楼市，我怎样才能读懂你。

      开厂不如买房买房不如炒地民间资金对楼市虎视眈眈

　　沈宏(化名)，杭州地产界的资深人士。前几年一直在某外来大鳄的杭州地产公司担任营销策划，最近刚刚跳槽。“进了一家新公司，正准备大展拳脚做点项目。”沈宏说，新老板原来是做国际货运的，超有钱，想做房地产了，就找人帮他筹备公司。

　　“以前在公司，也没有机会单独做项目，现在也是看中这个机会才跳槽的。”他说，老板很可爱的，一直跟他坦白：“我对房地产一点都不懂，一点都不懂的。”而这个对房地产业几乎“一点都不懂”的老板，之所以现在准备大举进入地产行业，拿地做项目，就是觉得，“房地产的钱实在太好赚了，所以也很想来投资一下。”

　　“老板不懂，就可以放手很多东西，我就可以自己去学了。”沈宏说，现在具体的项目公司正在注册当中，估计先期会先协议拿地，现在已经在谈了两块商业地，一块在拱墅区，一个在下城区。

　　在78家央企被勒令退出房产行业后，许多民间资金对楼市却继续虎视眈眈，资本总是逐利的，这是一个最基本的原理。

　　萧山某老板曾经开厂，辛苦经营，一年利润几百万元，后来干脆亏钱了，老板一怒之下，把厂关了，把地卖了，谁知道一下子赚了两个亿。

　　“开厂不如盖房，盖房不如买房，买房不如炒房，炒房不如炒地”，在这种理念下，造就了浙商数量巨大的投资楼市和炒楼游资的身影。对于很多资深投资客而言，这两年，也只有房地产业保值增值的潜力最大。“前几年做外贸的浙商，基本上很惨，很多倒闭破产，亏得一塌糊涂。做股票什么的也太累，总是不实在。前几年炒煤的浙商也不少，现在也都赔了。温州一个很大的鞋厂老板，投资小煤窑，投资失败，价格行情波动，出了事故，现在又面临整顿。最后房地产成为不二之选。”一位楼市投资客如此表示。

　　一线城市风险趋大炒房瞄准二三线城市

　　二三线城市房价上涨，是楼市狂躁的另一个表现。

　　“现在杭州的新楼盘，郊区的单价也快要破两万元了，要多长时间才能再翻一倍？我觉得有风险。”一直在杭州炒房的陈女士，最近表示将暂时“撤出”杭州楼市，“现在是不打算在杭州买房了，要买也回老家去买。”

　　陈女士的老家在浙江衢州，她几年前在西区买的一套房子单价才两三千元，现在已经涨到8000多元。而她最近一年在衢州市区捣鼓的三套二手房，目前又已经赚进60多万元。

　　“这里的房价低啊，最贵的房子单价也就一万多元，拿到杭州买，啥破房子都买不到了。陈女士说。

　　南京、成都、海南、福建……浙商的炒房线路已经向外围扩展。随着一线城市的房价高涨，最近浙江商人向二线城市的商业地产转移迹象很明显。

　　最近，由20多位浙江老板组成的商铺投资团飞抵成都。在一周时间里，投资团共在川内投资上千万元巨资购置商铺，掀起一股投资热潮，其成员大多来自温州、宁波、台州等地。

　　“现在北京、上海一些楼盘的投资回报率已经降到10%以下，有的项目甚至低于5%，利润空间太小了，二三线城市的商业地产，空间更大。”北京浙江企业商会副会长陈俊对媒体表示，由其带领的“浙江投资团”最近把沿京广、京哈线的省会城市都画了个圈，还把成都、西安也做了重点标记。大连、青岛、厦门、汕头等14个沿海开放城市，也被他们列入了考察重点。

　　按照浙江省银监局出炉的一份《浙江企业省外投资情况调查报告》显示，有3.3万个浙江企业在省外投资额达3000多亿元，而其中投资地产的资金占了一半。也就是说，有接近1500亿元的浙商资本活跃在各地楼市。