今年要整治老小区

　　236万平方米

　　在新建保障性住房的同时，老小区整治、非成套房改造等系列的住宅解危工作也在同时进行中。

　　按照已确定的年度计划，今年宁波全市要完成老小区整治236万平方米，其中中心城区178万平方米；启动非成套房改造8.9万平方米。要针对危旧房集中排摸结果，进一步加大危房解危力度，全市已鉴定为危房的3.1万平方米住宅，要在今明两年内完成解危任务。

　　房地产业内人士分析——

　　新政将会分流小部分购房需求

　　在人人都在关注房子时，“新的保障工作目标”会给宁波楼市走向带来怎样的影响？

　　在昨天的采访中，记者接触的两位业内人士都认为，考虑到份额和供应人群因素，保障性住房恐怕还无法左右宁波楼市的未来走向。

　　经济适用房4600套

　　按照这份文件，今年，全市将推出经济适用住房4600套，限价房2200套，人才公寓600套。

　　在听到这些数字时，宁波国骅房地产公司营销总监袁灿东马上给出了两个数据作对比：“去年，宁波全大市商品房成交有五六万套，市四区也有2万多套。”也就是说，与去年商品房成交数相比，保障性住房在量上并不占优势。保障性住房所占的市场份额，相比商品房要少很多。更重要的是，两类房源的供应人群不同。按照规划，受惠的将是2.04万户住房困难家庭，所以这也不能成为对房产市场的冲击波。

　　可能会分流小部分购房需求

　　“在楼市萧条时，扩大供应量，对楼市的冲击力会非常大。但在目前，影响完全可以忽略。”21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益明确表示。

　　据他介绍，宁波目前楼市火爆，从二手房市场看，房源的需求与供应比，至少有超过两个购房者，在抢购一套房子。

　　而今年头三月，在21世纪统计的成交客户中，购房动机带有投资成分的超过50%。

　　施建益认为，这个政策对投资客户的影响，完全可以忽略。“不过，保障性住房，作为一项实实在在惠及老百姓的政策，确实照顾到了城市低收入家庭，可以分流部分低收入者的购房需求。”

　　不会冲击二手租赁市场

　　在今年的住房保障工作中，有很重要一块是有关廉租住房的。与去年相比，保障对象条件有所放宽。那么，对二手房租赁市场会否形成冲击呢？

　　在施建益看来，中国人置业观念根深蒂固，租房只能解决燃眉之急。而且在1998年房改后，很少有宁波本地人会选择租房。“95%以上的租房客户，都是外来人员以及大学生。”所以对二手租赁市场冲击不大。本报记者周文丹