浙江在线02月04日讯 据《青年时报》报道今年1月，政府出台一系列遏制房价的新政，在这样一个背景下，杭州楼市供需和成交出现全面萎缩。据杭州透明售房数据，在供应方面，杭州住宅总供应套数为1581套，环比跌幅为65.05%；而在成交量方面，全市住宅成交套数为1058套，环比跌幅为80.43%，与去年同期相比微幅下跌3.03%。

　　二手房市场亦如此。1月份五大城区共成交二手房1275套，环比去年12月份的4907套，下降74%，盛世管家指出，楼市新政的出台，在这么短的时间内似乎并没有刺激到二手房市场，成交量依旧低迷，成交均价仍然处于高位，购房者和房东的观望情绪渐浓。

　　-一手房

　　成交量：日均成交39套，环比跌幅80.55%

　　今年1月，杭州商品住宅日均成交量为39套，较去年12月份减少了146套，环比跌幅为80.55%，与2009年全年日均成交套数的149套相比，减少119套之多，但与2009年同期相比基本持平。

　　在众多遏制房价政策的影响下，成交量大幅下滑，购房者呈现出浓厚的观望情绪。主城区商品房成交套数和成交面积分别为1533套，18.11万平方米，其中住宅成交套数和成交面积分别为1058套，11.78万平方米，环比跌幅分别为80.43%、80.02%，与去年同期相比微幅下跌3.03%、8.91%。

　　从成交区域来看，1月成交重点主要集中在下沙区以及滨江区，分别成交448套、258套，其次西湖区及江干区成交也较多，月成交套数均在百套以上，其他部分区域成交较少。

　　从个盘成交来看，1月有新推房源的优秀项目均位列月销售排行榜的前几位，如下沙板块的保利东湾项目本月共推出606套房源，截至月底已成交281套房源，成交量荣登月度销售排行榜首位，星汇荣邸、广宇·上东城的成交也均在百套以上，分列销售排行榜第二以及第三位。

　　●2010年1月住宅销售排行榜

　　排行楼盘名称交易套数

　　1保利东湾281

　　2星汇荣邸207

　　3上东城117

　　4锦都世家88

　　5德信早城86

　　6金地自在城74

　　7凤凰城44

　　8方正360空间44

　　9西溪天堂悦居35

　　10世茂江滨花园24

　　成交价格∶16050元/平方米，环比下跌23.84%

　　今年1月，杭州主城区成交均价为16050元/平方米，环比出现一定幅度的下跌，跌幅为23.84%，下跌的主要原因是由于短期楼市整体成交结构发生变化，如下沙区和滨江区成交量较大，且楼盘均价相对其他区域较低，在这些中低价位楼盘的拉动下，成交均价下滑明显。

　　而从个盘情况来看，各区域楼盘并无明显的价格波动，预计接下来的几个月，杭州楼市价格则将保持在一个相对稳定并呈上下小幅波动的趋势。

　　供应量∶1875套，环比跌幅65.05%

　　受到政府遏制房价政策的影响，开发商开始放慢推盘节奏，致使楼市1月份的供应量急剧萎缩。据统计，杭州商品房总供应套数为1875套，总供应面积为27.35万平方米，其中住宅总供应套数为1581套，总供应面积共19.13万平方米，环比跌幅分别为65.05%、59.08%，下跌幅度较大。

　　供应量主要集中在下沙区以及滨江区，供应套数分别为906、308套，其余各区供应量较小。本月供应量最大的项目为下沙区的保利东湾，共有606套住宅类房源，其次供应量较大的还有滨江区的星汇荣邸及下沙区的早城项目。

　　数据来源：中国指数研究院数据信息中心，透明售房网

　　核发日期楼盘区域供应面积(m2)供应套数

　　2010-1-1保利东湾下沙区61080.66 606

　　2010-1-3星汇荣邸滨江区24094.3 232

　　2010-1-3早城下沙区20987.68 207

　　2010-1-9江南文苑滨江区17877.36 148

　　2010-1-17世茂江滨花园瑞景湾下沙区15024.85 93

　　2010-1-18上东臻品公寓江干区15590.68 148

　　2010-1-18昆仑公馆拱墅区33931.48 120

　　●2010年1月份新增住宅项目

　　-二手房

　　交易量∶1275套，环比下降74%

　　据透明售房网的数据统计，1月份杭州主城区二手房成交1275套，日均成交41套。与去年12月份4907套相比减少了3632套，环比下降74%。日均成交量始终在很低的两位数徘徊，与去年下半年动则200套的日成交量形成了强烈的反差。

　　据名楼不动产统计，从虎年第一个月五大城区各自的成交量占比看，主要分为两个阶层，属于第一个阶层的是下城区和西湖区，交易量占比均在两成以上；属于第二阶层的是拱墅区、上城区和江干区，分别占19%、17%和16%。排名依次为：西湖区成交311套，下城区成交305套，均占总成交量的24%左右；拱墅区成交244套，占总成交量的19%，排名第三，与去年12月份持平；上城区成交211套，占总量的17%，位居第四；江干区成交204套，占总量的16%，位居第五。

　　盛世管家指出，楼市各项新政的实施，使得多数购房者和房东观望情绪渐浓。虽然房源的挂牌量暂时没有下降，但是房东抱着“卖不卖无所谓”的心态，购房者又持观望的态度，导致主城区的成交量一下跌入谷底。

　　成交均价∶坚挺上扬，以上城区为最

　　1月份虽然成交量有所下降，但是成交均价却依然坚挺。据名楼不动产统计，1月杭州各城区的成交均价均表现为上扬。依次为：上城区19744元/平方米，环比12月17776元/平方米上涨11%，位居第一；西湖区18739元/平方米，环比12月17401元/平方米上涨8%，位居第二；下城区17450元/平方米，环比12月16933元/平方米上涨3%，位居第三；江干区17340元/平方米，环比12月16714元/平方米上涨4%，位居第四；拱墅区15356元/平方米，环比12月15122元/平方米上涨2%，位居第五。

　　盛世管家指出，房东的心态发生了变化，他们判断不好目前二手房市场的发展趋势，于是不急于出售房源，因此在价格上也没有做出调整。但是，在这个冷淡的市场上也不缺少诚心的客户和房东。盛世管家武林店经纪人吕佳莹表示，有的房东还是有降价的余地的。如一套大塘新村55.68平方米的房源，房东最开始的挂牌价是105万元，在客户多次还价之下，经过三次降价，最后房东愿意以98.5万元出售。房东和客户都比较诚心。”

　　1月杭州二手房成交单价排行榜

　　小区建筑面积(m2)价格(万元)均价(元/m2)

　　中大吴庄213.23 1451 68049

　　东方金座50.11 255 50888

　　东方润园362.76 1600 44106

　　银马公寓167.5 730 43582

　　金色海岸327 1370.5 41911

　　柳浪阁98.82 398 40275

　　东方润园271.95 1080 39713

　　金色海岸230.44 875 37971

　　白马公寓144.17 530 36762

　　吴晓冬 余艺民 李连成 徐荷香