，询问后卖家还是很坚决要求挂120万元的价格。“我不是一定要卖这套房，有人愿意花120万我就卖，不然就放着好了。”卖家轻描淡写地说。最后，中介拒绝将这套房挂牌出售。“这种房子挂出来就是扰乱市场，房子标价太离谱的我们中介现在坚决不要。”小洪说。

　　二手房房价高成了房子不能顺利成交的主要原因。记者在市区几家二手房中介看到，登记房源中总价过百万元的不在少数。“其实价格过100万元的房子很难成交。”中介人小洪说，现在看二手房的人基本都是首次购房的“刚需”，他们想淘的是价格实惠的二手房，这些人一般不会关注标价过百万的房子。另外，迫于不菲的税费压力，房东几乎都抱有转嫁到房屋总价中的念头，让购房者承担，因此抬高了购买二手房的成本。而面对越来越贵的房子，不少购房者都却步了。“其实我们中介并不欢迎标价太高的房子，无奈现在的卖家对市场太过看好。”小洪说。

　　据多家中介负责人分析，1月以来，二手房的报价虽未继续大幅上涨，但也未出现回落的迹象。以衢州老城区为例，二手房报价与去年同期相比每平方米有2000元至3000元的涨幅。

　　多数购房者再度观望

　　由于二手房房价过高、房源偏少，再加上营业税年限“2变5”今年正式执行等一系列新政策的实行，造成了二手房买卖双方陷入观望，影响了新年二手房的交易量。

　　据了解，房价过高是购房者选择观望的主要原因。市民肖利打算买套小户型做婚房，一手房二手房市场两头跑下来之后，他发现有的二手房标价居然比同类地段的新房还要贵。“现在二手房的价格太高了，等到年后再看看。”肖利说。

　　在采访中记者发现，由于房价涨幅较大，目前很多购房者对中小户型情有独钟，尤其是总价低于50万元的中小户型，看房的人特别多，房子也较抢手。不过，这类房源目前总体偏少，有的话标价也比较高。许多购房者表示，只有等到房价合适了，才会出手下单。

　　此外，近期银行难以贷款也成为购房者观望的另外一个原因。业内人士表示，市场在消化前期密集出台的政策，由于加息以及首次和二套房贷利率上调的预期，加上最近银行停贷，政策未尽，致使市场陷入迷茫和观望，需要等政策完全明了，市场才会趋于平稳。

　　购房者在观望，卖房者也在观望。据一家房产中介公司工作人员介绍，农历春节前是二手房市场的传统淡季，因为很多卖家会选择持房观望，以等待来年能卖个好价格，造成这个时候的二手房房源较少，可选择性小，一般这时看房的购房者很难选到合适的房源。业内人士认为，过了年初这段时间，可能情况会有所转变。(衢州新闻网-衢州晚报)