一切似乎验证了地产界新近的传言：地产商和投资客正在涌向二三线城市，拉升当地地价和房价。当下，浙中不少二三线城市楼市首当其冲，频频异动。

　　衢州：

　　谁先交定金房子就卖给谁，但房子到底卖给谁，不一定就是钱说了算

　　市民王先生最近也想买房，却发现一些好房源未开盘前就已经预约不到了。衢州楼市的预约登记已经让购房者排起长队。

　　笔者在市区几个楼盘发现，尽管有房在售楼盘不多，但各销售部看房客却络绎不绝。“平均一天有10多批顾客。”在市区一家售楼部笔者了解到，这样的看房量已经和今年元旦期间的日均的客流量相当。据悉，该楼盘的新项目预计于4月中旬开盘，但前来咨询的购房者已快踏破门槛，而销售部为了避免开盘时出现抢房，已经规定每套房子只接受一位购房者的预约登记。

　　由于市场关注度的升温，四五位看房者同时预约同一套房子的情况已经不足为奇，就连还未动工和刚刚动工的楼盘，购房咨询者也不少于在售楼盘。“谁先交定金房子就卖给谁。”尽管销售员这么解释，但据了解，房子到底卖给谁不一定就是钱说了算。“不少人买房还要托关系。”想要购房的赵小姐透露。

　　“目前市场上虽然自住买房的为数不少，但现在来看房的大多不是首套置业者，投资者和换房改善的二次置业者占据了大部分。”笔者从售楼部了解到，这些前来看房、买房的客户中，以投资者和改善型居多，购房也最为迫切。一位销售员相告，除了明确的投资者，现在来看房的大多购房者手头上已经有一套或两套房子自住，换房者买房也不一定就是改善用，不少购房者也在试探行情，能卖出高价就用于投资。

　　据了解，现在衢州楼盘均价每平方米500元一次的上涨幅度，让不少投资购房者滋生了“博彩”心理，有了闲钱想要增值，没有闲钱借钱也要买房。

　　绍兴：

　　每天都有几十批看房客，售楼小姐连吃中饭的时间都没有

　　4月5日，市区绍兴天下销售中心大厅内，人头攒动，销售部经理黄华娟被购房者团团围住。刚刚过去的清明小长假让绍兴天下销售中心的销售员们忙得连轴转：“每天都有几十批看房客，连吃中饭的时间都没有。”

　　3月22日，位于大滩区块的绍兴天下6号楼和10号楼开盘，157套均价在12000元左右的房子在推出后受到消费者的关注。“特别是小长假期间，人们有更多的时间买房下单，销售率更是节节攀升。截至目前销售率已达到80%。”黄华娟介绍说。

　　这样的热闹情景也在镜湖板块赞成·美林出现。“签约的意向客户日均50组以上。”绍兴赞成房地产开发有限公司总经理助理金立兵说。

　　3月上旬，赞成·美林15号楼开盘，仅一周116套房子被抢购一空。而均价在18000元/平方米左右的少量低密度平房销售率也达到90%。小长假看房购房的闹猛之势再次提升了市场信心。金立兵透露，赞成·美林将在六七月份加推二期高层，每套面积在90平方米至140平方米左右。

　　除此以外，刚开工不久的位于镜湖二号地块的滨江金色家园，订购房子的人也是络绎不绝。绿城金昌的百合花园虽说土地拍到时间还很短，但订房的人同样已经不少了。

　　三月份以来，绍兴商品房成交量直线上升。供求关系决定着价格走势。绍兴前两三年的在售楼盘，目前大部分已进入销售的尾声，而新的主力楼盘相对较少，目前楼市出现“供不应求”之势。

　　“今年的绍兴房价会比2009年平稳。特别是2008年绍兴市场上拍卖的土地较少，目前虽然情况有所缓解，但绍兴的房地产市场供应紧张依然存在，今年绍兴的房价将是稳中有升，不会出现去年大起大落的情况。”绍兴市房协有关人士表示。

　　近期统计显示，绍兴有45%的调查对象选择在半年内购房，可承受房屋总价90万元~110万元的调查对象占受调查人数的34%。“这就是说绍兴人买房不差钱啊，有这样的购买力，下一步上市量充足之后，楼市销售量肯定会大幅爬升。”有关人士认为，绍兴楼市将在第二个季度迎来新的销售高峰。

　　金华：

　　义乌、永康投资客大举进入。今年三月以来，地价持续飙升，房价已近逼近万元时代

　　上周，金华就有几个新开楼盘遭遇购房者“抢房”，有些购房者使出浑身解数，仍然未能买到房子。

　　不仅是新开楼盘，一些尚未开盘的楼盘也备受关注。

　　浙江中奥置业有限公司开发的“邑墅”目前连预约都未开始，而其项目总监胡巧泱已感受到市场热力：“有很多朋友打电话给我，了解我们楼盘的相关情况。”

