浙江在线03月29日讯这“地王”，那“地王”。近年来，温州各地土地投标价格屡屡被刷新，“地王”成了市民耳熟能详的词汇。

　　3月25日，在鹿城区人民法院，龙湾“地王”与市国土资源局对簿公堂。惊讶之余，人们不禁产生疑问：“昔日‘地王’如今开发得怎样了？”

　　龙湾“地王”未缴款被取消开发权　2007年7月，龙湾房屋开发有限公司以7.9999亿元的价格，拿下龙湾行政中心区D03地块45亩土地的中标开发权，龙湾“地王”就此诞生。

　　时隔2年多，那片寸土寸金的地块丝毫未动。正当市民的期待从热烈走向冷却时，龙湾房屋开发有限公司的一纸诉状，让昔日“地王”再起波澜。

　　一切起因于龙湾房屋开发有限公司中标2年迟迟未缴地价款，被取消开发权，1500万元保证金也被没收。

　　该公司一名胡姓代理律师称：“房屋建设在容积率上存在问题，此前一直在协商。”这名律师介绍，当时招标时材料显示建筑面积为10万平方米，但龙湾房屋开发有限公司后来请专家经过容积率等方面的核算，发现实际只能建8万多平方米。该公司曾多次向有关部门反映，要求调整规划设计条件，始终未果，这是地价款未缴的原因之一。

　　市国土资源局法规处相关人士并不承认所谓专家核算的结果。该人士称，招标时的容积率是由规划部门提供的，这是一个法定指标。国土部门也根据这个容积率经过计算，事实上可以达到招标时介绍的“10万平方米建筑面积”。只是按照这个容积率标准建造的房子，在房屋品质上并不太高，而房屋品质与价格密切相关。

　　该人士认为，当年招标时，就已约定中标者必须按照规划设计进行开发，如今要求调整规划，是不合理的。因此，市国土资源局注销了这一地块的土地出让中标通知书。

　　容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

　　当天，庭审持续了一个多小时，法院将择日宣判。

　　温州“地王”明年初可能推出房源　2009年4月，位于市区飞霞南路与龙泉巷交叉口西北角的原长运集团有限公司地块，被温州城开、东南房开、龙野房开、金谷酒店4家公司，以9亿元价格联合竞得其开发权。该地块总建筑面积小于45900平方米，按此换算每平方米楼面价达19607.84元，创下当时我市土地投标价格历史新高，摘得温州“地王”称号。

　　根据规划条件，该地块的使用性质是居住用地，可兼容商业、金融业用地。处于大南商圈的繁华之地，这一地块从招标之日起就备受关注。昨天，开发该项目的温州乾顺置业有限公司一负责人介绍，这一项目正处于报批阶段，一切进展顺利的话，4月中旬相关方案就能出台，明年年初便有房源面世。

　　该负责人还透露了房源的大致情况，一共有173套，每户面积在200平方米~280平方米之间，房屋外墙均采用进口花岗岩装饰，物业管理将引入五星级物业服务。

　　永嘉“地王”19亿元已到账　来自永嘉县国土资源局网站上的一则消息称：“2009年8月20日，经过一番激烈的争夺后，永嘉‘地王’横空出世。这次拍卖的地块分三部分组成，总面积106.768亩，功能包括商住、五星级酒店及酒店式公寓，核心地块位于瓯北阳光路和双塔路之间，正对着江心屿。这次拍卖底价为7.8亿元，保证金2.2亿元，共有7家公司报名参加竞投，经过40多轮的激烈竞价后，中瓯地产集团最终以19亿元投得此地块的使用权。”

　　但在近日，有网友对永嘉“地王”土地出让金到账情况提出质疑，永嘉县政府新闻发言人戴晓勇此前已在网上给予回应。昨天，他说：“公开拍卖出让时，中瓯地产集团有限公司缴纳的保证金2.2亿元即转为土地出让金；2009年11月26日，9.2亿元出让金到账；2010年3月15日，7.6亿元土地出让金到账。至此，瓯北商务中心地块19亿元的土地出让金全部到账。”

　　据戴晓勇介绍，目前，瓯北商务中心项目正处于规划设计方案报批阶段，很快将转入扩初设计阶段，扩初设计通过后将进入施工图纸设计阶段，施工图纸设计通过后，即进入工程招投标程序，然后正式开工建设。

　　平阳“地王”进入立项阶段　2009年10月13日，平阳县昆阳镇城北示范小区北区A03、A04地块，被置信房地产开发有限公司以3.95亿元竞得，据悉这是当时平阳成交金额最高的一宗地块。

　　平阳县招投标中心土地交易科相关负责人昨天称，目前该地块招投标方面的相关手续已经完结，差不多进入发改部门立项阶段。

　　该负责人称，这一地块位于昆阳镇体育场西路南侧，商住两用，周边有天然河、昆阳镇政府，还有规划中的城北公园、五星级酒店等，在当地是较为受关注的一块地域。

　　[相关链接]2009年温州其他县(市)“地王”简介

　　地块名称用地面积(㎡)用途建筑面积(㎡)中标价(万元)

　　乐清市中心区B-b16地块45023住宅≤112558 70200

　　瑞安市玉海文化游览区地块20053商业、服务业≤27457 48900

　　苍南县火车站前区B-06、B-07两地块43740.3商住≤122668 63500

　　泰顺新城塔坪地块51307商住196697 29200

　　文成凤溪花园9-1号地块22034.26商住44068 13230

　　来源于温州市区及各县(市)招投标中心网站

　　温州都市报 记者胡建国