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　　浙江在线02月20日讯 据《今日早报》报道截至昨天晚上6点，杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区的成交和预定依然是“0”。这意味着，整个春节7天长假，杭州主城区的楼市尴尬的零成交已经成为现实。即便是，余杭、萧山两个区域的表现稍微好一些，但也仅成交了5套。

　　业内人士分析，目前杭州楼市的观望气氛依然浓厚，要到3月份之后，杭州楼市的走向才会渐渐明朗起来。

　　主城区罕见7天零成交

　　让我们来看看过去这7天里，杭州楼市的表现。

　　大年三十，杭州主城区成交和预定都为0，余杭区和萧山区分别成交2套和1套，成交均价分别为10699元/平方米和6922元/平方米。

　　正月初一，主城区、萧山、余杭区都没有预定成交记录。

　　正月初二，主城区、萧山、余杭区还是没有预定成交记录。不过主城区可售房源量悄悄发生了变化，下沙区的世茂江滨花园瑞景湾新推出385套房源，开盘均价为17000元/平方米。

　　正月初三、初四，杭州楼市再次出现“三无”(主城区、余杭区、萧山区的成交和预定数据均为0)场景。

　　正月初五，新年首现成交数据。余杭区白鹭郡南贡献了1套成交数据，成交价格为10946元/平方米，不过主城区依旧持续零蛋记录。

　　正月初六，依旧只有余杭区的翡翠城成交了1套房源。主城区的零成交记录已经持续7天。

　　在春节这个中国最为重要的传统节日里，和家人团聚、走亲访友是许多人最主要的活动，春节楼市清冷也在情理之中，但像今年这么淡却也有些异常。

　　事实上，在行情非常惨淡的2009年春节前5天，杭城主城区楼市共成交商品房6套，预定12套，也比这次要好上不少。此外，2008年春节，杭州主城区成交7套，预定12套，也是如此。

　　“往年春节楼市再淡，初四之后也陆续会有成交记录。像今年这样到了初六主城区还没有成交的，也是少见。”昨天下午，黄龙世纪广场一位销售人员这样告诉记者。

　　宏观政策加重观望气氛

　　楼市的清冷，其实早在今年1月份开始就已出现，而在2月更甚。2月1日—19日，杭州主城区共成交商品房358套，平均每天不足19套，即使比一月份的49套也要少很多，更别提去年12月份的213套。更值得一提的是预定数据，2月份截至目前，仅预定8套，平均一天不足0.5套，说明楼市后劲堪忧。

　　除了春节是传统淡季，近段时间人们认为调控将至和房价将调整的揣测，是造成楼市冷到极点的最大因素。

　　除了去年年底至今年年初，“营业税免征期限从2年回到5年”、“开发商拿地首付不低于5成”等调控政策之外，在大年廿九，央行再次宣布，自2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，短短42天内两次收紧流动性，冻结银行超过6000亿元资金。

　　业内专家认为，虽然这不会对2009年赚得盆满钵满的开发商带来很大冲击，却会加重部分购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。

　　3月份后行情才会明朗

　　当然，春节期间大多数开发商并没有推出特殊优惠政策，无法刺激购房者下单，也是楼市清冷又一原因。早报曾经在春节前对杭州各楼盘进行盘点，发现春节期间有优惠的仅有篁外、和家园等少数楼盘，而有房源可售的基本上为尾盘，真正可挑选的好房源并不是很多。

　　不过，这种状况将在春节后得到改善。据记者不完全统计，春节后将有31个楼盘开盘，其中有不少首次亮相的楼盘，如钱江新城的滨江城市之星、市中心的领骏世界、丁桥的冠宇隽园、西溪的雅戈尔西溪晴雪、城东新城的商博东城印象、大九堡的罗兰春天、华丰的泰地北上等楼盘，均将在春节后首次推出房源。

　　“目前，许多开发商都还看不清后市，等到3月份行情才会更加明朗。那时候，买卖双方的博弈态势才会显现，大戏也会比较精彩。”一位业内人士说。