浙江在线04月01日讯 据《今日早报》报道杭州楼市的火爆已经超出了许多人的想象。不仅是郊区平民化楼盘出现漏夜排队的现象，即使是普通老百姓视为豪宅的1000万元以上的房子，也出现了抢购现象，让人不得不感叹杭州楼市购买力的强大。

　　3月22日，杭州钱江新城一线江景楼盘蓝色钱江二线江景房被迫开盘，说是被迫开盘，那是因为蓝色钱江原定3月底开盘，但由于购房者实在太多，开发商怕引起骚乱，所以提前开盘。均价45000元/平方米、总价1000万元以上，这些极高的购房门槛，却根本没办法挡住购房者的热情。一天之内，3幢楼188套房子被预定一空，协议金额达到22亿元。

　　而这绝非个案。在杭州市中心，武林广场北，定位为“新亚洲院宅”的昆仑公馆，最近也是捷报频频。这个楼盘光5号楼单幢楼就揽金近10亿元，成为杭城单一楼幢销售新标杆。值得一提的是，昆仑公馆一期户型面积均在263—310平方米，单套总价在800—1000多万元，目前已经售罄。即将推出的二期，虽然面积相对较小，为180平方米，但总价也在七八百万元左右，据说售楼处也是人声鼎沸，客户积累相当不错。

　　千万元豪宅热销的例子，还包括绿城西溪楼盘溪上玫瑰园的抢眼表现。3月中旬，这个楼盘推出30套香榭苑法式景院排屋，虽然总价都在1000万元以上，但当天就被预定一空，总交易额接近4亿元，速度之快实在让人咂舌。

　　购买一套千万豪宅，却如囊中取物般轻松，如此现象实在让人费解。值得一提的是，几年前人们看来如天文数字般的“1000万元”价格，如今在杭州楼市却已经是稀松平常。阳光海岸198套房源的单套均价高达1500万元以上；西溪里的排屋去年已经突破1000万元；东方润园的顶层压轴房源面积都在600平方米以上，总价则在2000万元以上。

　　当千万豪宅不再是新闻，而成为一种物业类型；当购买豪宅的客户不再是个案，而成为一种群体，人们最想问的是，到底是什么人在购买豪宅？又是什么样的实力，让许多普通购房者越来越难以承受高房价压力的时候，他们却如此大手笔买房？而随着豪宅市场越来越规模巨大，人们也不仅心生疑惑，这个市场，真的如想象中那么美好吗？

　　购房群体：民企实力惊人

　　谁在买？到底谁在买如此高价的房子？

　　记者在采访过程中了解到，坤和西溪里的千万级排屋的业主，主要是建筑行业、私营业主和高级教授；而在昆仑公馆，最终下单的大部分是经济实力强的浙江企业主，其中杭州市区的人占了50%左右，其他的如温州、台州等地区的人占了较大比重，这些客户均有自己的实业。另外就是贸易产业占了比较大的比重。

　　小何，杭州钱江新城某高端公寓楼盘的资深销售人员。他对此的回答是，主力客群是浙江民营企业的企业主，其次是金融、银行界精英，此外还有服装、外贸、餐饮等各个行业的翘楚。综合来说，因为房子总价比较高，所以他们基本上是各个行业的顶级成功人士。

　　作为民营经济大省的浙江省，一向是催生高端消费群体的绝佳平台。事实上，浙江有多少行事低调、出手阔绰的富豪，谁也说不清楚。最新公布的2010年福布斯富豪榜上，中国富豪中有13名是浙商。其中，娃哈哈集团董事长宗庆后在中国大陆富豪中位列第一，他以70亿美元身家位列榜单第103位。而在2009年胡润富豪榜榜单上，浙江更是成为出产富豪最多的省份：在企业家出生地的排名上，浙江是民营企业家的摇篮，有178位浙商上榜，远远多于排名第二的广东。

　　“宝马71辆、奔驰37辆、奥迪64辆、保时捷7辆、林肯2辆、雪铁龙7辆、沃尔沃4辆、凯迪拉克1辆、美洲豹1辆……”这是钱江新城精装修豪宅金色海岸2007年某期开盘两个星期内的停车场真实情况统计。当时，去看过金色海岸的20个意向客户中，只有1个人最终下单。换句话说，金色海岸只为这部分金字塔顶端1/20的人提供了居住产品，这还不包括很多客户有重复购买的可能。从这个角度来说，浙江民营经济为杭州的豪宅市场提供了源源不断的客户群。

