浙江在线04月01日讯昨日记者探盘时，遭遇4位温州炒客“扫货”，当场买下三套小户型，一套别墅，其中一人已购20余套。

　　江城楼市又现温州“炒房客”。昨日，记者在南湖某楼盘探盘时，巧遇温州炒客“扫货”。记者发现，这些温州人完全具备“炒客”特征——低调“组团”、高调“谈判”。

　　据武汉房地产市场信息网显示，截至昨日，江城楼市3月卖房1.12万套，今年单月首次“过万”。以业内人士话说，“完全再现2009年的疯狂”。那么，这是拜温州客所赐，还是与之无关？

　　记者采访获悉，在3月楼市“蹊跷”回暖后，江城投资比例较年初明显提升。与此同时，有一点可以肯定，温州炒客已再度“空降”江城。他们到来是否预示着温州游资将进入武汉楼市？武汉楼市价格是否会再度飞跃？

　　巧遇温州炒客“扫货”

　　“我们既然已经下了订金、签了合同，这已足够证明我们的诚意，你们再向上面反映一下，‘门槛’稍微降一点。”昨日，记者在南湖某楼盘探盘，一进门，就听到几位操着江浙口音的中年男子在同该楼盘售楼员以及银行的工作人员“谈判”。

　　为了弄清缘由，记者以购房人的身份叫来一位售楼员，在靠近这几位中年男子的座位旁坐下。

　　对售楼员表明了自己的购房意向后，记者便试图从售楼员口中“套”点内幕。

　　“这些外地人是怎么回事啊？看起来都特别有钱！巴宝莉外套、BOSS挎包，档次这么高，江浙一带的吧？”记者随口问道。

　　“对啊，这些人都是温州来的，个个都很精明。”售楼员说。

　　在进行简单的交谈后，记者弄清了这四位温州人“谈判”的目的——他们在该楼盘买下四套住宅(三套中小户型、一套别墅)，分别下了订金并签订购房合同，但他们在找银行贷款的环节上出现了问题。

　　现场一位银行工作人员介绍，三位买小户型的客户可按利率八五折优惠走流程申请贷款，但那位买别墅的客户贷款利率必须上浮10%。“这样一来，买别墅的客户就不愿意了，就不断要求我们向上面申请降些利率，不然就退房。”该人士表示，我们必须严格执行银行的规定，不能跨红线，“这几位客户太打眼，如果跨红线，风险太大了。”

　　“他们都是买了好多套房子的人，其中一个甚至贷款买过20多套，最近政府一直在抑制投资，我们也没办法。”他说。

　　他们买这么多房子有没有折扣？他们具体做什么职业？为什么选在这个时候来武汉买房……在记者再三追问下，售楼员以及银行工作人员开始有些警惕，以“我们确实不太清楚”回绝了记者的问题。

　　随后，记者试图与几位温州客交谈，而对方以“我们不是炒房，买房只是自住”为由，客气回避了记者的采访。

　　不会推高江城房价

　　显然，江城购房群体中，的确来了些温州客。此前频传的温州客所到之处房价飙升的传说是否属实？温州客真的如此可怕？而江城是否已被波及？

　　记者在调查中发现，温州“炒客”买多套房子，确实在江城楼市陆续出现。与此同时，江城多名职业经理人给记者证实了这个现象。

　　不过他们均表示，在江城购房的温州客与传统炒房的温州客又不太一样。目前，在江城买房、买商铺的温州人中，以正在或曾在江城做生意，或与江城商人有生意来往的温州人、企业主居多，真正的职业“炒客”仍为数不多。

　　那么，开年来房价不断追高、3月楼市“爆棚”，与温州客有没有直接关系？“没有数据说明温州炒房团抬高了深圳楼价。”业内专家胡超坦言，在江城楼市的温州炒房团，偶尔能看见，却很难摸着，一如传说中“低调”、“闷声发财”。

　　在他看来，温州客买房没那么可怕，无需夸大温州炒房团对楼市的作用。

　　“炒房团再次出征，更多是基于对投资的预期。”江城某观察人士指出，温州人有资本，骨子里爱投资。“虽然现阶段江城房价上涨，但与一线城市相比，仍有较高的升值空间。”

　　温州炒房团盘点

　　2001年8月，一个由157个温州人组成的“看房团”携5000万资金奔赴上海，从那一刻起他们便声名远播。

　　2003年，这批炒房团已成立了专业班，以亲戚、朋友形成一个大的团体，有资金计算，有专业的砍价员。

　　2004年，温州炒房团已被视作洪水猛兽，而正是这个巅峰年份让国家出台宏观调控政策，来伏击热火朝天的炒房团。

　　2005年，因国家政策导致温州炒房团在上海遭遇滑铁卢，上海商品房因政策调控销售均价下降约三成。

　　2007年，房价大涨，温州炒房团的身影再次出现在了各地楼市。尤其是浦东在合并以后成为了他们主要投资的地区。

　　2009年，因上海等一线城市的房价飙升，升值空间已不大，于是他们开始将眼光转投二三线城市。

　　长江商报