二手房单价屡创新高 　　恐慌性购房疯狂下单 　　

      不仅是商品房市场，当下的杭州二手房市场，已经比以往任何时候都要疯狂。

　　刚刚过去的一周，主城区成交二手房1356套，平均每天193套，而去年最火爆的11月份，平均每天的成交量也就174套。

　　成交均价更是连续突破历史新高，现在单价已经逼近两万元，很多人恐慌性购房疯狂下单。

　　这两天，忙着看房做业务的房产经纪人，一聊起行情，语气里常常是：“除了疯狂，没什么可说的。”

　　因为买房的人太多，现在抢房、买房需要加价已经不是什么稀罕事了，一些买家甚至不等卖家张嘴，主动加价。特别是中小户型，适合的婚房、学区房，出来一套抢掉一套。稍微好一点的小户型，几乎已经快卖断货。甚至有大老远看房的购房者，因为没能买到房子，硬生生坐在中介门店里，半带哀求地“逼”着房产经纪人说：“我不管了，真的拜托了，一定要帮我买到一套房子。”

　　一套上世纪90年代的房子，60多平方米，总价140多万元，短短两天时间就有几十个客户车轮转似的等着看，现场更是像拍卖行似的开始竞价，房东心里直发毛，一个晚上总价加了十几万元，还担心自己是不是卖亏了。

　　房价涨得快，快得离谱。特别是文晖路等连续拍下几块高价地后，二手房傍着地王涨价、傍着新开楼盘涨价的现象又很突出。

　　华丰区块某楼盘二手房，前几天的均价还在1.5万元左右/平方米，周边拍出高价地后，过了几天就有房东叫价2.1万/平方米，在网上被网友喷口水。

　　“现在70万元在杭州市中心，已经快买不下一室一厅的房子了。”“市中心彻底消灭总价百万元以下的房子！”购房者许小姐在连续看了几天房后，已经快泄气了，“这怎么买得起啊！”

　　“抢房子涨价已经又成常态了，真的有点懵了，工资也没涨多少啊，现在怎么有钱人这么多。”许小姐说。

　　对于许多刚性需求的购房者来说，现在的房子：买不起，抢不到。

　　3月，杭州主城区成交均价为21544元/平方米，环比2月上扬5.9%，比今年1月和去年12月，上涨幅度更是高达33%和10%。

　　值得一提的是，杭州主城区的范围，已经扩大至滨江、九堡、下沙、丁桥等郊区板块，这说明杭州的整体房价都已经到达一定的水平。打开杭州楼盘全景图，虽然楼盘数量越来越多，但许多人已经很难找到立身之处。不要说市中心，滨江、九堡的房价已经突破2万元/平方米。就在前段时间，杭州主城区的最后洼地丁桥，房价也已经突破15000元/平方米。

　　国际上通常用房价收入比来分析国民的买房负担，按各国惯例，房价收入比在3-6之间为合理的房价水平。而通过对国家统计局公布的数据加权计算，2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7，这比国际上公认的房价最难承受地区(房价收入比为7)要高出近40%。以一套90平方米、2万元/平方米单价的房子计算，总价也要180万元。如年薪10万元，房价收入比已经达到18。如首付3成、按揭30年，即使以利率打7折计算，每月房贷也至少要6132元。这对于一个普通工薪族家庭来说，显然压力是比较大的。

　　事实上，在疯狂的2009年，杭州的房价至少上涨了50%以上，但极少有上班族的收入涨幅可以达到这样的程度。收入增长远远跟不上房价上涨，这让越来越多的人只能望房兴叹，越来越难以承受高房价。

　　不过与此同时，却同样有一批人却为了买到一套千万豪宅，使尽浑身解数，你争我夺，浑然不顾房价高昂、大手笔下单。一位销售人员告诉记者，其实这些今年在买千万豪宅的人，其实就是去年买五六百万豪宅的人，而他们又可能在前年购买了百万元的房子，他们基本上都已经是多次置业，较早地就认识到了房子是会升值的产品，所以频繁进入，熟练利用银行杠杆、税费优惠等政策，从中攫取了巨额的财富。这种财富以几何级的速度递增，当他们在千万豪宅的战场上驰骋疆场的时候，未置业者，还在为了购买第一套房子苦苦挣扎，由于房子而形成的巨大收益差距，让人咋舌。

　　没买房的越来越买不起房子，买了房的更加疯狂地买房，加上地价高企，楼市也开始出现遍地皆豪宅，只为富人造房的现象。而普通老百姓买得起的好房子，却日趋向城市的外围延展。