每年的一月和二月，也就是农历春节前后，照例是杭城楼市的传统最淡季，今年也不例外。

　　从2010年一开年就出师不利，元旦1月1日和1月2日两天的主城区行情加起来，创下2004年底透明售房网开通后的六年来新低；到春节长假演绎“史上最差”，杭州主城区连续七天预定、成交双双为零；再到新出炉的月报显示2月杭州只有两个楼盘开盘，主城区共成交534套，同比去年2月大跌67%；一连串的数字都证实了一、二月份杭州楼市的无比萧瑟，甚至不敌去年年初人人看空的“冰天雪地”。

　　而就在这一幕“风萧萧兮易水寒”的场景中，一批商业地产项目以黑马的姿态杀将出来，意外为年初苍白的楼市添上了浓墨重彩的一笔。

　　二月尤其是春节前后

　　商业类项目大出风头

　　中国指数研究院杭州分院统计数据显示，刚刚过去的春节后第一周(2月22日-2月28日)，杭州主城区仍未有新推房源上市，市场淡季特征明显，供应不足的现象仍在持续，一共成交房源160套。

　　与此同时，在这一周的个盘成交前十强中，商业类项目占据五席，稳坐半壁江山，这和以往商业项目在楼市行情中常常扮演的配角角色大相径庭。尤其是前五强中，除了广宇·上东城成交55套以绝对优势登顶，以及金地·自在城凭借8套的成交量上榜外，剩余三席全部被商业类项目拿下：地处钱江新城核心区的华联·UDC时代大厦持续发力，以22套的成交量夺得亚军；同在钱江新城的钱塘航空大厦成交9套，排名第三；下沙的福雷德广场其酒店式公寓部分艾肯金座近期也陆续成交8套，和自在城并列第四。此外，宝善公寓和太和广场也分别有7套和5套房源成交，上榜个盘前十。

　　在此前的春节两周寡淡行情中，商业项目的主角地位更为凸显。春节两周(2月8日-2月21日)，杭州主城区一共只成交新房138套，行情低迷到极点；淡市之下商业项目大出风头，春节两周个盘成交前五强中，除了昆仑公馆一枝独秀给住宅楼盘争回了一点颜面外，其余四席全部被商业类项目瓜分。钱江新城板块的三个写字楼项目联手发力，一举拿下两周个盘前三强：钱塘航空大厦、华联·UDC时代大厦、瑞晶国际商务中心分别成交26套、14套、13套，这几个楼盘也都是近期楼市个盘成交榜单的常客。

　　相形之下，一月份杭州楼市的成交数据要好看不少，彼时商业类项目已经开始崭露头角。1月月报显示，1月主城区成交前十排行榜中，尽管住宅楼盘依然强势，不由分说地占据了十强中的前六席，但商业类项目的不错势头也已初露端倪，凤凰城、方正·360空间、怡乐银座和西溪天堂分别拿下了十强的后四席。

　　近远郊社区商业拉低商铺成交均价

　　钱江新城将成2010年写字楼主力板块

　　一方面，每年的开年两个月都是楼市的淡季，今年由于各方利空政策频出，市场双方观望氛围浓厚，新开盘楼盘数量锐减，1月仅16个楼盘开盘，2月更是只有两个楼盘开盘，不少原本打算在春节前推盘的开发商纷纷将计划延后至3月份；另一方面，楼市成交量无疑和新开盘供应量息息相关，比起住宅来，商业类项目的客群较窄，成交周期更长，受楼市淡旺季的影响也不是那么明显；因此，基于此消彼长的原理，两个月来商业项目走势日趋强劲也是自然而然的事情。

　　而从1、2月份商业地产市场的行情来看，也出现了一些新的趋势，这或许也预示了2010年杭城商业地产一些新的发展方向。

　　赢商投资统计数据显示，1-2月，杭城商铺总成交25141.38平方米，环比下降51.5%，同比下降10%，从成交均价来看，全市的商铺成交均价跌破两万元/平方米。商铺均价的集体走低，和近期下沙东部沿江区块、城北华丰区块等社区商业处于起步阶段的近、远郊区块商铺成交量放大有直接关联，这些区块都属于社区商业潜力板块，目前均价不高，升值潜力相对较大，因而容易受到中小型投资者的青睐。可以预见的是，随着政府对新区发展扶持力度的加大，今年社区商铺的主力市场会出现在各大新区潜力板块。

　　写字楼方面，钱江新城这一政府重点扶持区域继2009年几乎断档之后，终于在2010年迎来了新的春天，给沉寂多时的写字楼市场注入了新的活力。华联·UDC时代大厦、钱塘航空大厦、瑞晶国际商务中心等一批生力军的加盟，以及该板块后续写字楼的放量，将成为2010年杭城写字楼市场的一大增长点。

　　每日商报 陈贲