　　购房目的：改善型居多

　　购买一套房子的总价在1000万元以上，这意味着这些客户的身家已经基本上在亿元以上。他们出手阔绰，下单迅速，并且往往“见异思迁”。事实上，豪宅业主的重复购买率是很高的。

　　一位销售人员透露，目前在买千万豪宅的一批人，其实就是去年买五六百万元高端住宅的同一批人。一方面，他们大多是多次置业，已经享受过房价上涨带来的巨大收益，有这个实力；另一方面，他们本身就是各个行业的精英，对于居所的要求也在不断提高。一个很明显的现象是，千万豪宅的客户群中，很大一部分是楼盘的老客户。

　　比如新近开盘的蓝色钱江二线江景房业主中，很大一部分是之前没有买到蓝色钱江一期房源的客户，还有一些是已经购买了蓝色钱江的老业主，另外，还有买了绿城新绿园的业主。他们本来就觉得楼盘的地段比较稀缺，又是品牌开发商绿城制造，南区品质相比北区，也有比较大的提升，认为它不仅具有收藏价值，还有高度宜居性，所以基本上也是打算自己居住的本地高端客户。

　　而昆仑公馆的业主中，也是自住者居多。昆仑置业的江李洲表示，大多数人是看到这个项目地段、环境营造和规划，同时项目的高端定位，也吸引了很多人的目光。

　　事实上，豪宅相对于普通住宅来说，因为总价比较高，客户群比较窄，在二手房市场转让的时候，反而不如普通住房那么容易。同时，因为价格基数比较大，所以往往在楼市上涨时，涨幅还不如普通住宅那么大，所以豪宅投资并不是那么适合投资，选择豪宅投资的人，也不是很多。

　　不过，豪宅市场中，也有一些纯粹的投资者。小何告诉记者，他就看到过一个投资者，在东方润园、金色海岸、新绿园都有房子，最近又在蓝色钱江买了两套，这个人手头有三四十套住宅，还有几十套商铺，买房账户里的资金都是以亿元为单位，如此实力，实在非同小可。

　　购房年龄层：“富二代”值得关注

　　购买千万豪宅的客户群，基本上的年龄层，都在30—50岁之间。他们的事业已经发展到一定高峰，追求生活品质，一般行事低调，对房间数量等基本功能配置要求比较多。不过，一个比较明显的现象是，千万豪宅的客户群年龄层，有向下的趋势。

　　如果把原来的豪宅群体称作是传统精英的话，那么，新出现的这些年龄比较小的客户群，可以称作是城市新贵。比如滨江在钱江新城的高端楼盘城市之星，客户群定位为“年轻的富翁”，这些人的生活节奏比较快，喜欢住在市中心，享受城市生活，注重生活的品位，但是同时又讲究房子每个功能的实用性。他们大多是出生在上世纪70年代，有更好的教育背景、更时尚前卫的建筑理念，同时，他们对新鲜的事物也更有兴趣，所以对智能化、实用性等方面有更多的要求。

　　而另一类千万豪宅的消费群也值得关注，那就是“富二代”。在总价高达1000—2000万元的蓝色钱江客群中，有一批10多岁、20多岁的年轻业主。从他们的年龄来看，如果没有家里人的支持，或者自己创业，想要购买这样的房子，显然是不可能的。实际上，虽然他们是业主，但他们的父母是实际的出资人。对此，小何告诉记者，因为很多客户都已经是多次置业，用孩子的名字买房，可以按照第一套房来计算，在首付和贷款利率上享受不少优惠。此外，如果房子给孩子，也可以省下以后可能会出台的遗产税等。

　　购房原因：资产增值的巨大魅力

　　购置一套千万豪宅，对于普通人来说不啻是天方夜谭，那么，到底是什么动力促使那么多人扑向豪宅市场？资本是逐利的，正是10多年来房价的迅猛上扬，让许多人享受到了资产增值带来的巨大收益，而近年来豪宅市场的崛起以及产品的推陈出新，让很多人不断感受到什么样的房子才是理想居所，加上豪宅因为稀缺资源带来的保值增值性，所以让众多人趋之若鹜。

　　与此同时，房产增值带来的巨大财富效应，对于许多人来说都是诱惑巨大。当所有人都认为房子是最能赚钱的工具时，豪宅市场的热火朝天，也就不足为奇了。

　　记者 吴彩萍