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祥符、桥西、半山田园地块……城北成今年供地主力
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  浙江在线03月25日讯杭州2010年第一期《读地手册》近日露脸。据悉,本期手册共收录94宗房地产经营性用地,共5354.2亩,可建建筑面积936.9万平方米。其中,住宅类用地59宗,3901.56亩。

  每年的《读地手册》从供地角度都反映了杭州房地产各大区块后两年的发展后劲,今年发展后劲最大的区块在哪里?记者发现了一个明显的特征:今年的供地热点在城北,未来两年后,城北将成新盘主力供应地。

  城北:今年的绝对主力

  拱墅区一直以来都是杭州供地的主力,今年这一特征更加明显。拱墅区的供地中也有不少是位于西北部的,共计636亩,比如申花、祥符、桥西板块。申花板块两块宅地,共计82亩;祥符单元这次共推了4块宅地,像祥符单元R21-01地块面积高达151.72亩;桥西板块今年推了两块宅地和一块商业金融业用地,总计85.32亩。

  由于城北一些厂区的向外迁移,也腾出了不少地。

  蓝孔雀地块在这次读地手册中可谓惊艳亮相。从地块条件看,42.45亩的商业地块加上274.5亩的宅地,商业地块容积率高达8,住宅地块容积率在2~4.9,一看就是城市综合体的概念。从定位上看,和远洋商务地块有得一拼。唯一欠缺的是,地块所处位置已靠近留石高架,稍显偏远了些。

  热电厂地块,位于大关路和莫干山路交叉口附近,离市中心较近,占地面积也高达101.5亩,估计会吸引一些大型房企的关注。

  城西:推地量比往年增加了

  西湖区今年在供地上有发力迹象,西湖区在手册中共有9块地推出,共计695.45亩,大多分布在蒋村、三墩、紫金港校区一带,而西湖区在去年首期读地手册中只有262.41亩的供地量。

  值得关注的重量级地块有杨家牌楼A地块,占地达107亩,容积率最高不过1,可做排屋;蒋村的两块宅地体量也不小,一块是38.38亩,一块是66.45亩;省属塘北A、B地块,为住宅和商业金融兼文化娱乐用地,合计90.42亩;三墩五里塘地块(二期)也是五里塘商业区首块大规模的住宅商业用地,占地面积达199.71亩。

  城东:退出供地主力地位

  丁桥、下沙是去年住宅用地出让的两大热门板块。但在今年杭州市的《读地手册》中,这些区块虽有宅地后续供应,但给人的感觉都不是主力。一向是供地主力的城东由此退出主力地位。

  去年,丁桥、下沙是杭州宅地供应的两个“大户”。在2009年3月的首期读地手册中,丁桥推出5宗宅地共418.5亩,相关数据显示,2009年全年,下沙共出让土地931亩,成为杭州推地量最大的区域之一。

  但在今年的《读地手册》中,丁桥只推出3宗宅地,面积共计196.05亩。下沙也只推出4宗宅地,面积共计288.71亩。

  这两大区块的“淡出”让去年一直给人以推地主力感觉的东部有削弱之感。

  相对市中心的地块也不少

  今年的出让地块中,还有些位置非常不错。

  地段相对位于市中心的宅地则有文晖单元FG05-R21-07地块、FG05-C/R-04地块,三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块,还有东新单元FG14-R21-01地块、杭氧F-02地块、J-04地块、K-04-02地块。再比如江干区的景芳地块、天城地块、彭埠地块等。

  值得关注的是,一向出让土地较少的滨江今年可推地块达到5块,而且全是宅地,总面积达到423.6亩。5宗地块面积都不小,平均面积达到84.7亩,其中位于西兴街道边的滨康综合体地块占地面积最大,达到154.54亩。

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