浙江日报杭州3月24日讯

　　房价高，让城市很多低收入家庭难圆住房梦。在此背景下，政府主导下的保障性住房建设，是很多城里人圆梦的重要途径。

　　今年，浙江将新增廉租住房保障家庭1万户以上，新开工建设保障性住房300万平方米以上，改造城市旧住宅区、危旧房100万平方米以上，新开工建设其他政策性支持住房300万平方米以上。

　　而就在这两天，国土资源部对土地供应又出台了新规定：在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前，各地不得出让住房用地。与此同时，国土部还要求确保今年300万套保障性住房、280万套棚户区改造任务的供地计划。

　　这一旨在加强房地产用地供应与监管的“新政”一出，立即引起众多关注。

　　保障房供地量在加大

　　记者第一时间联系了省国土资源厅。相关负责人表示，浙江正抓紧制定落实国土部要求的实施细则，并会很快出台相关文件。

　　目前，我省各地都在全力加大保障性住房的供给。在杭州，未来3年市区各类保障性住宅用地供应量占住宅用地总量的比例将达到54.7%。据杭州市建委介绍，在中长期规划中，杭州还打算用三年时间解决2.1万户人才用房问题，建房的土地已初步选址在杭氧杭锅地块、下沙大学城北地块及滨江等地。

　　而在宁海县，2009年共供应保障用房用地78亩，占整个出让用地的26%。2010年，除了开建500套经济适用房，总用地面积60亩、总建筑面积64513平方米、总套数718套的限价房工程将于年底前交付使用。这一投资近2亿元的项目，为宁波市属各县市区第一个动工建设的限价房工程。

　　有关人士认为，“新政”将进一步提升保障房“含金量”。去年，浙江省累计有5.4万户城市低收入住房困难家庭享受了廉租住房保障，有30万户家庭购买或租赁到了经济适用房。而今年我省将进一步加大城市住房保障工作，并提高中低价位、中小套型等商品房的建设用地比例。

　　对商品房价尚无影响

　　国土部要求各地，务必把保障性住房、棚户改造和自住型中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求，分解落实到拟供宗地。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强教授表示，国土部“新政”表明其对各地用地结构加强约束，将对全国的供地结构产生重大影响，对未来市场的住宅结构也将产生重要影响。而从供地“倾向性”来看，这将更有利于中低收入家庭实现住房梦。

　　“从土地供应这一源头上把关，说明国家对保障房的重视。”滨江房产副总经理朱立东表示，如果在保障房上能摆脱以往“雷声大、雨点小”的“怪圈”，就能让更多中低收入群体通过这一途径圆住房梦，从而减少市场化商品房的压力。

　　至于短期不供地对楼价是否有“负作用”？朱立东认为不会。据他介绍，土地从拍到手到开发有一个时间差，现在开发的房子都是一年多以前拍到的土地。土地供应量对房价的传导没那么快。

　　而不少房产中介认为，这一“新政”对近期渐趋回暖的杭城楼市影响不会很大。杭州美地房地产代理有限公司的负责人分析，保障性住房一般位置比较远，在市场上交易也受限制，很多人宁可价格高一点买普通商品房，目前市场上交易的房产价格并不会因此下跌。