浙江在线03月22日讯 据《今日早报》报道他们在迪拜的“炒楼”没有亏钱，只是获利回吐，亏损20亿的报道纯属无稽之谈；他们在迪拜投资房产用的是闲散资金，属固定资产投资，并非短期炒作；虽然与高峰时的房价相比，迪拜房价普跌50%，但浙商还是获利颇丰。

　　他们随时可能再度出击……

　　迪拜高端物业房价相当于杭州武林门一带

　　温州人瞄上了迪拜塔旁边的楼王

　　年还没过完，陈志远就只身飞往迪拜。

　　那几天，他不断接到全省乃至全国各地关于投资迪拜房产的咨询电话。作为阿联酋温州商会会长的陈志远，在迪拜打拼十余年，是个名副其实的迪拜通，丰富的经验加上豪爽的个性，陈志远在迪拜和温州两地都拥有不少“粉丝”，跟着他投资迪拜楼市。

　　财富有着双重属性——繁荣下的美女与崩盘后的猛兽。年前，一个消息层出不穷：经济危机下迪拜楼市轰然崩盘，吞噬了温州人20亿元游资，温州人的迪拜梦就此破灭。

　　“炒楼亏损20亿元”是真是假？遭遇“重创”的温州人如今怎样？一个星期之前，本报记者亲赴迪拜，跟随陈志远一起考察当地最顶级的楼盘，揭秘温州人“炒楼”真相。

　　［历程］

　　危机来了，房子来不及出手

　　陈志远的家乡在温州，他是公认的迪拜先行者。1998年，他来到迪拜，起初在酒吧打工洗碗，尔后在街边摆摊。陈志远足足花了11年，终于在这里拥有了三座商业城、数套豪宅。

　　“迪拜不同国内，采取的是分期付款购房方式，比如一套价值100万的房子，你首期投入只需10万甚至是5万，这点很具有诱惑力。”在迪拜中国鞋城的二楼办公室里，陈志远告诉记者，他是2004年参与迪拜楼市的，开始只是个人买卖，后来变成几个人联合起来买，一出手就是好几层甚至好几栋楼。那一年，迪拜的房价折合成人民币约8000元到1万元/平方米，一套房子一般在60多万迪拉姆(阿联酋货币，1迪拉姆合2元人民币)左右，一年后一般升到100多万迪拉姆。

　　2007年之前，陈志远和他的同乡对于投资房产都屡试不爽。在当时迪拜房价已经很高的情况下，陈志远和合伙人一起投资了1000多万元人民币在迪拜帆船七星级酒店附近的一栋楼上购买了几层楼。

　　“2007年下半年后，我们就发现房价上涨速度放缓，如果出手，利润空间不是很大，我们几个人商量后，就决定先放放。没有想到的是，几个月后，金融危机爆发，我们的房子也就一直放在那儿，没出手。”

　　［颠覆］

　　与陈志远多次合作的杭州姑娘沈文婷，在迪拜有自己的房产中介公司——WEST LEGEND REAL ESTATE。几年间，沈文婷见证了迪拜楼市的大起大落，保守估计60%以上的浙商在迪拜买卖房产，都是她过手的，算得上对浙商投资迪拜房产的情况了然于胸。

　　“亏损20亿元？我不知道他们是怎么计算出来的，我知道的答案肯定不是这样的。”

　　对于“亏损20亿元”的报道，陈文婷觉得属无稽之谈。

　　温州人炒楼亏20亿不实

　　在沈文婷看来，绝大多数温州人在迪拜投资房产都是赚钱的。“温州人精明，做事果断，抓住的时机比较好，他们进入迪拜楼市的时候属于迪拜楼市初级发展阶段(2004年—2006年之间)，因此绝大多数人都赚钱了，还赚了不少。”沈文婷说，虽然2006年之后进场的投资客亏了，但毕竟只占了少数。

　　她举例：2004年，在龙城做五金贸易的温州人阿欢出资60万迪拉姆买了套春景(springs)别墅，在迪拜楼市最疯狂的2008年，这套别墅曾经涨到过300万迪拉姆，但即使在迪拜楼市最低谷的2009年3月，这套别墅的价格依然还有100万迪拉姆，现在则回涨到150万迪拉姆。阿欢依然还有一倍以上的盈利。

