研究房产的教授：这三个月“生意”最好

　　这三个月，浙大房地产研究中心赵杭生的“生意”很好。每天都有两三拨人来咨询，想买房的、卖房的、房地产商，包括媒体。“楼市行情最不好的时候，我们最忙了。”

　　但行情不好的时候，往往下判断也很难。对赵杭生他们来说，预言的准确与否，直接影响他在行业内的声誉和地位。

　　两会前，他给大家的意见是：观望。“因为政策还不明朗”。即使1月份杭州市出台了对房地产利好的18条，他也觉得还不够。“这只是地方政策，影响力还不够。”

　　但赵杭生心里有自己的判断。“去年房价涨得太快，肯定要调整，但估计不会太大。宏观经济要保证8%的增长，短期内还是需要房地产业的支持。政府应该不会过于打压。”

　　他估计，今年3月后，楼市会回暖，“不一定是强势，但会有回升的趋势。”

　　正是基于这个判断，他为自己负责的21世纪不动产(二手房中介)选择了逆市扩张的战略。今年1月，在二手房生意最不好的时候，他又多开了十家门店。“这时候扩张的成本最低了。”

　　话是这么说，但临近3月，他越来越频繁地查看各个门店的交易数据。“去年这波行情大家赚得都挺多，撑3个月问题不大。但如果持续到6月，大家都要紧张了。”

　　好在现在情势渐渐好起来，3月底成交量已经回升，4月初更明显。“两会后我就建议大家：想买的好买了！晚买不如早买。现在的楼市，就像是股票刚刚翘头的时候。”

　　2010年楼市节点在哪里

　　●影响楼市之最关键：

　　市场不稳，政策不止

　　多数业内人士认为今年影响房地产市场最关键的因素还是政策。正如2005年~2006年的宏观调控、2008年的“救市”，近期的政策面仍传递着“市场不稳，政策不止”的信息。

　　●调节楼市之杠杆：

　　物业税年内难出

　　最挑动楼市神经的政策，当属金融和税收两大杠杆。无论是中央的“国十一条”还是杭州的“新18条”都试图通过这两个杠杆，抑制非普通住宅以及投机性消费，鼓励初次置业和改善型购房。而呼声已久、被视为高房价“杀手锏”的物业税，在年内推出的可能性仍然微乎其微。

　　●5月房交会是风向标

　　创基机构认为，从本次宏观调控看，其目的在于遏制房价过快上涨，而不是打压市场促使房价下跌，所以坊间期望的“房价下跌20%”恐怕不太现实/从近期的市场价格来看，无论是新开楼盘还是二手房挂牌都在“高位趋稳”状态。多数人认为5月房交会将是今年杭州房地产市场一个很重要的风向标。

　　●今年3季度可能小幅回调

　　不少业内人士推断，2010年春节后市场会处于僵持期，随后供需比慢慢抬升，僵持3个月后房价可能失去上涨动力，然后出现小幅回调。回调也许出现在今年3季度以后，但幅度不会很大，并且是个别楼盘、个别区域出现房价回调，而非普降。

　　●2011年，房价也许有降的可能

　　由于土地新政规定开发商拿地首付不得低于土地出让金总额的50%，这意味着今后土地资源将越来越集中在有资金实力的企业手里，新一轮楼市洗牌很可能即将开始。如果宏观调控政策持续到2011年，那么市场可能会出现大范围价格调整。