　　除了本地购房者外，周边县市的投资客也开始涌向金华。陆旭宾说，在关注他们楼盘的人中，永康、东阳、义乌、浦江、杭州等地的购房者也有不少，甚至还有一些归国华侨想到他们那里购房。

　　据悉，在涌向金华的异地购房者中，以永康人居多。当地一些房产观察者告诉笔者，永康当地的一些开发商此前曾在金华高价拿地，这些项目的陆续推出，吸引不少永康人赴金华看房。

　　也有不少义乌人将投资眼光放在了金华，和永康人大都看好金华城区范围内的楼盘不同，他们更看好金东区“金三角”的房产。“很多到金华城区看房的义乌人都会拿金华楼盘与‘海德’比较，认为金华城区离义乌太远，为此他们更看好‘金三角’楼盘。”陆旭宾说。

　　而金华市房协朱剑明明确告诉笔者，目前义乌某中学为数众多的老师正在让他帮忙挑选“金三角”的优质楼盘。“他们说了，要一百套。”朱剑明说，而且这些义乌人看中的大都是别墅和排屋。

　　朱剑明认为，“金三角”离义乌较近，周边环境好，别墅、排屋类型的房产多，且未来随着城市功能的逐渐完善，房产升值潜力大，这是义乌人看好当地楼盘的原因。

　　去年至今，金华房市持续发力，量价齐升，房价涨幅多次居全国前列，今年三月以来，地价持续飙升，房价已逼近万元时代。

　　“太激烈了，如果房地产业上升的预期不改变，再这样下去，以后恐怕越来越难拿到土地了。”

　　3月18日，金东新区4幅330多亩土地挂牌出让，金华下属的永康市做汽配生意的三兄弟高价中标，以12.8亿多元的价格成为金华新地王——单次出让成交价创下市区历史新高后，一家中途退出的竞买人无奈地感叹道。而有此同感的更包括金华本地颇具实力和影响力的企业，如保集、泰地、金鹰、江晨等房产企业，这些企业在多次拍卖中因价格屡超自己的底线而颗粒无收。

　　业内人士测算，按100万元/亩的价格除去100亩左右的宾馆用地，另外3幅地按最大容积率计算，楼面价将近4200元/平方米。而金华市中心原金华理工学院地块楼面价也只有3357元/平方米。这一楼面价对于金东新区来说，已经给人“面粉比面包贵”的感觉。这意味着今后所有新开楼盘的价格很有可能越过万元大关。

　　而与此相对应的是，周边一些房产商纷纷调高了项目的预售价格，涨幅基本在一千元以上，而一些二手房房东，根据自己的项目位置，许多一次性调高2000多元，促使房市价格上涨明显。

　　业内人士称，在本地及周边县市刚性需求、投资客的热烈“追涨”，以及此前拍出的地块价格较高带动下，金华楼市“疯狂”将会持续。“去年之前，金华房价低于周边地级市，这一年多来，金华房价补涨，至目前仍只能说已接近周边地级市房价，为此，照我判断，金华房价还会涨。”一位业内人士说。

　　“浙中城市群规划”：

　　对城市建设具有非常积极的意义，更多人看好房产发展前景

　　4月6日，浙中城市群规划方案评审通过。这意味着继杭州湾城市群、温台城市群之后，我省拉开了第三个城市群建设的序幕。在这片总面积达1.36万平方公里的城市群里，600多万人将组建起新的“大家庭”。

　　金华义乌间将发展快速交通，将主轴线上的县市域中心城市和重要城镇串联起来。整个城市群，将围绕“一主、两副”，即金华、义乌主中心城市，永康、东阳副中心城市，形成五级中心体系，即主中心城市、副中心城市、县市域中心城市、重点镇和一般镇。

　　浙江大都置业投资股份有限公司董事长楼志松认为，浙中城市群规划方案评审通过将加快浙中城市群的经济发展，使产业、科技、文化进一步集聚，对城市发展具有重大意义。这些城市统一规划、协调发展，对城市建设也有非常积极的意义，也让更多人看好房产发展前景。楼志松介绍，目前金华和义乌等地的房地产市场发展健康、平稳，虽然金华从去年到现在出现了一定的涨幅，但只是对前期低价补涨需求的一种释放，相对于其他的城市房价而言，还是健康的。当然对于一些区块的快速上涨，也需要重点关注，作为一个负责任的开发商，更希望看到市场平稳、健康。当然持续看好今后的房地产业的发展。

　　编者按

　　随着一线城市房价的饱和，地产商与投资客商大举进军二、三线城市，拉高当地地价与房价。对此，管理者应当注意，毕竟二、三线城市需求人群不像一线城市来自全国甚至世界，其对于高房价高地价的承受能力要弱小许多。尤其是一些房价疯涨严重的地区，只有充分考虑自己的情况，保持应有的理性，及时出台相应措施，控制住房地产这把“双刃剑”，才可能把今后或许到来的“房产泡沫”消灭于无形。