　　买迪拜塔的浙商

　　都是赚钱的

　　迪拜楼市，最疯狂的当属第一高楼哈利法塔，开盘的时候售价每平方米6-7万元人民币，最高的时候是20万元，现在跌回7万元人民币左右。之前有相当多的报道称，浙商有很多资金被套迪拜塔。

　　“迪拜塔开盘之初，浙商并没有收到来自开发商的邀请函，可以说到目前为止，浙商买迪拜塔的不多，大概只有10套。不过，凡是购买的，都赚钱了。即便是现在价格跌到低谷，也还有盈利。”沈文婷说。

　　是长期投资非短线炒楼

　　“我们不是炒楼，而是投资，跟短期倒买倒卖有本质区别。”陈志远向记者强调，投资房产是温商的一部分生意，温商主要从事的还是转口贸易。且这部分钱是闲钱，并不是从银行贷的，不存在系统性风险。

　　而在龙城做贸易的李海林及金霞琴、赵立来等浙商，也都分别在龙城附近的国际城购买了公寓。虽然公寓目前的均价跟高峰时期的均价相比缩水了50%多，但由于购买时间较早，到目前为止还有40%的盈利。

　　“我根本不担心被套，因为我不是炒房，而是买来长期投资的。”金霞琴的心态很好，她说，再怎么样，大不了就自己住。

　　［近况］

　　迪拜高端物业房价

　　相当于杭州武林门一带

　　“大家都看好迪拜，相信迪拜很快就能恢复，楼市也如此，绝不会因为楼市不好而抛售房产。”说到这里的时候，陈志远特别强调了一下，“其实，迪拜现在的房价高端的也就在每平方米两三万迪拉姆，折合成人民币也就在每平方米四五万元。你们都住在杭州，杭州一些好的位置的房价，是不是也要这个数？比如说武林门一带。”陈志远反问记者。

　　陈志远对迪拜之所以如此看好，有以下几点理由：首先，迪拜经济是个新兴的事物。从2000年开始规划建设到现在也不过十年的时间，依旧存在很多商机和生命力；其次，迪拜的经济政策是全世界最优惠的。对于投资者而言，迪拜是一个“免税天堂”，即使深陷经济危机也会很快吸引新一轮投资的运转，盘活当地经济。再次，对于海外投资者而言，迪拜向来敞开大门，几乎不设限制。

　　瞄准迪拜楼王

　　随时准备出手抄底

　　迪拜Emaar Squar紧邻迪拜塔，由阿联酋地产巨头艾玛尔地产公司开发，目前为迪拜最贵的公寓，很多人在这里投资房地产严重亏本，这些人中还包括很多世界体育界和娱乐界的超级明星。

　　陈志远看好的那套房子位于顶层34楼，被称之为那个楼盘的楼王，房子共300平方米，六室三厅，从任何一个房间望窗外，如梦幻一般的迪拜塔便映入眼帘。超大阳台外，迪拜塔近在咫尺，楼下，便是世界最大喷泉，四周高楼尽收眼底。

　　“这套房子只要价格合理，我就打算买进。”陈志远认为，经济低谷，越是危险，就越有机会。

　　他透露，跟他一样看中这个楼王的还有9个温州商人，这里面好几位都是不同地区的温州商会会长，调集资金的能力相当强，大家定好的规则是同进退。

　　采用抱团的方式拿个“批发价”也是浙江商人在投资楼市时惯用的一招。但迪拜的开发商是否买账，现在还不得而知。

　　为温州“炒房团”正名

　　不管是在迪拜，还是国内，说起温州人，不得不提“炒房”二字。在此，我想纠正对于迪拜“温州炒房团”的提法，我更倾向于说是“温州投资团”。炒房是一种投机的行为，我认为迪拜温州商人投资房地产不是投机的行为，而是对自身资产的保值行为。

　　其一，他们用来投资房产的资金都是闲散资金，没有向银行借过一分钱，就资金来说，并不存在系统性风险；其二，中国人喜欢居有定所，在迪拜做贸易赚了钱，买几套房子投资一下，也不为过；其三，多数温州人在迪拜买房并不是短期内的倒买倒卖，今天买进明天卖出，他们做的是长线投资，即便是金融危机来了，他们也基本没有抛出过手上的房子。

　　因此，与其说温州人在迪拜炒房，还不如说他们在迪拜投资房产更为贴切一些。

　　□记者 黄丹 高丽莎